Решение по делу № 2-145/2023 от 03.02.2023

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2023 года г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе :

председательствующего судьи Пастух В.Г.

при секретаре Овсянниковой Е.А.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Дубовская Застава» по доверенности ФИО3, в отсутствие истца ФИО1, извещенного о рассмотрении дела в срок и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дубовская Застава» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Дубовская Застава» о защите прав потребителей, ссылаясь, что 19.04.2019 между ним (цедентом по договору) и ответчиком (цессионарием по договору) заключен договор уступки прав требований в соответствии с которым истец уступил, а ответчик принял в полном объеме право требования к ООО «Белогорье Инвест-Строй» по передачи жилого помещения квартиры общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. на 1 этаже дома, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно п.2.2 договора в качестве оплаты уступаемого права требования ответчик обязался зачесть истцу денежные средства в размере 1850000 рублей в счет оплаты при покупке истцом у ответчика жилья по цене 38000 рублей за 1 кв.м. в <адрес> <адрес>.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 30.09.2019 по делу № А08-1933/2017 «О замене кредитора в реестре требований кредиторов» произведена процессуальная замена кредитора ФИО1 на его правопреемника ООО «Дубовская Застава» в связи с заключением 19.04.2019 договора уступки прав, о передаче жилого помещения квартиры общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой 24,2 кв.м. на 1 этаже дома расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Определение Арбитражного суда вступило в законную силу 26.11.2019 года.

Взятые на себя обязательства по договору цессии от 19.04.2019 истцом исполнены в полном объеме. При этом в договоре, срок исполнения обязательств сторонами не был определен.

До настоящего времени обязательства ответчиком по договору уступки права требований, связанные с предоставлением жилого помещения квартиры не исполнены.

Просит обязать ООО «Дубовская Застава» предоставить ему жилое помещение квартиру общей площадью не менее 49,5 кв.м. по адресу: <адрес> «Парус» в счет выполнения обязательств по договору уступки прав требований от 19.04.2019, между ним и ответчиком. Взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей и штраф 50% от суммы присужденной судом.

Ответчик «Специализированный застройщик «Дубовская застава» по доверенности ФИО3 поддержал представленные возражения, в которых просил в иске отказать. В судебном заседании представитель ответчика сослался, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, так как ФИО1 отказался от подписания предварительного договора кули-продажи квартиры в МКР «Парус» <адрес>. Ответчик свои обязательства по договору уступки прав требования исполнил в полном объеме, цену за уступаемое право в размере 1850000 рублей перечислил истцу, просрочки в перечислении данной суммы не имеется.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 19 декабря 2014 года между ООО «Белогорье Инвест-Строй» (Подрядчик) и ФИО1 (Заказчик) был заключен договор подряда на капитальное строительство, по условиям которого Подрядчик обязуется своими силами и средствами построить и сдать Заказчику объект: жилую квартиру общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой 24,2 кв.м. этаж 1, с прилегающим земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, блок 22 (правая сторона).

В соответствии с пунктом 3.1 договора дата окончания работ установлена – 31.12.2015 года (л.д.№).

ФИО1 обязательства по оплате выполнены на сумму 1850000 рублей.

Подрядчик ООО «Белогорье Инвест-Строй» свои обязательства по договору подряда на капитальное строительство от 19.12.2013 перед ФИО1 не выполнил.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 20.12.2017 (резолютивная часть оглашена 13.12.2017) ООО «Белогорье Инвест-Строй» признано банкротом, в отношении должника введена процедура конкурсного производства.

19.04.2019 между ФИО1 (цедентом по договору) и ответчиком (цессионарием по договору) заключен договор уступки прав требований в соответствии с которым истец уступил, а ответчик принял в полном объеме право требования к ООО «Белогорье Инвест-Строй» по передачи жилого помещения квартиры общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой 24,2 кв.м. на 1 этаже дома, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

16.01.2020 ФИО1 в адрес ответчика (полученное им 10.02.2020) было направлено требование об исполнении обязательства, в котором просил предоставить ему квартиру в <адрес>», <адрес> (л.д. №).

12.02.2020 ООО «Дубовская Застава» направила ФИО1 ответ на требование, в котором указало, что в связи с отсутствием заключенного договора купли-продажи квартиры в МКР «Парус», с. Репное, Белгородский район, Белгородская область, оплата ФИО1 (Цеденту) за уступаемое право может быть произведена денежными средствами, и предложило сообщить реквизиты для перечисления (л.д. №).

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Силу ст. 219 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч.1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч.2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч.3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч.4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (ч. 5).

В силу ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (ч. 2).

Правила о сроках, предусмотренные пп. 1 и 2 ст. 445 ГК РФ, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами (ч. 3).

Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (ч. 4).

В судебном заседании бесспорно установлено, что между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Дубовская Застава», никакого предварительного договора купли-продажи жилого помещения во исполнение договора уступки прав от 19 апреля 2019 года не заключалось, как и не заключалось договора купли-продажи жилого помещения.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 03.10.2022 конкурсное производство в отношении общества с ограниченной ответственностью «Белогорье Инвест-Строй завершено (л.д. №).

В судебном заседании представитель истца по доверенности не отрицал факт, что по уступаемому ФИО1 требованию ООО «Специализированный застройщик «Дубовская Застава» от ООО «Белогорье Инвест-Строй» ни денег, ни жилых помещений не получило, но в силу абзаца 3 пункта 9 статьи 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования ООО «Специализированный застройщик «Дубовская Застава», не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными.

Из претензии (досудебной) от 02.09.2022 ответчику стали известны платежные реквизиты ФИО1, и ему были перечислены 1850 000 рублей за уступленное право требования, что подтверждается платежным поручением № 92 от 09.09.2020 (л.д. №). На претензию дан ответ, что оснований для выплаты неустойки не имеется (л.д. №). Доказательств обратного, ФИО1 не представлено.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дубовская Застава» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

<данные изъяты>