Дело № 2-2681/2025
УИД № 50RS0052-01-2025-001684-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2025 года г. Щёлково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Разумной И.А.,
при помощнике судьи Дуняшиной Е.А.,
с участием представителя истца Разнован ФИО7 по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению с учетом уточнения Разнован ФИО8 к ФИО3 ФИО9, об уточнении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Щелковский городской суд Московской области с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является общедолевым совладельцем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 241999 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, по адресу: Московская область, г. Щелково. Указывает, что граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако при проведении кадастровых работ было выявлено, что указанный земельный участок частично налагается на береговую полосу водного объекта - реки Воря, в связи с чем полагает, что границы земельного установлено с нарушением требований федерального законодательства и необходимо уточнить местоположение границ указанного участка в части исключения из его состава береговой полосы водного объекта.
Поскольку вторым совладельцем указанного земельного участка значится ФИО4 ФИО10, которая по имеющимся у истца данным умерла в 2024 году, а наследники не зарегистрировали права на наследственное имущество, то истец не имеет возможности в административном порядке уточнить местоположение границ спорного участка.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3 ФИО11 наследница Побединской ФИО12.
Протокольным определением администрация городского округа Щёлково привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.
В судебное заседание истец не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя (копия доверенности в деле), который исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить с учетом заключения эксперта.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по последнему известному месту жительства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Администрации городского округа Щелково в судебное заседание не явился, извещен, возражений по существу заявленных требований не представил.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Учитывая, что неявившиеся в судебное заседание лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их неявка не является препятствием разрешения дела без их участия, ходатайств об отложении рассмотрения дела ими не заявлено, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, прихожу к следующему.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок площадью 241999 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Вторым совладельцем указанного земельного участка согласно сведениям ЕГРН значится ФИО4, наследницей к ее имуществу является ФИО3
Согласно выписке из ЕГРН граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако истец полагает, что при первичном межевании была допущена реестровая ошибка, поскольку заключением кадастрового инженера подтверждается, что участок частично налагается на береговую полосу водного объекта, что противоречит действующему законодательству.
Статьей 1 Водного кодекса РФ определено понятие водного объекта, как природного или искусственного водоема, водотока либо иного объекта, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима.
В силу пункта 3 части 2 статьи 5 Водного кодекса РФ обводненные карьеры относятся к поверхностным водным объектам, состоящим из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии (часть 3 статьи 5 Водного кодекса РФ). Порядок определения береговой линии (границы водного объекта) описан в части 4 статьи 5 Водного кодекса РФ. Береговая линия (граница водного объекта) для обводненного карьера определяется по среднемноголетнему уровню вод в период, когда они не покрыты льдом.
В силу ст. 6 Водного кодекса РФ поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено названным Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 8 Водного кодекса РФ водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи, в соответствии с которой пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.
Согласно ст. 27 Земельного кодекса РФ земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 3 ч. 5 и ч. 8 ст. 27 Земельного кодекса РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, а также земельных участков, в границах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной собственности.
В силу п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ не подлежат приватизации земельные участки общего пользования.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч.7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом признаются действия по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:…. ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии с ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С целью проверки доводов иска для разрешения спора по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.
Экспертом было проведено сравнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами водного объекта р. Воря, принимая во внимание ширину береговой полосы, равную 20 м по отношению к данному водному объекту, в результате которого выявлено, что часть земельного участка с кадастровым номером №, состоящая из 4 контуров общей площадью 20079 кв.м, расположена в границах береговой полосы р. Воря.
Учитывая данное обстоятельство и используя при этом сведения о территориальной зоне СХ-3, в границах которой расположен объект экспертизы (земельный участок с кадастровым номером №), экспертом представлен единственный вариант уточнения местоположения границ исследуемого земельного участка, при котором учтено его расположение в границах одной территориальной зоны СХ-3, исключая из его границ области наложения на береговую полосу р. Воря. Площадь земельного участка с кадастровым номером № при данном варианте уменьшится на 15967 кв.м и составит 226032 кв.м.
Учитывая позицию представителя истца, изложенную в заявлении об уточнении требований, а также принимая во внимание, что возражений от иных лиц, участвующих в деле относительно предложенного экспертом варианта не поступило, суд принимает данное заключение в качестве допустимого доказательства.
При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования с учетом уточнения Разнован ФИО13 - удовлетворить.
Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0020330:661 в связи с исключением границы береговой полосы водного объекта в соответствии с заключением эксперта следующим образом:
Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, адрес в соответствии с ЕГРН: Московская область, город Щёлково,в соответствии с вариантом уточнения местоположения границв системе координат МСК-50общая площадь участка – 226032 кв.м
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
0,2
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером 50:14:0020330:661 в соответствии с указанными координатами.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года.
Судья: И.А. Разумная