52RS0053-01-2025-000432-76 Дело № 2-361/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

<адрес> 14 июля 2025 года

Уренский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,

при секретаре Орловой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, указывая, что он является собственником ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 56.7 кв.м., с №

В настоящее время вышеуказанный дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами (фактически отдельными частями жилого дома, разделенного на два жилых помещения).

Ему принадлежит отдельная часть жилого дома, общей площадью37.9 кв.м., в том числе жилой 16.5 кв.м., подсобной площадью 21.4 кв.м. Его часть жилого дома представляет собой строение, блокированное с другим строением общей боковой стеной, без оконных проемов и имеет отдельный выход на земельный участок.

В настоящее время в связи с проведением газового отопления к жилому дому, у него возникла необходимость оформить документы.

Согласно имеющего Технического паспорта и выкопировке поэтажного плана, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, р.<адрес> является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества, помещений общего пользования и как вследствии является домом блокированной застройки, состоит из двух блок-секций. Истцу принадлежит блок-секция №.

Согласно имеющегося заключения специалиста № о планировочной структуре жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, р.<адрес>, указанный жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества, помещений общего пользования, таким образом является домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, предназначенных для проживания отдельных семей, Дом построен в 1964 <адрес> домов в одном ряду два

Внесудебным порядком признать жилой дом домом блокированной застройки не представляется возможным, так как в правоустанавливающие документы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона № 476-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости не вносились сведения о блоках (ч.3 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

Признать жилой дом, общей площадью 56,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>-, домом блокированной застройки;

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> за ФИО1;

Признать за ним, ФИО1, право собственности на блок-секцию №, общей площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой площадью 16,5 кв.м., подсобной площадью 21,4 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации Уренского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 209 ГК РФ указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. Признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от ДД.ММ.ГГГГ. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве), владеют жилым домом, общей площадью 56,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, р.<адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа на запрос суда от <адрес> ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ наследственных дел к имуществу ФИО2 в производстве не имеется.

Согласно ответа на запрос суда от <адрес> ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ наследственных дел к имуществу ФИО2 им не заводилось.

Согласно имеющегося технического паспорта на здание, расположенное по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, р.<адрес>, указанный дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков-секций, предназначенных для проживания отдельных семей.

Согласно заключению О планировочной структуре жилого здания №, выполненному ИП ФИО5, обследуемое жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, р.<адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, предназначенных для проживания отдельных семей.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 56,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, р.<адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт серия № №) (доля в праве 1/2), на жилой дом, общей площадью 56,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, р.<адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт серия 2204 №) право собственности на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, блок-секция №, общей площадью 37,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Уренский районный суд <адрес>.

Судья: А.П. Зорин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: А.П. Зорин