УИД 63RS0№ ***-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сызрань 15 октября 2025 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.

при помощнике судьи Бариновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3424/2025 по иску ФИО1 * * * к Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Сызрань о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,

Установил :

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Самарской области, в котором просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры площадью 48,2 кв. метра, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, и внесении изменений в ЕГРН, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 17.05.2012 г. между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 с одной стороны и ФИО6 с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 48,2 кв.метров, условный номер 63:08:0000000:0000//2: 0002089:0//1205:00:0057:014:0:0//021.0, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *. Оплата по договору купли-продажи от 17.05.2012 г. производилась частично за счет средств материнского капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по государственному сертификату * * * г. в размере 359 000 руб., и частично за счет личных средств покупателей в размере 1 121 000 руб., в связи с чем данная квартира находится в залоге у продавца до перечисления на его счет средств материнского капитала. Право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано 22.05.2012 в равных долях на ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 10.03.2025 г. * * * г. продавец ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от * * *. На момент смерти ФИО6 обязательства покупателей по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 17.05.2012 г. исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет. При жизни ФИО6 не успел снять обременение с квартиры. ФИО2 обратился в Росреестр г. Сызрани с заявлением о снятии обременения с квартиры, однако ему было отказано, что подтверждается ответом от 29.07.2025 г. № КУВД-001/2025-40127768/1.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причины ненявки суду не известны, хотя были извещены надлежащим образом, поэтому суд определил о рассмотрении дела без их участия.

Определением Сызранского городского суда от 11.08.2025 г. к участию в рассмотрении дела по существу в качестве соответчика привлечена Администрация г.о. Сызрань и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно существа спора ФИО3, ФИО4, ФИО5

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Третье лицо ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 17.05.2012 г. между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 с одной стороны и ФИО6 с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 48,2 кв.метров, условный номер * * * расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

Оплата по договору купли-продажи от 17.05.2012 г. производилась частично за счет средств материнского капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по государственному сертификату * * * в размере 359 000 руб., и частично за счет личных средств покупателей в размере 1 121 000 руб.

Получение ФИО6 от ФИО2, ФИО3 денежных средств в сумме 1 121 000 руб. подтверждено распиской от 14.05.2012 г.

Решением УПФР в городах Сызрани и Октябрьске, Сызранском и Шигонском районах Самарской области от * * * удовлетворено заявление ФИО3 о распоряжении средствами материнского капитала в размере 359000 руб. на оплату приобретаемого жилья. Денежные средства в указанной сумме 18.11.2012 г. были перечислены ФИО6

Право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в равных долях (по 1/4 доле за каждым) на ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 29.08.2012 г., а также подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.03.2025 г., из которой следует, что квартире присвоен кадастровый номер * * *, площадь кваротиры составляет 47,4 кв.метров.

Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение — ипотека в силу закона в пользу ФИО6

Также установлено, что спорное жилое помещение было передано ФИО6 и ФИО9 по договору на передачу в продажу квартир (домов) в собственность граждан от 04.12.1992 г.

После смерти * * * ФИО9 ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 17.03.2003 г. на 1/2 долю квартиры под номером * * * г. Сызрани Самарской области.

* * * ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти * * *

Согласно реестра наследственных дел после смерти * * *. ФИО6 наследственные дела не открывались.

ФИО2 обратился в Управление Росреестра в г. Сызрани с заявлением о снятии обременения с квартиры, однако ему было отказано, что подтверждается ответом от 29.07.2025 № КУВД-001/2025-40127768/1.

С учетом всех обстоятельств по делу, суд полагает возможным прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, площадью 47,4 кв.метров, КН * * *, расположенной по адресу : Самарской область, г. Сызрань, ул. * * *, и обязать межмуниципальный отдел по г. Сызртань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области внести изменения в реестр, исключив указание на ипотеку в силу закона, поскольку договор купли-продажи от 17.05.2012 г. полностью исполнен, денежные средства за указанную квартиру продавцу ФИО6 были перечислены, что является основанием для прекращения обременения в отношении указанной выше квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 * * * удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, площадью 47,4 кв.метров, КН * * * расположенной по адресу : Самарской область, г. Сызрань, ул. * * *

Обязать межмуниципальный отдел по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области внести изменения в реестр, исключив указание на ипотеку в силу закона в отношении квартиры, площадью 47,4 кв.метров, КН * * *, расположенной по адресу : Самарской область, г. Сызрань, * * *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года.

Судья : Бабкин С.В.