24RS0№-76
2-4021/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2023 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе:
председательствующего судьи Панченко Н.В.,
при секретаре Истоминой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Ачинского района о прекращении права общей долевой собственности, признании доли жилого дома блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на доли блока дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, Романова (до вступления в брак Козловская) З.М. обратились в суд с иском к Администрации Ачинского района о прекращении права долевой собственности, признании доли жилого дома блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на доли блока дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения ФИО1 принадлежит на праве собственности 3/8 доли указанного жилого дома, 1/8 доля принадлежит Романовой (Козловской) З.М. Согласно документам жилой дом находится в общей долевой собственности, принадлежащая соседям половина приобретена ими в собственность вместе с земельным участком, прилегающим к дому. Согласно заключению кадастрового инженера, жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки, является одноэтажным, состоит из двух блоков жилого дома, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный вход на придомовую территорию. Признание указанного жилого дома, домом блокированной застройки является не реконструкцией дома, поскольку технические и функциональные характеристики всего дома не меняются в соответствии с требованиями п. 14 с. 1 Градостроительного кодекса РФ, а также не противоречит Своду правил СП 55.13330.2016, в связи с чем, истцы просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 на указанный жилой дом, с кадастровым номером № признать 1/2 долю жилого дома блоком дома блокированной застройки, признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли блока дома блокированной застройки, за ФИО4 право собственности на 1/4 долю блока дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м. (л.д.4).
Определением суда от 06.12.2023г. к участию в деле в качестве ответчика был привлечен ФИО5 (л.д.45).
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными судебным извещением (л.д.46), не явились, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали (л.д.41).
Представитель ответчика Администрации Ачинского района, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела судебным извещением (л.д.46), в суд не явился, в отзыве представитель ФИО6, действующая на основании доверенности от 09.01.2023 (л.д.30), просила рассмотреть дело без участия их представителя, принять решение с учётом представленных доказательств на усмотрение суда, указав, что согласно заключению Администрации Ачинского района от 14.11.2023г. №08-7048 жилой дом №60, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, поскольку, обладает признаками жилых домов блокированной застройки, указанными в п. 2 ч.2 ст.49 ГрК РФ (л.д. 28-29).
Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом уведомленный о слушании дела судебным извещением (л.д.46), в зал суда не явился, заявлений и возражений по иску не представил.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.
На основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС ССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от 17.10.2012 г., зарегистрированного в Росреестре 30.10.2012 за №, ФИО1 на праве собственности принадлежит 3/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 112,9 кв.м. (л.д.9,10).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.09.2012г. ФИО7 (после заключения брака ФИО2) (л.д.11) принадлежит 1/8 доли указанного жилого дома, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.07.2016 г. (л.д.7, 8).
По сведениям технического паспорта жилого здания, здание с назначением – жилое, наименование - дом блокированной застройки, является одноэтажным, стены – кирпичные, перегородки – деревянные, общая площадь жилого дома составляет 112,9 кв.м. (л.д.12-19), дом состоит из двух жилых помещений (квартир 1 и 2)
Собственником <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1 259 кв.м., является ФИО5, согласно выписке из ЕГРН (л.д.42-43).
При таких обстоятельствах, в ходе судебного разбирательства установлено, что дом фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования.
Согласно заключению Администрации Ачинского района, объекты недвижимого имущества жилые помещения жилого <адрес>, принадлежащие ФИО1, ФИО4 и ФИО5 не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельные земельные участки, предназначены для проживания одной семьи, объекты разделены с соседним помещением стенами без проемов, что позволяет признать указанные жилые помещения блоками дома блокированной застройки (л.д.29).
Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО4 удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 на жилой <адрес>, признать ? долю жилого дома блоком дома блокированной застройки, общей площадью 56,4 кв.м. признать за ФИО1 и ФИО4 право собственности на ? доли и ? долю соответственно блока дома блокированной застройки.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО4 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой <адрес>, с кадастровым номером №, по <адрес>.
Признать ? долю жилого дома, общей площадью 56,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, блоком дома блокированной застройки.
Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на блок дома блокированной застройки, общей площадью 56,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
Признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок дома блокированной застройки, общей площадью 56,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Н.В. Панченко