Дело 2-431/2023

УИД 54RS0029-01-2023-000058-60

Поступило в суд 12.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2023 года р.п. Мошково Новосибирская область

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, и

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 49,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование требований указывает, что в его владении находится недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество, к ФИО1 получил во владение, как нуждающийся в жилье, для проживанию своей семьей. Данный жилой дом предоставлен <данные изъяты>». В настоящий момент оно прекратило свою деятельность, и нет никаких архивов. Документов на жилой дом не сохранилось. Жилой дом поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект, ему присвоен кадастровый №. Согласно справки № от 06.11.2018г. Он зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. На основании ответа, полученного из Администрации рабочего поселка Мошково, дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует в муниципальной собственности рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области.

Он, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владел, как своей собственностью, и владеет по настоящее время.

Факт добросовестного владения предполагает, что он не знал и не должен был знать о незаконном владении. За 18 лет личного владения и проживания в жилом доме никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, следовательно владение было добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факта владения, и до настоящего времени проживает в указанном жилом доме, осуществляет хранение своих личных вещей, на протяжении всего времени проживания оплачивает электроэнергию. Осуществляет посадку огорода.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, направили отзыв, в котором исковые требования признали, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явились, направили отзыв, в котором просили рассматривать дело в их отсутствие.

Таким образом, суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 46 Конституции46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 2 ст. 218218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 131131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.2 ст. 223223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла положений ст.234 ГК РФ следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дом расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют в муниципальной собственности.

Из технического плана следует, что объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь 49,5 кв.м., год завершения строительства – 1958.

Согласно экспертного заключения, индивидуальный жилой дом, общей площадью 49,5 кв.м. по адресу: <адрес> соответствует действующим на сегодняшний день строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности и пригоден для безопасной эксплуатации по назначению. Размещение и конструкция индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № отсутствуют.

Согласно представленным квитанциям, ФИО1 оплачивает электроэнергию и коммунальные услуги.

Допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты> пояснила, что с истцом в браке с 1985 г., муж работал в <данные изъяты>, когда они познакомились он жил в спорном доме, а когда поженились стали вместе жить в этом доме. Дом на земле. Дом муж не приватизировал, так как документов не было. Документов на дом она не видела. Она там была прописана, тогда все документы хранились в <данные изъяты>. Там и живут по сегодняшний день с 1985 г. Дети жили с ними, сейчас живет с женой в городе. Старший сын у них погиб.

Показания свидетеля соответствуют требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ и принимаются судом в совокупности с имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Поскольку, в судебном заседании установлено, что ФИО1 непрерывно открыто и добросовестно владеет указанным домом более 40 лет, суд, оценивая представленные доказательства по правилам, предусмотренным ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020) «О государственной регистрации недвижимости» основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 49,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 54:18:100101:159.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2023 года.

Судья С.Г. Лукьянова