72RS0014-01-2023-004668-58

Дело № 2-5266/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 07 сентября 2023 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при ведении протокола помощником судьи Голубцовой В.Ю.,

с участием помощника прокурора Доденковой Е.О., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Тюмени к ФИО4 ФИО15, ФИО8 ФИО16, ФИО5 ФИО17, ФИО5 ФИО18 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Тюмени обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, об изъятии для муниципальных нужд путём выкупа жилого помещения по адресу: г<адрес>, <адрес> общей площадью 15,5 кв.м. с кадастровым номером 72№ по цене 1 955 750 рублей, в том числе: ФИО7 – 645 397,50 рублей, ФИО8 -645 397,50 рублей, ФИО9 - 645 397,50 рублей, ФИО6 – 19557,50 рублей; прекращении права собственности ответчиков на указанное жилое помещение; признании права собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень.

Требования мотивированы тем, что заключением межведомственной комиссии от 28 декабря 2015 года №125, распоряжением Администрации г.Тюмени от 21 января 2016 года №<адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации г.Тюмени от 06 апреля 2022 года №195 закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ г.Тюмень земельный участок с кадастровым номером № площадью 8076 кв.м. и жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Собственником квартиры №<адрес> являются: ФИО7 – 33/100 доли, ФИО8 – 33/100 доли, ФИО9 – 33/100 доли, ФИО6 – 1/100 доли. 12 апреля 2022 года ответчикам направлено уведомление с приложением указанного распоряжения. В соответствии с отчётом ООО «АГАТ-Оценка» рыночная стоимость права требования выкупной цены спорного жилого помещения составляет 1 955 750 рублей по состоянию на 15 июня 2022 года. 21 июля 2022 года ответчикам направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения, однако соглашение не достигнуто.

В судебном заседании 15 июня 2023 года произведена замена ответчика ФИО7 на ФИО2 в связи с изменением фамилии. В качестве третьего лица привлечена несовершеннолетняя ФИО10, законным представителем которой является ФИО7

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласился в части цены выкупа жилого помещения.

Ответчики ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Участвующий в деле помощник прокурора Доденкова Е.О. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования Администрации г.Тюмени подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

Заключением межведомственной комиссии от 28 декабря 2015 года и распоряжением Администрации г.Тюмени от 21 января 2016 года многоквартирный жилой дом по адресу: г<адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.11-13 Том 1).

Распоряжением администрации г.Тюмени от 06 апреля 2022 года № 195 земельный участок с кадастровым номером № площадью 8076 кв.м. и жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> изъяты для муниципальных нужд муниципального образования городской округ г.Тюмени (л.д.14-19 Том 1).

Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого помещения по адресу: г<адрес> площадью 15,5 кв.м. с 18 декабря 2015 года являются ФИО7 – 33/100 доли, ФИО8 – 33/100 доли, ФИО9 – 33/100 доли, ФИО6 – 1/100 доли (л.д.21-24 Том 1).

12 апреля 2022 года ответчикам направлены уведомления об изъятии земельных участков и жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд (л.д.25-33 Том 1).

21 июля 2022 года ответчикам направлены проект соглашения об изъятии жилого помещения (л.д.34-44 Том 1).

Согласно отчёту ООО «АГАТ-Оценка» от 15 июня 2022 года размер возмещения стоимости жилого помещения по адресу: <адрес> доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет 1 955 750 рублей (л.д.45-103 Том 1).

Согласно ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6).

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 указанной статьи закона предусмотрено, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трёх месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Учитывая, что между сторонами возник спор о выкупной цене спорного жилого помещения, на основании определения Ленинского районного суда г. Тюмени от 15 июня 2023 по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно экспертному заключению № 650, подготовленному ООО «Независимый эксперт», размер выкупной цены жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 15,5 кв.м., а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с учётом рыночной стоимости объектов недвижимости, а также убытков, причинённых собственнику их изъятием, в том числе компенсации за непроизведённый капитальный ремонт жилого дома на дату проведения экспертизы составляет 2 170 500 рублей (л.д.13-53 Том 2).

Исследовав в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно является допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку в полной мере отвечает требованиям статей 55, 59, 60, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание исследований, выводы и ответы на поставленные судом вопросы обоснованы; эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение её выводы, суду не представлено.

Таким образом, поскольку многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, у органа местного самоуправления возникла обязанность по обеспечению условий для осуществления гражданами права на безопасность жилища, в том числе путём изъятия для муниципальных нужд как земельного участка, на котором расположен дом, так и каждого жилого помещения в указанном доме, в целях исполнения обязанности по ликвидации аварийного жилищного фонда и переселения граждан.

В связи с чем исковые требования об изъятии жилого помещения подлежат удовлетворению. Цена выкупа должна быть установлена в размере 2 170 500 рублей. ФИО2 – 716 265 рублей, ФИО9 - 716 265 рублей, ФИО8 - 716 265 рублей, ФИО6 – 21 705 рублей (пропорционально их долям в праве).

Согласно п.20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику компенсации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации г.Тюмени удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО4 ФИО19 (СНИЛС №) 33/100 доли, у ФИО5 ФИО20 (СНИЛС №) 33/100 доли, у ФИО8 ФИО21 (СНИЛС №) 33/100 доли, у ФИО5 ФИО22 (СНИЛС №) 1/100 доли жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 15,5 кв.м. с кадастровым номером № по цене выкупа 2 170 500 рублей, в том числе ФИО4 ФИО23 – 716 265 рублей, ФИО5 ФИО24 - 716 265 рублей, ФИО8 ФИО25 - 716 265 рублей, ФИО5 ФИО26 – 21 705 рублей.

Прекратить право собственности ФИО4 ФИО27 на 33/100 доли, ФИО5 ФИО28 на 33/100 доли, ФИО8 ФИО29 на 33/100 доли, ФИО5 ФИО30 на 1/100 доли жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 15,5 кв.м. с кадастровым номером №

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 15,5 кв.м. с кадастровым номером №

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2023 года.

Председательствующий судья М.В. Ильященко