РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара
05.04.2023
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Клюева С.Б.,
при секретаре Исмаилове Э.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1124/2023 по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере равном их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее также – административный истец) обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит:
1. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером: № местоположение установлено по адресу ориентира: <адрес>, шос. Автозаводское, 33, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 324 593,59 руб.;
2. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено по адресу ориентира: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 067 645,50 руб.;
3. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено по адресу ориентира: <адрес>, юго-восточнее пересечения <адрес> бульвара, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 13 430 827,46 руб.;
4. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес> А, равной рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 146 819,35 руб.;
5. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес>, бульвар Приморский, <адрес>, равной рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 67 985 082,37 руб.
6. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером: № местоположение: <адрес>, район Центральный, шоссе Автозаводское, <адрес>, равной рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 17 271 597,60 руб.;
7. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес>, район Центральный, <адрес>, равной рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 498 665,51 руб.;
8. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: № местоположение: <адрес>, район Центральный, <адрес>, к 1,2,3,4, равной рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4 806 475,54 руб.
Административный истец и его представитель, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
ГБУ <адрес> "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.
В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
• Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно части 2 статьи 24.18 Закона № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (часть 1 статьи 22).
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301167:145 определена в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 4225460,58 руб.
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена актом от ДД.ММ.ГГГГ № АОКС-63/2022/000359 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5571598,5 руб.
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена актом от ДД.ММ.ГГГГ № АОКС-63/2021/000219 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 19143205,21 руб.
Кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером№ определена актом от ДД.ММ.ГГГГ № АОКС-63/2022/000070 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 25506252,16 руб.
Кадастровая стоимость остальных объектов недвижимости определена приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 2451 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет: нежилого здания с кадастровым номером 63:09:0202051:918 - 1 146 819,35 руб.; нежилого здания с кадастровым номером№ - 67 985 082,37 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером: 63:09:0301136:3413 - 1 498 665,51 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером: 63:09:0301136:3062 - 4 806 475,54 руб.
В обоснование заявленных требований административный истец представил отчеты об оценке рыночной стоимости, выполненные ООО «Консалтинговый центр ЭКСПЕРТ», согласно которым рыночная стоимость объектов по состоянию на дату их оценки определена в размере:
№
№
№
№
№
№
№
№
Общие требования к отчету об оценке установлены в статье 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности», согласно которой отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.
Согласно требованиям статьи 24.18 вышеуказанного закона оценка выполнена по состоянию и на дату определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Оценщик верно определил сегмент рынка, к которому принадлежат оцениваемые объекты, и период исследования фактических данных о ценах и (или) предложений с объектами недвижимости из сегмента рынка, к которому относятся объекты оценки. В отчетах представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка объектов недвижимости. В отчете имеются ссылки на используемые источники информации, приложены копии размещенных в периодических изданиях и сети "Интернет" объявлений, позволяющих делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки. Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объектов оценки подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчетам об оценке документами.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Административными ответчиками и заинтересованными лицами не приведено каких-либо замечаний к отчётам об оценке, доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов недвижимого имущества, и сведений об их рыночной стоимости в ином размере не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Оснований для назначения судебной оценочной экспертизы по инициативе суда не имеется. С учетом изложенного, оснований не доверять содержащимся в Отчетах об оценке выводам у суда не имеется.
При таких обстоятельствах требования административного истца подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 01.03.2023, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административный иск ФИО1 удовлетворить.
1. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером: №
№
№
№
№
№
№
№
Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 01.03.2023.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.Б. Клюев
Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.04.2023.