РЕШЕНИЕ № 2-289/2022

именем Российской Федерации

11 августа 2022 года село Актаныш

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Х.Х.Янгирова, при секретаре Л.Ф.Зиннуровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании необоснованными возражения ФИО2 Дата обезличена и от Дата обезличена о месторасположении границ образуемых земельных участков с кадастровым номером , площадью кв.м., и кв.м., расположенных по адресу: установить размер и местоположение границ указанных образуемых земельных участков, выделяемых ФИО1 в счет земельных долей согласно проектам межевых планов, составленных кадастровым инженерами А и Б

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании необоснованными возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка и об установлении размера и местоположения границ образуемых земельных участков, выделяемых в счет земельных долей согласно проектам межевых планов, составленных кадастровым инженерами А и Б

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 с 2021 года осуществляется выдел земельного участка в счет земельных долей земельного участка с кадастровым номером квартала , расположенный по адресу: Номер образуемого земельного участка , площадь кв.м.

Также из указанного исходного участка истцом осуществляется выдел площадью .м.

Право его собственности на земельные доли зарегистрировано в установленном законом порядке.

Для реализации указанных действий истец обратился кадастровым инженерам А и Б для подготовки проектов межевания выделяемых земельных участков в счет принадлежащих ему земельных долей.

Кадастровыми инженерами были подготовлены проекты межевания образуемых земельных участков. Согласно планам, земельные участки состоят из одной части, граничат исходным земельным участком и землями общего пользования.

В газете "" от Дата обезличена и от Дата обезличена были опубликованы извещения участникам долевой собственности земельного участка о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей истцом.

Дата обезличена и Дата обезличена соответственно в местный отдел Росреестра от ФИО2 поступили возражения относительно местоположения границ выделяемых земельных участков.

Данные возражения препятствуют выделу земельных участков в счет принадлежащих истцу земельных долей.

В тоже время местоположение выделяемых истцом земельных участков определено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером , отсутствует вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность границ, образуемый участок не создает препятствий другим собственникам земельных долей в доступе и пользовании исходным земельным участком.

Право истца на выдел земельных участков и их размер никто не оспаривал, ответчик не согласен только с их местоположением, при этом не давая пояснений причинам несогласия, что является нарушением ч. 13, 14 ст.13.1 Федерального закона от 24,07.2002 N 101-ФЗ.

Представитель ответчика исковые требования не признал, указал следующее:

В газете «» от 20.10.2021г. и от 01.12.2021г. опубликованы извещения участникам долевой собственности земельного участка о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.04.2022г., ФИО2 принадлежит доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью .м, с кадастровым номером расположенный по адресу: о чем Дата обезличена в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись

Ознакомившись с проектом межевания выделяемого ФИО1 земельного участка, ФИО2 не согласилась с местоположением образуемого земельного участка и заявила соответствующее возражение от 27.12.2022г. кадастровому инженеру и в Росреестр.

ФИО2, также являясь сособственницей Земельного участка имея намерение выделить из него в счет своей доли, земельный участок, обращалась кадастровому инженеру Г (квалификационный аттестат от Дата обезличена) с соответствующим заявлением. Кадастровый инженер, подготовив проект межевания опубликовал извещение в местной газете «» ) от 15.04.2022г.

11.05.2022г. от ФИО1 кадастровому инженеру и в Росреестр поступило возражение относительно выделяемого земельного участка.

Данное обстоятельство указывает на наличие спора о местоположении образуемых земельных участков. Просил разрешить данный спор исходя из соблюдений истцом всех требований действующего законодательства установленных при образовании земельных участков в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения.

Он также указал, на то, что кадастровым инженером, осуществлявшим кадастровые работы по выделу земельного участка ФИО1, в нарушение требований установленных пунктом 6 статьи 13 и пунктом 13 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ, извещение о возможности ознакомления участников долевой собственности с проектом межевания земельных участков и необходимости его согласования, опубликовано только в газете » от 20.10.2021г. и от 01.12.2021г. .

В соответствии с перечнем средств массовой информации для опубликования обязательных сообщений по вопросам владения, пользования и распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, (утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 апреля 2004 г. N 161) данное извещение должно было быть опубликовано в местной газете «Актаныш таннары».

Данное обстоятельство также указывает на возможность нарушения прав иных ненадлежащим образом извещенных сособственников исходного земельного участка.

Учитывая вышеизложенное просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица- ООО «Эконом» в судебном заседании не участвовал, просит рассмотреть дело без их участия и в отзыве на исковое заявление просит в иске отказать, указывая на то, что в соответствии с Договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения от Дата обезличена, ООО «Эконом» является арендатором земельного участка .м, с кадастровым номером расположенного по адресу: , с Дата обезличена по Дата обезличена, о чем Дата обезличена в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись .

ФИО1 выдел земельного участка в счет своих земельных долей из земельного участка с кадастровым номером осуществлен с существенными нарушениями действующего законодательства, а именно без согласия арендатора – ООО «Эконом» и надлежащего извещения о согласовании местоположения границ выделяемого земельного участка в газете ».

Выделение Истцом части арендуемого Обществом, земельного участка без согласия арендатора, ведет к существенным нарушениям прав и законных интересов последнего.

Выслушав доводы сторон, изучив письменные отзывы сторон спора по заявленным требованиям, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Стороны, ознакомившись с проектами межевых планов выделяемых ими земельных участков в счет своих земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером квартала обнаружили, что образуемые ими земельные участки накладываются один на другой, что в свою очередь привело к спору о размере и местоположении этих участков.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

ФИО1 воспользовался возможностью выдела земельного участка в счет земельных долей самостоятельно в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", обратившись к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания в отношении выдела земельного участка в счет земельных долей, которым подготовлен проект межевания и размещено извещение о согласовании границ выделяемого земельного участка в газете » от 20.10.2021г. и от 01.12.2021г. .

Согласно пункту 10 статьи 13.1 указанного Федерального закона извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В соответствии с п.1.1. Постановления КМ РТ от 02.04.2004 N 161 (ред. от 02.08.2021) "Об утверждении перечня средств массовой информации для опубликования обязательных сообщений по вопросам владения, пользования и распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, а также для опубликования сообщений о проведении общих собраний членов садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ" (далее по тексту Перечень), обязательные сообщения по вопросам владения, пользования и распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, а также сообщения о проведении общих собраний членов садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ публикуются в средствах массовой информации, указанных в Перечне, по месту нахождения земельного участка, садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Сообщения по вопросам владения, пользования и распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения могут быть дополнительно опубликованы в газетах "", "".

В соответствии с Перечнем, извещение о выделе земельного участка в счет долей из земель сельскохозяйственного назначения расположенных в Актанышском районе, должны быть опубликованы в средствах массовой информации – газете «». Однако, данное требование Закона, кадастровым инженером, осуществлявшим кадастровые работы по выделу земельного участка в счет земельной доли ФИО1 не было исполнено.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Данная правовая позиция, изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2016 года а также в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017).

Суду не представлены доказательства наличия согласия арендатора исходного земельного участка– ООО «Эконом», на осуществление ФИО1 выдела земельного участка в счет своих земельных долей из земельного участка с кадастровым номером .

При установленных обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими отказу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении искового заявления ФИО1 ( к ФИО2 () о признании необоснованными возражения ФИО2 ль Дата обезличена и от Дата обезличена о месторасположении границ образуемых земельных участков с кадастровым номером , площадью кв.м., и кв.м., расположенных по адресу: установить размер и местоположение границ указанных образуемых земельных участков, выделяемых ФИО1 в счет земельных долей согласно проектам межевых планов, составленных кадастровым инженерами А и Б отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Актанышский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2022 года.

Судья: Х.Х.Янгиров

Решение19.08.2022