Решение по делу № 2-343/2025 от 18.02.2025

УИД 48RS0010-01-2025-000070-49 Гражданское дело № 2-343/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области:

в составе председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о реальном выделе доли в праве собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, указав, что на основании определения суда между ними произведен реальный раздел жилого дама, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах границ земельного участка с к/н №. Просила выделить принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности по предложенному ею варианту и взыскать с ответчика в вою пользу расходы а экспертное исследование 31 379,00 руб. и расходы по оплате госпошлины 3 000,00 руб.

Стороны прошли примирительную процедуру в форме медиации с участием медиатора ФИО4, по результатам которой ответчик в лице представителя иск признал в полном объеме, а в части распределения судебных расходов между сторонами заключено медиативное соглашение.

В судебном заседании истица ФИО1 иск поддержала и просила удовлетворить. В части распределения судебных расходов просила утвердить мировое соглашение на основании медиативного соглашения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск признал. Пояснил, что сторона ответчика полностью согласна с предложенным истицей вариантом выдела доли земельного участка. Спора по вопросу обустройства границы на местности между ними не имеется. В части распределения судебных расходов также просил утвердить мировое соглашение на основании медиативного соглашения.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, материалы гражданского дела № 2-292/2024, суд приходит к следующему.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Пунктом 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) определено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (п.п. 4, 8 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п. 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2).

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Судом установлено, что по сведениям ЕГРН земельный участок площадью 5000+/-25 кв.м с к/н № категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности с 23.11.2023 ФИО1 в размере ? доли и с 20.11.2019 ФИО3 в размере ? доли. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Местоположение границы уточнено на основании кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером ФИО8 и завершенных 29.03.2022. Местоположение границ земельного участка определено в системе координат МСК-48 в следующих координатах: <данные изъяты>. Данные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости с к/н №, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой индивидуальный жилой дом.

Определением Грязинского городского суда Липецкой области от 14.02.2024 гражданскому делу № 2-292/2024 по иску ФИО1 к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и встречному иску ФИО3 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома, утверждено мировое соглашение между, которым произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, путем выдела ФИО1 части № 1 жилого дома и хозяйственных построек, а ФИО3 – части № 2 жилого дома и хозяйственных построек. Право общей долевой собственности на жилой дом прекращено.

На момент рассмотрения настоящего дела право реализации указанного определения суда стороны не утратили.

В целях определения вариантов выдела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с к/н № истица в досудебном порядке обратилась к эксперту ИП ФИО9, которым подготовлено экспертное исследование № 65/2024 от 02.12.2024, предусматривающее три варианта выдела доли истицы с учетом ранее произведенного судом реального раздела жилого дома и хозяйственных построек.

Истица просит произвести выдел доли земельного участка по варианту № 1, предложенному экспертом, в соответствии с которым собственнику части № 1 домовладения предложено выделить часть земельного участка площадью 2 500 кв.м в следующих границах:

Номер (назв. точки)

Координаты

Дир. углы(А)

Меры линий (S)

На точку

Примечание, описание границ

Н1

<данные изъяты>

05,2

9,22

По ЕГРН

<данные изъяты>

30,9

37,63

По ЕГРН

<данные изъяты>

<данные изъяты>,

35,5

60,35

По ЕГРН

<данные изъяты>

07,5

30,96

Н2

По ЕГРН

Н2

<данные изъяты>

10,7

20,42

НЗ

Проектируемая

НЗ

<данные изъяты>

53,5

0,70

167

Проектируемая

167

<данные изъяты>

23,2

2,04

166

Проектируемая

166

<данные изъяты>

29,7

10,36

165

Проектируемая

165

<данные изъяты>

56,4

15,87

164

Проектируемая

164

<данные изъяты>

12,5

16,36

163

Проектируемая

163

<данные изъяты>

11,9

13,97

Н4

Проектируемая

Н4

<данные изъяты>

46,8

14,32

140

Проектируемая

140

<данные изъяты>

40,8

3,19

Н5

Проектируемая

Н5

<данные изъяты>

28,7

6,10

Н6

Проектируемая

Н6

<данные изъяты>

21,9

0,26

Н7

Проектируемая

Н7

<данные изъяты>

28,5

2,99

Н8

Проектируемая

Н8

<данные изъяты>

44,9

1,25

Н9

Проектируемая

Н9

<данные изъяты>

55,1

1,84

НЮ

Проектируемая

Н10

<данные изъяты>

11,1

0,21

Н11

Проектируемая

Н11

<данные изъяты>

39,1

2,54

Н12

Проектируемая

Н12

<данные изъяты>

40,9

8,30

Н1

Проектируемая

Н1

<данные изъяты>

Собственнику части № 2 домовладения предложено выделить часть земельного участка площадью 2 500 кв.м в следующих границах:

Номер (назв. точки)

Координаты

Дир. углы(А)

Меры линий (S)

На точку

Примечание, описание границ

<данные изъяты>

46,3

29,15

По ЕГРН

<данные изъяты>

26,3

10,42

По ЕГРН

<данные изъяты>

15,1

1,62

Н1

По ЕГРН

Н1

<данные изъяты>

40,9

8,30

Н12

Проектируемая

Н12

<данные изъяты>

39,1

2,54

Н11

Проектируемая

Н11

<данные изъяты>

11,2

0,21

Н10

Проектируемая

Н10

<данные изъяты>

55,1

1,84

Н9

Проектируемая

Н9

<данные изъяты>

44,9

1,25

Н8

Проектируемая

Н8

<данные изъяты>

28,5

2,99

Н7

Проектируемая

Н7

<данные изъяты>

21,9

0,26

Н6

Проектируемая

Н6

<данные изъяты>

28,7

6,10

Н5

Проектируемая

Н5

<данные изъяты>

40,8

3,19

140

Проектируемая

140

<данные изъяты>

46,8

14,32

Н4

Проектируемая

Н4

<данные изъяты>

11,8

13,97

163

Проектируемая

163

<данные изъяты>

12,5

16,36

164

Проектируемая

164

<данные изъяты>

56,4

15,87

165

Проектируемая

165

<данные изъяты>

29,7

10,36

166

Проектируемая

166

<данные изъяты>

23,2

2,04

167

Проектируемая

167

<данные изъяты>

53,5

0,70

Н3

Проектируемая

Н3

<данные изъяты>

10,7

20,42

Н2

Проектируемая

Н2

<данные изъяты>

07,6

22,81

По ЕГРН

<данные изъяты>

14,1

16,96

По ЕГРН

<данные изъяты>

19,5

25,82

По ЕГРН

<данные изъяты>

44,4

47,29

По ЕГРН

<данные изъяты>

12,9

5,46

По ЕГРН

<данные изъяты>

Указанные границы обозначены экспертом на схеме № 2: проектируемые границы части № 1 земельного участка показаны линиями красного цвета, а образуемая территория наклонной штриховкой синего цвета. Проектируемые границы части № 2 земельного участка показаны линиями красного цвета, а образуемая территория наклонной штриховкой зелёного цвета.

Размеры образуемых земельных участков превышают минимальный размер земельного участка, установленный для соответствующего вида разрешенного использования, а потому исходный земельный участок является делимым.

Суд считает возможным принять за основу для выдела доли истца вариант, отраженный в экспертном исследовании ИП ФИО9 № 65/2024 от 02.12.2024, поскольку он предложен специалистом, имеющим специальные познания, с учетом произведенного раздела жилого дома и с фактического землепользования.

Исходя из положения ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска представителем ответчика сделано добровольно и без принуждения, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Доверенность, на основании которой он действует, наделяет его распорядительными правами по признанию иска. В силу этого суд принимает признание иска.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные требования, производит выдел доли истца по данному варианту и прекращает право общей долевой собственности сторон на исходный земельный участок.

В силу ч. 4 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности …, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести выдел 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с к/н №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, паспорт <данные изъяты>, выделив земельный участок площадью 2 500 кв.м, в пределах которого расположена часть № 1 жилого дома, в следующих границах:

Номер (назв. точки)

Координаты

Дир. углы(А)

Меры линий (S)

На точку

Примечание, описание границ

Н1

<данные изъяты>

05,2

9,22

По ЕГРН

<данные изъяты>

30,9

37,63

По ЕГРН

<данные изъяты>

<данные изъяты>,

35,5

60,35

По ЕГРН

<данные изъяты>

07,5

30,96

Н2

По ЕГРН

Н2

<данные изъяты>

10,7

20,42

НЗ

Проектируемая

НЗ

<данные изъяты>

53,5

0,70

167

Проектируемая

167

<данные изъяты>

23,2

2,04

166

Проектируемая

166

<данные изъяты>

29,7

10,36

165

Проектируемая

165

<данные изъяты>

56,4

15,87

164

Проектируемая

164

<данные изъяты>

12,5

16,36

163

Проектируемая

163

<данные изъяты>

11,9

13,97

Н4

Проектируемая

Н4

<данные изъяты>

46,8

14,32

140

Проектируемая

140

<данные изъяты>

40,8

3,19

Н5

Проектируемая

Н5

<данные изъяты>

28,7

6,10

Н6

Проектируемая

Н6

<данные изъяты>

21,9

0,26

Н7

Проектируемая

Н7

<данные изъяты>

28,5

2,99

Н8

Проектируемая

Н8

<данные изъяты>

44,9

1,25

Н9

Проектируемая

Н9

<данные изъяты>

55,1

1,84

НЮ

Проектируемая

Н10

<данные изъяты>

11,1

0,21

Н11

Проектируемая

Н11

<данные изъяты>

39,1

2,54

Н12

Проектируемая

Н12

<данные изъяты>

40,9

8,30

Н1

Проектируемая

Н1

<данные изъяты>

Считать земельный участок с к/н №, расположенный по адресу: <адрес> в измененных границах имеющим площадь 2 500 кв.м, в пределах которого расположена часть № 2 жилого дома, принадлежащим на праве собственности ФИО3, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, в следующих границах:

Номер (назв. точки)

Координаты

Дир. углы(А)

Меры линий (S)

На точку

Примечание, описание границ

<данные изъяты>

46,3

29,15

По ЕГРН

<данные изъяты>

26,3

10,42

По ЕГРН

<данные изъяты>

15,1

1,62

Н1

По ЕГРН

Н1

<данные изъяты>

40,9

8,30

Н12

Проектируемая

Н12

<данные изъяты>

39,1

2,54

Н11

Проектируемая

Н11

<данные изъяты>

11,2

0,21

Н10

Проектируемая

Н10

<данные изъяты>

55,1

1,84

Н9

Проектируемая

Н9

<данные изъяты>

44,9

1,25

Н8

Проектируемая

Н8

<данные изъяты>

28,5

2,99

Н7

Проектируемая

Н7

<данные изъяты>

21,9

0,26

Н6

Проектируемая

Н6

<данные изъяты>

28,7

6,10

Н5

Проектируемая

Н5

<данные изъяты>

40,8

3,19

140

Проектируемая

140

<данные изъяты>

46,8

14,32

Н4

Проектируемая

Н4

<данные изъяты>

11,8

13,97

163

Проектируемая

163

<данные изъяты>

12,5

16,36

164

Проектируемая

164

<данные изъяты>

56,4

15,87

165

Проектируемая

165

<данные изъяты>

29,7

10,36

166

Проектируемая

166

<данные изъяты>

23,2

2,04

167

Проектируемая

167

<данные изъяты>

53,5

0,70

Н3

Проектируемая

Н3

<данные изъяты>

10,7

20,42

Н2

Проектируемая

Н2

<данные изъяты>

07,6

22,81

По ЕГРН

<данные изъяты>

14,1

16,96

По ЕГРН

<данные изъяты>

19,5

25,82

По ЕГРН

<данные изъяты>

44,4

47,29

По ЕГРН

<данные изъяты>

12,9

5,46

По ЕГРН

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок с к/н №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 21.02.2025.