Дело № 2-1832/2024
УИД 39RS0002-01-2025-010667-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2025 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.А.,
при секретаре Куцовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград», Территориальному управлению Росимущества по Калининградской области, Управлению Росреестра по Калининградской области, Государственному предприятию Калининградской области «Государственная собственность» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
В ноябре 1995 года между ФИО1 и ГПП «Инжеспецпром» заключен договор долевого участия, по которому ФИО1 должна была получить в собственность трехкомнатную квартиру по адресу: г. Калининград, < адрес >, однако право собственности по данным Филиала ППК «Роскадастр» зарегистрировано за ГПП «Инжеспецпром».
На протяжении длительного времени – с 1996 года ФИО1 проживает и пользуется спорной квартирой, однако не имеет возможности оформить право собственности.
Считая свои права нарушенными, ФИО1 просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером № по адресу: г. Калининград, < адрес >,
Истец ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в иске основаниям, пояснив, что на протяжении длительного времени ФИО1 открыто владеет и пользуется квартирой, в связи с чем полагает, что может оформить право собственности на квартиру в силу приобретательской давности. Также указали, что с 1988 по 1993 год работала в ГПП «Инжеспецпром», состояла на очереди работников, нуждающихся в улучшении жилья. В 1992 году началось строительство жилья по < адрес >, в счет стоимости квартиры она внесла в кассу предприятия 5977290 руб., впоследствии в 1995 году с ней был заключен договор долевого участия, в 1996 году она вселилась в квартиру и проживает в ней по настоящее время. В 1998 году ГПП «Инжеспецпром» пыталось взыскать с нее денежные средства в связи с удорожанием строительства, однако решением суда было отказано. Документы на квартиру для оформления прав собственности ей переданы не были, впоследствии она не смогла найти место нахождение организации.
Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО3 в судебном заседании полагался на усмотрение суда, пояснив, что спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится.
Представитель ответчика ГП КО «Государственная собственность» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. В материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении в отсутствие. Указано, что в архивных документах ГП КО «Государственная собственность» отсутствуют какие-либо документы по названному спору, в связи с чем предприятие не может ни подтвердить, ни опровергнуть доводы истца.
Территориальное управление Росимущества по Калининградской области в судебное заседание представителя не направило, извещалось надлежащим образом.
Представитель Агентства по имуществу Калининградской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие. Так же сообщено, что квартира по адресу: г. < адрес > реестре государственного имущества не значится.
Третьи лица лица Управление Росреестра по Калининградской области, Правительства Калининградской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силупункта 1 статьи 218Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (абзац 1 пункта 2 статьи 218Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силупункта 1 статьи 234Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Сведения о принадлежности жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: г. Калининград, < адрес > ЕГРН отсутствуют.
Согласно справке Филиала ППК «Роскадастр» по Калининградской области от < Дата > квартира по адресу: г. Калининград, < адрес > учтена < Дата > за ГПП «Инжеспецпром» на основании Постановления Мэрии № 1901 от 27.09.1995.
Согласно копии лицевого счета, поквартирной карточки на вышеуказанную квартиру, ФИО1 зарегистрирована и проживает в спорной квартире с < Дата >, несет бремя содержания жилого помещения, что подтверждается представленными в материалы дела выпиской из лицевого счета по квартплате и коммунальным платежам за период с января 2018 по октябрь 2024 года, квитанциями по оплате за 2009, 2011 года.
Согласно информации, представленной по запросу суда Правительством Калининградской области, ГПП «Инжеспецпром» приказом по управлению государственным имуществом Калининградской области от < Дата > №-п переименовано ГУП «Инжеспецпром», а впоследствии приказом Агентства по имуществу Калининградской области переименовано в ГПКО «Специализированная управляющая компания».
ГПКО «Специализированная управляющая компания» < Дата > реорганизовано путем присоединения к нему ГП КО «Центр коммунального и технического обслуживания и ГП КО «»Управляющая компания» в результате чего наименование изменено на ГП КО «Государственная собственность».
Распоряжением Правительства Калининградской области от < Дата > №-рп принято решение о ликвидации на ГП КО «Государственная собственность».
Решением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > ГПП «Инжеспецпром» отказано в удовлетворении требований к с ФИО1 о понуждении к исполнению договора и взыскании процентов.
Данным решением суда установлено, что ФИО1 с декабря 1993 по август 1994 года участвовала своими средствами в строительстве жилого дома и внесла 5977290 руб. В ноябре 1995 года с Грибас был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по < адрес > по которому были зачтены ранее внесенные Грибас взносы, ГПП «Инжеспецпром» обязалось передать Грибас трехкомнатную квартиру по адресу: г. Калининград, < адрес >, дольщик обязался в том числе получить в собственность и оформить в Бюро технической инвентаризации жилую площадь.
В соответствии с п. 3.1 Договора о долевом участии в строительстве жилого дома по < адрес > дольщик обязуется погасить сумму стоимости получаемого жилья до < Дата > равными долями ежемесячно или на иных условиях, согласованных с заказчиком дополнительно.
Пунктом 6.1 Договора, предусмотрено, что в случае увольнения «дольщика» по истечении срока договора по уважительным причинам (в связи с инвалидностью, продолжительной болезнью, сокращением) Заказчик погашает долг по договору за счет собственных средств.
Отказывая ГПП «Инжеспецпром» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о понуждении исполнения договора в части доплаты стоимости долевого участия, суд учитывал, что ФИО1 была уволена по сокращению, в связи с чем правомерно отказалась вносить дополнительную плату в связи с инфляцией и удорожанием стоимости строительства.
При таких обстоятельствах, учитывая, что между ГПП «Инжеспецпром», правопреемником которого является ГП КО «Государственная собственность» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве по которому ГПП «Инжеспецпром» обязалось передать ФИО1 квартиру по адресу: г. Калининград, < адрес >, а также, что решением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > суд не нашел оснований для взыскания с ФИО1 стоимости долевого строительства, стоимость долевого строительства истцом была оплачена, суд, рассматривая настоящие исковые требования приходит к выводу, что препятствия для оформления право собственности на спорное жилое помещение не имелось и в настоящее время также отсутствуют основания для отказа в передачи права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.
Поскольку в настоящее время у ГП КО «Государственная собственность» являющегося правопреемником ГПП «Инжеспецпром» отсутствует какая-либо документация, что следует из представленного в материалы дела отзыва, суд полагает, что во вне судебном порядке ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с чем, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Так как при подаче иска ФИО1 государственная пошлина уплачена не была, суд в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ФИО1 государственную пошлину, не уплаченную при подаче иска в размере 59869 руб. из расчета кадастровой стоимости < адрес >,56 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Калининград, < адрес >, кадастровый №.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 59869 руб.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: г. Калининград, < адрес >
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья И.А. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2025 года.
Судья И.А. Иванова