Решение по делу № 2-1038/2025 от 10.10.2025 - о возложении обязанности произвести ремонт балконных плит в многоквартирном доме, расположенного по ул. Комарова, д. 7, кв. 18, 60, 64 г. Красный Сулин, Ростовской области, суд.

Дело № 2-1038/2025

61RS0017-01-2025-002027-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2025 года г. Зверево, Ростовская область

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Самойленко М.Л.,

при секретаре Иньковой Н.С.,

с участием помощника Красносулинского городского прокурора Ростовской области Полуюхта Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению и.о. заместителя Красносулинского городского прокурора, действующего в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Уютсервис» о возложении обязанности произвести ремонт балконных плит в многоквартирном доме, расположенного по ул. Комарова, д. 7, кв. 18, 60, 64 г. Красный Сулин, Ростовской области, суд,

УСТАНОВИЛ:

И.о. заместитель Красносулинского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском (с учетом уточнений исковых требований), в котором просил обязать ООО «Уютсервис» в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт балконных плит многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Комарова, д.7, кв. 18, 60, 64 г. Красный Сулин, Ростовской области.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Уютсервис» на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами имеет лицензию от 27.07.2022 № 061000731.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно подпункту «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13. 08. 2006 № 491, состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 4.2.4.2. Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, установлено, что при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Проверкой установлено, что фасад дома и балконные плиты многоквартирного дома № 7 по ул. Комарова, кв. 18, 60, 64 в г Красный Сулин находятся в ненадлежащем состоянии, наблюдается оголение арматуры по краям балконов, имеется выкраиваение бетонного основания из тела плит.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Красносулинской городской прокуратурой в адрес ООО «Уютсервис» 02.05.2025 внесено представление с требованием провести работы по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Вместе с тем, до настоящего времени ремонт плит не произведен, ограждения и предупреждающие об опасности знаки не установлены.

Ненадлежащее состояние данных балконных плит создает аварийную ситуацию, которая может стать причиной обрушения, в том числе, не только причинения вреда имуществу проживающих в домах граждан, но и гибели людей, что является недопустимым.

Дело было назначено к слушанию. Стороны надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, о чем имеются подтверждения в материалах дела.

Дело слушалось с участием представителя истца - пом. прокурора г. Красный Сулин Полуюхта Е.Е. в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Ст. 42 Конституции Российской Федерации гарантирует право каждому на

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно подпункту «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а так же иных лиц.

Пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, предусматривает, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 4.2.4.2. Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, установлено, что при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Из материалов дела следует, что Красносулинской городской прокуратурой проведена проверка соблюдения жилищного законодательства при содержании общедомового имущества в многоквартирном доме, в результате которой установлено, что ООО «Уютсервис» зарегистрированное по адресу: <...>, осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании имеет лицензии от 27.07.2022 №061000731. Также из материалов дела следует, что в управлении ООО «Уютсервис» находится многоквартирный дом № 7 по ул. Комарова в г. Красный Сулин. ООО «Уютсервис» взяло на себя обязательства по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Проверкой установлено, что фасад дома и балконные плиты многоквартирного дома № 7 по ул. Комарова, кв18, 60, 64 в г. Красный Сулин находятся в ненадлежащем состоянии., наблюдается оголение арматуры по краям балконов, имеется выкраиваение бетонного основания из тела плит.

Ненадлежащее состояние данных балконных плит создает аварийную ситуацию, которая может стать причиной обрушения, в том числе, не только причинения вреда имуществу проживающих в домах граждан, но и гибели людей. Между тем, до настоящего времени ремонт плит не произведен, ограждения и предупреждающие об опасности знаки не установлены.

Деятельность ответчика, осуществляемая с нарушениями требований действующего законодательства, противоречит основополагающим принципам действующего законодательства, нарушает право неопределенного круга лиц, создает аварийную ситуацию, которая может стать причиной обрушения, в том числе, не только причинения вреда имуществу проживающих в домах граждан, но и гибели людей.

На основании изложенного, учитывая, что бездействие ответчика ООО «Уютсервис» как управляющей организации, по принятию мер к устранению нарушений требований жилищного законодательства, нарушает право неопределенного круга лиц, исковые требования прокурора подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования и.о. заместителя Красносулинского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Уютсервис» о возложении обязанности произвести ремонт балконных плит в многоквартирном доме № 7 по ул. Комарова, кв. 18, 60, 64 в г.Красный Сулин, Ростовской области удовлетворить.

Обязать ООО «Уютсервис» ( ИНН <***>) произвести ремонт балконных плит многоквартирного дома № 7 по ул. Комарова, кв. 18, 60, 64 в г. Красный Сулин, Ростовской области в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Судебную Коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Постоянное судебное присутствие в г.Зверево Красносулинского районного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 10.10.2025.

Судья М.Л. Самойленко