Решение по делу № 2-1251/2025 от 27.03.2025

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Дамбаеве О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1251/2025 по исковому заявлению заместителя прокурора Заиграевского района Республики Бурятия в интересах неопределенного круга лиц к ООО "УК Звездный" об обязании исполнить предписания по выполнению работ по содержанию общего имущества жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора Октябрьского района г. Улан-Удэ, обращаясь в суд защиту прав и интересов неопределенного круга лиц, просит обязать ООО "УК Звездный"в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 по следующим адресам:

в многоквартирном доме по адресу: <адрес>: установить освещение в подвальных помещениях; утеплить трубопроводы, арматуру системы отопления, водоснабжения, находящиеся в подвальных помещениях; устранить коррозию труб системы отопления, горячего и холодного водоснабжения; произвести ремонт подъездов в многоквартирном доме; произвести санитарную уборку в подвальных помещениях; установить заглушки системы канализации;

в многоквартирном доме по адресу: <адрес>: произвести санитарную уборку в подвальных помещениях; установить заглушки в подвальных помещениях; установить свищ у первого входа в подвальное помещение; установить остекление деревянных оконных переплетов в подъездах; установить самозакрывающееся устройство на наружной входной двери в подъезд № 3; произвести ремонт подъездов в многоквартирном доме.

Исковые требования мотивированы тем, что управление многоквартирными домами, расположенными на территории <адрес> осуществляет управляющая организация ООО «УК Звездный» на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Республиканской службой государственной жилищной инспекции. В ходе проведенной проверки с привлечением специалиста Республиканской службы строительного и жилищного надзора РБ при обследовании многоквартирных домов по адресу: <адрес> выявлены нарушения «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. В целях устранения выявленных нарушений ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района директору ООО «УК Звездный» внесено представление об устранении нарушений. Вместе с тем, управляющей компанией ООО «УК Звездный» нарушения не устранены, ответы на представления об устранении нарушений в прокуратуру района от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не представлены. Неисполнение ответчиком представлений об устранении выявленных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ № 03-01-2024, ДД.ММ.ГГГГ № 03-01-2024 является незаконным и необоснованным, нарушает права и законные интересы собственников помещений, нанимателей и других пользователей жилых помещений в многоквартирных домах по адресам: <адрес>.

В судебном заседании прокурор Ильина А.П. поддержала исковые требования, просила удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.

В судебное заседание представитель ответчика ООО "УК Звездный" не явился, извещался надлежаще.

При указанных обстоятельствах суд определяет рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ч. 3 ст. 35 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" предусмотрено право прокурора, в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации, обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, определен конкретный перечень работ по содержанию жилых домов.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии предусмотрена Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Согласно п.11 названных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

На основании приказа Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора № 5 л/к от 11.07.2022 г., ООО «УК Звездный» предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на срок 5 лет. Регистрационный номер лицензии 003-000280.

Распоряжением Муниципального образования городского поселения «Поселок Онохой» от ДД.ММ.ГГГГ г. № 23-р, ООО «УК Звездный» определена управляющей организацией для управления многоквартирным домом <адрес>. ООО «УК Звездный» с ДД.ММ.ГГГГ г. выполнять услуги по управлению многоквартирными домами.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФГАУ «Росжилкомплекс» и ООО «УК Звездный» заключен договор управления многоквартирным домом в целях обеспечения управления многоквартирным домом надлежащего содержания и ремонта общего имущества, а также обеспечения жителей домов <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что при проведении проверки с участием специалиста Республиканской службы строительного и жилищного надзора РБ при обследовании многоквартирных домов по адресу: <адрес> выявлены следующие нарушения: отсутствует освещение в подвальном помещении; трубопроводы и арматура систем отопления, водоснабжения, находящиеся в подвальном помещении, частично не имеют тепловой изоляции; выявлена коррозия труб системы отопления, горячего и холодного водоснабжения; нарушена периодичность проведения ремонта подъездов в многоквартирном доме; в подвальном помещении не обеспечено надлежащее санитарное состояние (присутствие следов сточных вод, допущено частичное захламление бытовым и строительным мусором); установлена негерметичность системы канализации, отсутствие заглушки. В многоквартирном доме по адресу: <адрес> выявлены нарушения: не обеспечено надлежащее санитарное состояние подвального помещения (присутствие сточных вод в подвальном помещении); обнаружена течь системы канализации, отсутствие заглушки в подвальных помещениях; не обеспечено надлежащее санитарное состояние подвального помещения (допущено частичное захламление бытовым и строительным мусором); выявлено ненадлежащее состояние системы теплоснабжения (свищ у первого входа в подвальное помещение); обнаружены неисправности заполнений оконных проемов (отсутствует остекление деревянных оконных переплетов в подъездах; установлено отсутствие самозакрывающегося устройства на наружной входной двери в подъезд № 3; нарушена периодичность проведения ремонта подъездов в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ г. № 03-01-2024 прокуратурой Заиграевского района РБ в адрес генерального директора ООО «УК Звездный» внесено представление об устранении нарушений законодательства в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Однако, управляющей компанией ООО «УК Звездный» нарушения не устранены, ответы на представления об устранении нарушений в прокуратуру района от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не представлены.

Неисполнение ответчиком ООО «УК Звездный» обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирных домов создает угрозу жизни и здоровья собственников помещений многоквартирных домов, целостности их имущества, способствует причинению ущерба многоквартирным домам, чем нарушаются интересы собственников многоквартирного дома и являются основанием для удовлетворения исковых требований прокурора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора Заиграевского района Республики Бурятия в интересах неопределенного круга лиц к ООО "УК Звездный" об обязании исполнить предписания по выполнению работ по содержанию общего имущества жилого дома удовлетворить.

Обязать ООО "УК Звездный" в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 по следующим адресам:

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.М.Цыденова