Решение по делу № 2-4535/2024 от 22.04.2025 - о взыскании выкупной стоимости жилого помещения и земельного участка, возложении обязанности, прекращении права собственности, признании прекратившим право пользования, прекращении записи об ограничении права и обременении объекта недвижимости, выселении, признании права собственности.

Дело №... Копия

УИД №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<АДРЕС> 22 апреля 2025 года

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе:

председательствующего судьи Шардаковой Н.Г.,

при секретаре Частухиной Д.А.,

с участием помощника прокурора <АДРЕС> ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС> к ФИО2 о взыскании выкупной стоимости жилого помещения и земельного участка, возложении обязанности, прекращении права собственности, признании прекратившим право пользования, прекращении записи об ограничении права и обременении объекта недвижимости, выселении, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС> обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании выкупной стоимости жилого помещения и земельного участка, прекращении права собственности, признании прекратившим право пользования, прекращении записи об ограничении права и обременении объекта недвижимости, выселении, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указав, что двухкомнатная квартира, площадью 60,1 кв.м., расположенная по адресу: <АДРЕС>4 принадлежит на праве собственности ФИО2 Также собственникам жилых помещений в многоквартирном доме по <АДРЕС> в <АДРЕС> принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 59:01:2912568:6, площадью 851,35 кв.м. по <АДРЕС> в <АДРЕС>.

На основании заключения межведомственной комиссии от (дата) №..., указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в установленный срок данные действия собственниками жилых помещений совершены не были, Начальником управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> принято распоряжение №... от (дата) «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером 59:01:2912568:6, площадью 851,35 кв.м. по <АДРЕС>, а также распоряжение №... от (дата) «Об изъятии жилых помещений по <АДРЕС>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд двухкомнатной <АДРЕС>, площадью 60,1 кв.м.

Согласно отчету №... от (дата), выполненному частнопрактикующим оценщиком ФИО3, рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, площадью 60,1 кв.м. по адресу: <АДРЕС>, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, включая земельный участок, составляет 3798 900 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья составляет 414 200 рублей, убытки 102 900 рублей.

Истец просит взыскать с администрации <АДРЕС> в пользу ФИО2 размер возмещения в сумме 4316 000 рублей за двухкомнатную квартиру, площадью 60,1 кв.м., по адресу: <АДРЕС>4, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:2912568:6, площадью 851,35 кв.м по <АДРЕС>.

- прекратить право собственности ФИО2 на двухкомнатную квартиру, площадью 60,1 кв.м. по адресу: <АДРЕС>4, а также на долю в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером 59:01:2912568:6, площадью 851,35 кв.м. по <АДРЕС>;

- признать ФИО2 прекратившим право пользования двухкомнатной квартирой площадью 60,1 кв.м. по адресу: <АДРЕС>4, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции Отдела полиции №... (дислокация <АДРЕС>) УМВД России по городу Перми указанного лица с регистрационного учета по указанному адресу;

- выселить ФИО2 из двухкомнатной квартиры, площадью 60,1 кв.м. по адресу: <АДРЕС>4 без предоставления другого жилого помещения;

- признать право собственности за Муниципальным образованием <АДРЕС> на двухкомнатную квартиру, площадью 60,1 кв.м. по адресу: <АДРЕС>4, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:2912568:6, площадью 851,35 кв.м. по <АДРЕС>.

Представитель истца - Муниципального образования «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4 просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее, не возражая против изъятия жилого помещения, настаивали на сумме возмещения за изъятие квартиры в размере, установленной судебной экспертизой.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст.32 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями ч.1 ст.32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством, что предусмотрено ч.4 ст.32 ЖК РФ.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ в редакции ФЗ от 31.12.2014 № 499-ФЗ, действовавшей на момент признания дома аварийным).

Положениями ч.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Как разъяснено в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Из содержания вышеприведенных норм права и правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02.07.2009 года, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится в рамках установленной законом процедуры.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, что предусмотрено ч.7 ст.32 ЖК РФ (в редакции на момент признания дома аварийным).

Согласно подпункту «з» пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Судом установлено, что собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, площадью 60,1 кв.м., расположенной по адресу: <АДРЕС> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.11-12).

Также собственникам жилых помещений в многоквартирном доме по <АДРЕС> принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 59:01:2912568:6 площадью 851,35 кв.м. по <АДРЕС>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из заключения ООО «ПК «Каллистрат» от (дата) следует, что наружные ограждающие конструкции (стены, чердачное перекрытие) не отвечают теплозащиты здания и положению №... от (дата) «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». С учетом аварийного состояния наружных и внутренних стен, межуэтажного и чердачного перекрытий и крыши полный физический износ, согласно Методики определения физического износа гражданских зданий, составляет более 75 %. Моральный износ здания (отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий) составляет 100 %, т.к. оно полностью не отвечает требованиям теплозащиты зданий, согласно СП 50.13330 2012. И кроме того, междуэтажное и чердачное перекрытия – деревянные, срок службы 30 лет. Срок службы деревянных лестниц 15 лет. Таким образом, многоквартирный дом не соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Конструктивные и другие характеристики многоквартирного дома не соответствуют требованиям надежности, безопасности частей здания и объекта в целом, создают угрозу жизни и здоровью граждан. В помещениях данного жилого дома проживание опасно, дом не пригоден для постоянного проживания и не может эксплуатироваться. Имеются основания для признания жилого помещения многоквартирного дома по <АДРЕС> непригодными для проживания, признать жилой дома аварийным и подлежащим сносу. Капитальный ремонт, ввиду аварийности основных несущих конструкций: наружных и внутренних стен, чердачного междуэтажного перекрытий и крыши, не целесообразен (том 1 л.д. 15-21).

На основании заключения межведомственной комиссии от (дата) №..., выявлены основания для признания указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (том 1 л.д. 22).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> № СЭД№... от (дата) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Установлен срок для расселения граждан, проживающих в данном доме до (дата) (том 1 л.д. 23).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> №... от (дата) п.2 распоряжения начальника управления жилищных отношений № СЭД№... от (дата) изменен и изложен в редакции: «2. Собственникам жилых помещений в домах, указанных в приложении к настоящему распоряжению, освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение одного месяца с даты получения уведомления» (л.д. 24).

(дата) Управлением жилищных отношений администрации <АДРЕС> в адрес ФИО2 направлены указанные распоряжения и уведомление о признании дома аварийным и подлежащим сносу (том 1 л.д.25).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> №... от (дата) внесены изменения в п.3.2 распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> № СЭД№... от (дата) и изложена в следующей редакции: «3.2. принять меры по отселению граждан, проживающих в <АДРЕС>, в срок до (дата), в домах №... по <АДРЕС>, №... по <АДРЕС>, в срок дом (дата)г.» (том 1 л.д. 26).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> №... от (дата) «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером 59:01:2912568:6, площадью 851,35 кв.м. по <АДРЕС> (том 1 л.д.27).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> №... от (дата) «Об изъятии жилых помещений по <АДРЕС>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд двухкомнатной <АДРЕС> площадью 60,1 кв.м. (том 1 л.д.28).

Указанные распоряжения (дата) направлены Управлением жилищных отношений администрации <АДРЕС> собственникам жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> (том 1 л.д. 29).

(дата) Управлением жилищных отношений администрации <АДРЕС> направлен собственникам жилых помещений указанного многоквартирного дома проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения для согласования условий изъятия жилого помещения (том 1 л.д.30).

Условия договора об изъятии жилого помещения сторонами не были согласованы, договор не подписан.

Согласно отчету от (дата) №..., составленному частнопрактикующим оценщиком ФИО3, рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, площадью 60,1 кв.м. по адресу: <АДРЕС>, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, включая земельный участок, составляет 3798 900 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья составляет 414 200 рублей, убытки в размере 102 900 рублей (том 1 л.д.32-47).

Согласно отчету об оценке №... ООО «Экспертиза» рыночная стоимость жилого помещения, назначение жилое, вид двухкомнатная квартира, общей площадью 60,1 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: <АДРЕС>4, с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество составляет 4455100 рублей: убытки в размере 128800 рублей; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья составляет 514200 рублей (том 1 л.д. 72-178).

Согласно заключению судебной экспертизы №... от (дата), выполненному «Центр оценки и экспертизы» ИП ФИО5 на основании определения Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата), рыночная стоимость квартиры общей площадью 60,1 кв.м. по адресу: <АДРЕС>4, с учетом общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка, составляет 3720000 рублей; убытки в связи с изъятием жилого помещения составили 84467 рублей; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт с учетом ч.1 ст. 166 ЖК РФ на дату приватизации первого помещения ((дата)) с ее индексацией на дату оценки составила 757078 рублей (том 2 л.д. 2-86).

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение доводы о наличии оснований для взыскания с администрации <АДРЕС> возмещения за изымаемое аварийное жилое помещение несмотря на отсутствие соглашения между сторонами.

Доказательств того, что собственниками жилых помещений многоквартирного дома было принято решение о самостоятельном сносе здания и застройке территории суду не представлено.

Процедура, предшествующая изъятию у собственников жилого помещения, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, в настоящее время завершена, соглашение между сторонами достигнуто не было, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования Муниципального образования «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС> о возмещении ФИО2 суммы за изымаемое жилое помещение с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме и доли земельного участка, пропорциональной площади жилого помещения.

Под рыночной стоимостью объекта понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст.3 Федерального закона от (дата) №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

По общему правилу, жилищные права собственников жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.6 Жилищного кодекса РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 Жилищного кодекса РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В статье 3 Федерального закона от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» указано, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Данные изменения опубликованы 28 декабря 2019 года и вступили в законную силу. Данным актом не предусмотрено его применение к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие и применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение.

Как следует из материалов дела, обязанность по проведению капитального ремонта муниципальным органом исполнена не была, в связи с чем обязанность по капитальному ремонту сохранилась за Муниципальным образованием «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС>.

Вместе с тем, суд учитывает, что действующее на момент разрешения спора законодательство регламентирует порядок проведения такого ремонта и его объем, что следует из положений ст.ст.166, 190.1 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст.190.1 Жилищного кодекса РФ, в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Согласно пункту 2 данной статьи, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

В соответствии со ст.166 Жилищного кодекса РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

Из указанных норм следует, что объем капитального ремонта, производимого в целях исполнения обязательств бывшего наймодателя, ограничен работами прямо указанными в положениях ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В свою очередь оплата услуг и (или) работ, не указанных в ч.1 ст.166 и ч.2 ст.166 Жилищного кодекса РФ, осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Отсутствие капитального ремонта за весь период эксплуатации жилого дома привело к разрушению его конструкций и элементов, что в итоге и привело к признанию дома аварийным в установленном порядке. При этом аварийное состояние многоквартирного жилого дома не может не затрагивать состояние находящихся в нем жилых помещений, что в свою очередь сказывается на их рыночной стоимости. Своевременное проведение капитального ремонта многоквартирного дома могло бы исключить необходимость его сноса, предотвратить снижение уровня его надежности, что дает собственнику право на получение дополнительной компенсации в виде стоимости не произведенного капитального ремонта.

Разрешая вопрос о размере возмещения, суд полагает возможным принять за основу заключение судебной оценочной экспертизы №... от (дата), проведенной ИП ФИО5, которым определены рыночная стоимость двухкомнатной квартиры: с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, расположенной по адресу: <АДРЕС>4, убытки в связи изъятием жилого помещения, а также размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади жилого помещения на дату первой приватизации (дата) с учетом индексации цен на дату оценки.

В то же время представленные ранее истцом заключение ИП ФИО3 составлено (дата), то есть более 6 месяцев назад и не содержит выводов размере компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади жилого помещения на дату первой приватизации (дата) с учетом индексации цен на дату оценки.

Отчет об оценке №... от (дата), проведенное ООО «Экспертиза», представленный стороной ответчика, в свою очередь, также составлено более 6 месяцев назад и не содержит ответа о размере компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади жилого помещения на дату первой приватизации (дата) с учетом индексации цен на дату оценки, что является юридически значимым обстоятельством при разрешении рассматриваемого спора.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с муниципального образования «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС> в пользу ФИО2 выкупной цены за жилое помещение в размере 3720000 рублей, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 757078 рублей, убытков в размере 84467 рублей, а всего 4561545 рублей.

В соответствии с пп.«л» п.20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Кроме того, в силу пункта 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен так же разрешить вопрос о прекращении права собственности ответчика на изымаемое жилое помещение, о признании ответчика прекратившим право пользования квартирой и выселении из данного жилого помещения.

Поскольку по решению суда фактически производится изъятие жилого помещения, следует прекратить право собственности ответчика на спорное жилое помещение, что приведет к возникновению права собственности муниципального образования «<АДРЕС>» на данное жилое помещение после выплаты ответчику истцом суммы возмещения, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

В целях недопущения неосновательного обогащения, учитывая удовлетворение судом требований о выкупе спорного жилого помещения, суд считает необходимым прекратить право собственности ответчика после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с администрации <АДРЕС>, указав, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для возникновения у истца права собственности на указанную квартиру.

Поскольку требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении из данного жилого помещения производны от основного требования, ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования квартирой и выселению из данного жилого помещения.

В соответствии с абз.7 ст.7 Закона РФ от (дата) №... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное положение предусмотрено в пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №....

Указанными нормами закреплена обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи, с чем судебное решение о признании ответчика прекратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по спорному адресу.

В связи с чем вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенное по адресу: <АДРЕС>, возникновении права собственности на указанное жилое помещение у Муниципального образования «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС>.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, 1. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 12 постановления Пленума ВС РФ от (дата) №... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

В соответствии с п. 11 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

В связи с рассмотрением данного гражданского дела интересы ответчика ФИО2 в судебных заседаниях представляла представитель ФИО4, действующая на основании доверенности. (дата) между ФИО2 и ООО «Законодательство» заключено соглашение об оказании юридических услуг (том 2 л.д. 103). Согласно п.4.1 Соглашения стоимость услуг составляет 80000 рублей и оплачена ответчиком, что подтверждается квитанцией №... от (дата) (том 2 л.д. 102).

При определении суммы, подлежащей взысканию в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя, суд учитывает разумные пределы, а также правовую и фактическую сложность дела, поведение участников процесса, объем работы, выполненной представителем ответчика в ходе рассмотрения дела, и считает возможным взыскать с муниципального образования «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС> в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Ответчиком ФИО2 также понесены судебные расходы по оплате экспертных услуг в размере 30000 рублей, которые подтверждаются материалами дела (том 1 л.д. 196, том 2 л.д. 2-86) и подлежат возмещению муниципальным образованием «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС> на основании ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Всего ответчиком понесены судебные расходы в размере 70000 рублей.

Администрацией <АДРЕС> было заявлено требование о взыскании выкупной цены в размере 4316000 рублей, а также требования имущественного характера, решением суда взыскано 4561545 рублей. Таким образом, решение суда в пользу ответчика состоялось на 0,94%.

В связи с чем с муниципального образования «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС> в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 658 рублей (70000 рублей*0,94%).

В удовлетворении остальной части требования ФИО2 о взыскании судебных расходов следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС> в пользу ФИО2, (дата) года рождения, выкупную стоимость за жилое помещение - двухкомнатную квартиру, площадью 60,1 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС>4, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:2912568:6, площадью 851,35 кв.м. по <АДРЕС> в общей сумме 4561 545 рублей.

С момента фактической выплаты выкупной цены за жилое помещение - двухкомнатную квартиру, площадью 60,1 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС>4, определенной судом ко взысканию с Муниципального образования «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС>, прекратить право собственности ФИО2, (дата) года рождения, в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры, площадью 60,1 кв.м., расположенной по адресу: <АДРЕС>4, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:2912568:6, площадью 851,35 кв.м., расположенный по <АДРЕС>.

Признать право собственности за Муниципальным образованием «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС> на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, площадью 60,1 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС>4, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:2912568:6, площадью 851,35 кв.м. по <АДРЕС>.

Признать ФИО2, (дата) года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой площадью 60,1 кв.м., расположенным по адресу: <АДРЕС>4.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, (дата) года рождения, по адресу: <АДРЕС>4.

Выселить ФИО2, (дата) года рождения, из жилого помещения - двухкомнатной квартиры, площадью 60,1 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>4 без предоставления другого жилого помещения, после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с Муниципального образования «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС>.

Данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО2, (дата) года рождения, на двухкомнатную квартиру, площадью 60,1 кв.м. по адресу: <АДРЕС>4, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:2912568:6, площадью 851,35 кв.м. по <АДРЕС>, и регистрации права собственности на указанное жилое помещение и долю в праве собственности на указанный земельный участок за Муниципальным образованием «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС>.

Взыскать с Муниципального образования «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС> в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 658 рублей.

В удовлетворении остальной части требования ФИО2 о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС>вой суд, через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме ((дата)).

Судья (подпись) Н.<АДРЕС>

Копия верна:

Судья Н.<АДРЕС>

подлинный документ подшит

в гражданское дело №...

Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС>