Дело № 2-1436/2022

УИД 69RS0039-01-2022-002341-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 г. г. Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Комаровой Е.С.,

при секретаре Жуковой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» (далее - ООО «ГУК Пролетарского района города Твери») обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просило обязать ФИО2, ФИО3 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту (замене) внутридомовой инженерной системы водоотведения, расположенной в квартире, путем допуска сотрудников ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» и ООО «Классик» к элементам внутридомовой системы водоотведения, расположенной в , взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

В обоснование иска указано, что ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» на основании решения общего собрания собственников помещений осуществляет функции управления в отношении многоквартирного с 01.03.2015. В настоящее время в указанном доме в соответствии с региональной программой проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и решения собрания собственников помещений дома проводится капитальный ремонт внутридомовой системы водооотведения. Организацией проведения капитального ремонта системы водоотведения занимается Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области. Работы проводятся силами подрядной организации ООО «Классик». Капитальный ремонт внутридомовой системы водооотведения предполагает замену стояков водооотведения, расположенных в квартирах, в связи с чем работникам подрядной организации для выполнения работ требуется доступ в квартиры. Ответчики являются нанимателями . Сотрудники подрядной организации неоднократно обращались к нанимателям указанной квартиры с требованием обеспечить доступ к стоякам водоотведения для проведения капитального ремонта. Как следует из акта от 12.03.2022, потребители, проживающие в квартире, такой доступ предоставить отказались, не указав причины. Со ссылкой на положения ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 161 ЖК РФ, а также Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, истцом заявлены вышеуказанные исковые требования, а также просьба обратить решение к немедленному исполнению в связи с ограниченными сроками проведения капитального ремонта.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, Муниципальное казенное учреждение города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом», администрация города Твери, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, ООО «Классик».

В судебном заседании представитель истца ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что в МКУ «УМЖФ» они не обращались, обращались по поводу доступа в квартиру к нанимателям.

Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Ранее в ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 пояснила, что она отказалась предоставлять доступ, т.к. у нее была внучка, сейчас доступ обеспечить согласна.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, Муниципального казенного учреждения города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом», администрации города Твери, Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, ООО «Классик» не явились, извещены надлежащим образом.

Представителем Муниципального казенного учреждения города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» представлен отзыв, в котором указано, что спорная квартира находится в муниципальной собственности. С ФИО2 и членами ее семьи заключен договор социального найма в отношении указанного жилого помещения. В адрес МКУ «УМЖФ» представители управляющей компании и подрядной организации с требованием об обеспечении доступа к стоякам водоотведения для проведения капитального ремонта не обращались.

С учетом изложенного, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в заочном порядке, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным вынести заочное решение.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» на основании Договора управления многоквартирным домом от 25 февраля 2015 г.

находится в муниципальной собственности города Твери.

Согласно выписке из домовой книги, сведениям, предоставленным ОАСР УВМ УМВД России по , в указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3,

Ответчики занимают данную квартиру на основании договора социального найма жилого помещения от 15 октября 2014 г.

Из материалов дела следует, что общим собранием собственников помещений многоквартирного принято решение, оформленное Протоколом общего собрания № б/н от 16 ноября 2019 г., которым утвержден перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД: ремонт общедомовой инженерной системы водоотведения и электроснабжения, утверждена предельно допустимая стоимость работ по капитальному ремонту.

Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области с ООО «Классик» заключен договор № ПС-062/21 от 09 декабря 2021 г. на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Тверской области, предметом которого является выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов по объектам, указанным в приложении № 1. Работы выполняются в соответствии с Техническим заданием (приложение № 2) в сроки, указанные в графике работ (приложение № 3). Согласно Приложений № 1, 2, 3 к Договору, в многоквартирном должны быть произведены работы по ремонту системы водоотведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются: включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. «е» п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из акта об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту от 12 марта 2022 г., составленного представителями ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» в присутствии представителя подрядной организации, следует, что потребители, проживающие в доступ к стоякам водоотведения сотрудникам подрядной организации не предоставили, не указав причины.

Факт отказа в доступе в квартиру для замены стояков водоотведения ответчиком ФИО2 подтвержден в ходе рассмотрения дела.

Как указано в исковом заявлении сотрудники подрядной организации неоднократно обращались к нанимателям указанной квартиры с требованием обеспечить доступ к общедомовой системе водоотведения для проведения капитального ремонта, однако, доступ в квартиру ответчиками не предоставлен.

Между тем право доступа в жилое помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в вышеназванных нормативных актах, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости (п. 32, 34 Правил № 354).

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что доступ необходим истцу для надлежащего исполнения обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. Действиями ответчиков по препятствованию в допуске работников управляющей компании и подрядной организации к общему имуществу, а именно, к общедомовым системам холодного водоснабжения и водоотведения, нарушаются права других жителей многоквартирного жилого дома по реализации своего права на благоприятные условия проживания в жилых помещениях.

На основании изложенного, с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

С учетом обстоятельств дела, оснований для обращения решения к немедленному исполнению в соответствии с положениями ст. 212 ГПК РФ, суд не усматривает, поскольку особых обстоятельств, вследствие которых замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным, судом не установлено.

На основании ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить пятидневный срок для исполнения решения суда, который является разумным и достаточным.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением № 747 от 01 июня 2022 г.

В связи с удовлетворением иска понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, по 3 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» удовлетворить.

Обязать ФИО2 (), ФИО3 ( обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту (замене) внутридомовой инженерной системы водоотведения, расположенной в квартире путем допуска сотрудников общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» и общества с ограниченной ответственностью «Классик» к элементам внутридомовой системы водоотведения, расположенной в в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (), ФИО3 (паспорт в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 3 000 (три тысячи) рублей с каждого.

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» об обращении решения суда к немедленному исполнению отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Комарова

Решение в окончательной форме принято 26 сентября 2022 г.

Судья Е.С. Комарова