Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 октября 2023 года

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратились в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указано, что ФИО2, являясь военнослужащим по контракту, был включен в установленном порядке в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Далее – НИС). ФИО2 воспользовался предоставленным ему правом заключения договора целевого жилищного займа (Далее – ЦЖЗ) и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор ЦЖЗ №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. ЦЖЗ предоставлялся: 2 325 000 руб. для приобретения по договору купли-продажи: жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., состоящего из 2-х комнат, расположенного на 4-м этаже, кадастровый №, договорной стоимостью 2 325 000 рублей. Указанная квартира считается находящимся в залоге у РФ в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты регистрации договора купли-продажи. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа, именной накопительный счет ответчика закрыт ... (дата возникновения основания для исключения из реестра – ...), без права на использование накоплений. У ответчика на дату закрытия НИС образовалась задолженность по ЦЖЗ в размере 2 325 000 руб. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы ... и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления ЦЖЗ, ответчику ... был направлен график возврата задолженности, с получением которого, ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. ... за №НИС-53/11316 ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес ответчика были направлены требования о погашении образовавшейся задолженности с указанием намерения обратиться в суд в случае неоплаты. Свою обязанность по возврату задолженности ответчик не исполнял. По состоянию на 31.07.2022г. размер задолженности ответчика составил 2 352 238,45 руб., из которых: 2 325 000 руб. – сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ; 27 238,45 руб. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор ЦЖЗ от ... №, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 Взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2 352 238, 45 руб., из которых: : 2 325 000 руб. – сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ; 27 238,45 руб. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество (квартиру) по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., состоящего из 2-х комнат, расположенного на 4-м этаже, кадастровый №. Установить первоначальную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 325 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. В случае, если после реализации заложенного имущества ответчика, денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ответчика.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть иск без участия представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Третье лицо ПАО "Промсвязьбанк" в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 15 ст. 15 Федерального закона РФ от ... № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от ... N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участники накопительно-ипотечной системы), выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона № 117-ФЗ реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4 Федерального закона № 117-ФЗ).

ФИО2 являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона № 117-ФЗ был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

ФИО2, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным им Федеральным законом № 117-ФЗ правом на заключение договора целевого жилищного займа. ... между ФИО1 и ФГКУ «Росвоенипотека» был заключен договор целевого жилищного займа №.

В соответствии с п.3 Договора, целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 2 325 000 рублей для приобретения договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., состоящего из 2-х комнат, расположенного на 4-м этаже, договорной стоимостью 2 325 000 рублей.

Согласно п.4 Договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения и земельного участка (при наличии), указанных в пункте 3 настоящего договора, возникающая у заимодавца в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (жилые помещение) и земельный участок (при наличии).

На основании п.12 Договора, заимодавец имеет право обратить взыскание на находящееся в залоге жилое помещение и земельный участок (при наличии) в соответствии с законодательством РФ.

Согласно п.8 Договора, в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст.10 ФЗ, заемщик возвращает в соответствии с п.79 Правил заимодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору и уплачивает проценты в порядке, установленном Правилами.

Из выписки ЕГРН от ... следует, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., с кадастровым номером 15:09:0030620:30.

На указанный объект недвижимости наложено обременение в виде ипотеки до полного возврата средств целевого жилищного займа.

Согласно справке от ..., именной накопительный счет ФИО2, ... года рождения, закрыт ... на основании сведений регистрирующего органа (вх. № от ...) об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ....

ФГКУ «Росвоенипотека» письмом от ... №НИС-39944 уведомило ФИО2 о необходимости осуществить возврат задолженности в срок, не превышающий 10 лет, начиная со дня увольнения, по графику возврата задолженности. При нарушении сроков возврата задолженности ФИО2 обязан уплатить неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев, Учреждение будет вынуждено обратиться в суд для взыскания долга.

Однако возврата суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графика Ответчиком произведено не было.

Таким образом, по состоянию на 31.07.2022г. размер задолженности ответчика составил 2 352 238,45 руб., из которых: 2 325 000 руб. – сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ; 27 238,45 руб. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет образовавшейся задолженности ФИО2 подтверждается карточкой учета средств и расчетов за 2018-2022гг., справкой об исключении из реестра участников НИС, расчетом задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» ... N 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 77.2 Закона об ипотеке права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация возникающего в соответствии с настоящей статьей залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Федеральным законом от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 5. ст. 77.2 Закона об ипотеке при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ, договорная стоимость жилого помещения (квартиры), принадлежащей ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2 325 000 руб.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО2 не исполнил обязательства, возникшие перед ФГКУ «Росвоенипотека», а исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что истец ФГКУ «Росвоенипотека» в силу закона (п.п. 4 п. 1 ст. 333.35, п.п. 19 п. 1 ст. 33.36 НК РФ) освобожден от уплаты госпошлины, то она подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от ..., заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 2 352 238, 45 рублей, в том числе: 2 325 000 рублей – сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ; 27 238,45 рублей – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., состоящую из 2-х комнат, расположенную на 4-м этаже, с кадастровым номером 15:09:0030620:30.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 2 325 000 руб., а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требования ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 19 961 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э.-О.