31RS0019-01-2022-000430-33 дело № 2-170/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2023 года п. Ровеньки
Ровеньский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Горбачевой И.М.,
при секретаре Конопля Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, снятии с кадастрового учета жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить зарегистрированное за нею право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН регистрационную запись № от 30.06.2006г. и признать за нею право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 59 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование истец указала, что с 30.06.2006 год за нею зарегистрировано право общей долевой собственности в 1/2 доле на жилой дом общей площадью 116,6 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>. Также она является собственником земельного участка площадью 693 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>. Ссылаясь на то что принадлежащий ей объект недвижимости не является общей долевой собственностью ее и ответчика – соседа ФИО2, а представляет собой отдельный изолированный блок в жилом доме блокированной застройки, истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в регистрации права собственности на принадлежащий ей блок жилого дома оказано.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен заказной корреспонденцией, возвратившейся в суд с отметкой об истечении сроков хранения, возражений по иску не представил.
Признавая извещение ответчика надлежащим, на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
Из свидетельств о государственной регистрации права от 30.06.2006г. и выписок из ЕГРН от 19.10.2022г., от 27.10.2022г. усматривается, что за истицей ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 693 кв.м. с кадастровым номером с кадастровым № по адресу: <адрес>, а также право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом общей площадью 116,6 кв.м. с кадастровым № местоположением: <адрес>.
Таким образом, по данным ЕГРН, в настоящее время на кадастровом учете состоит целое здание жилого дома общей площадью 116,6 кв.м. с кадастровым № местоположением: <адрес>.
Доводы искового заявления ФИО1 о принадлежности ей не 1/2 доли в праве на указанный жилой дом, а отдельной изолированной части указанного жилого дома, представляющей блок в жилом доме блокированной застройки площадью 59 кв.м. расположенный на принадлежащем ей земельном участке, подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.
Тот обстоятельство, что истице принадлежит самостоятельный объект недвижимости, являющийся блоком в жилом доме блокированной застройки, подтверждается техническим паспортом Ровеньского БТИ от 22.10.2003г. на домовладение по адресу: <адрес>, из экспликации к поэтажному плату которого следует, что целый жилой дом разделен капитальной перегородкой на два отдельных блока, которые имеют самостоятельные выходы, отдельные жилые и подсобные помещения, в них организованы отдельные санузлы.
Согласно техническому плану здания и заключению кадастрового инженера к нему от 28.12.2022г. образуемый из исходного объекта с кадастровым № объект недвижимости представляет собой блок жилого дома блокированной застройки площадью 59 кв.м., является самостоятельным изолированным объектом, предназначенным для проживания, не имеет вспомогательных помещений общего пользования, то есть является зданием. Блок жилого дома блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем истице на праве собственности и в пределах границ ее земельного участка.
Изложенное подтверждает что фактически ФИО1 принадлежит не доля в праве общей долевой собственности, а изолированный блок жилого дома, не имеющим мест общего пользования с соседним блоком, принадлежащем ответчику ФИО2, который тоже представляет собой отдельную часть в жилом доме блокированной застройки.
Положениями ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, поскольку исследованными судом доказательствами подтверждается что ФИО1 принадлежит блок в жилом дома блокированной застройки, имеющий строительно-технические признаки такой постройки, и расположенный на отдельном земельном участке, то при не представлении возражений ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, снятии с кадастрового учета жилого дома удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №) на 1/2 долю в праве на жилой дом общей площадью 116,6 кв.м. с кадастровым №, и исключить из ЕГРН регистрационную запись № от 30.06.2006г.
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 67,4 кв.м., расположенный по адресу: по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ровеньский районный суд.
Судья: И.М. Горбачева
Мотивированное решение изготовлено 6.04.2023 года.