Дело № 2-2-204/2022
73RS0021-02-2022-000343-58
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 сентября 2022 года р.п. Тереньга
Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:
председательствующего судьи Яшоновой Н.В.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
при секретаре судебного заседания Ноздряковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Тереньгульский район» Ульяновской области», МУ администрации МО «Михайловское сельское поселение» о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приватизации,
установил:
ФИО1 обратился в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО2, МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Тереньгульский район» Ульяновской области» о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приватизации. В обоснование исковых требований указал, что 28.07.2014 года вселился в изолированное жилое помещение, площадью **** кв.м., являющейся ** долей жилого дома, общей площадью **** кв.м., расположенного по адресу: , на основании договора социального найма жилого помещения № от 28.07.2014 года, выданного на основании решения жилищной комиссии МО «Михайловское сельское поселение». По вышеуказанному адресу ФИО1 зарегистрирован и проживает с 30.07.2014 года по настоящее время. В 2022 году ФИО1 решил воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, приватизировав долю жилого дома, на себя, которое предоставлено ему Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Однако, истец получил письменный отказ от МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МО «Тереньгульский район» от 30.06.2022 №254, в котором указано, что жилой в реестре муниципального имущества МО «Тереньгульский район» не значится, следовательно, передать в порядке приватизации в общую долевую собственность ** долю данного жилого дома, не представляется возможным. Истец ранее в приватизации не участвовал. Следовательно, в настоящее время он имеет право на приватизацию ** доли этого жилого дома и ему не может быть отказано в бесплатной передаче в общую долевую собственность жилого помещения. Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность занимаемого истцом дома муниципальному фонду, не представляется возможным подтвердить в ЕГРН ранее возникшее право собственности на данный дом у МО «Тереньгульский район» и заключить договор передачи жилой площади в собственность граждан в досудебном порядке. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд.
Просит, с учетом уточнения фактически занимаемой площади, признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 49/100 доли жилого дома, общей площадью **** кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в порядке приватизации.
Определением судьи от 15.08.2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено: МУ администрация МО «Михайловское сельское поселение», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, Барышский филиал АО «Имущественная корпорация Ульяновской области».
В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, пояснив, что , была предоставлена ему по договору социального найма в 2014 году, с этого времени он зарегистрирован по указанному адресу и фактически проживает. Квартира была предоставлена ему администрацией Михайловского сельского поселения в связи с тем, что его дом сгорел. При этом, в квартире не было ни полов, ни дверей, ни окон. Он своими силами сделал ремонт, в настоящее время квартира пригодна для проживания. В приватизации квартиры ему было отказано, в связи с тем, что квартира не числится в муниципальной собственности. В 2020 году проводилась инвентаризация, было установлено, что в его пользовании находится 49/100 доли дома. Просил признать за ним право собственности на 49/100 доли в общей долевой собственности на .
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что приобрела в 2015 году, истец ФИО1 на тот момент уже проживал в проживает до настоящего времени. Ей известно, что истец сам восстанавливал , так как она находилась в разрушенном состоянии.
Представители ответчиков - МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Тереньгульский район» Ульяновской области», МУ администрации МО «Михайловское сельское поселение» о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, указав, что не возражают против удовлетворения требований истца.
Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, Барышского филиала АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», в судебное заседание не явились, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель Барышского филиала АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» просил о рассмотрении дела в его отсутствии.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Статьей 2 указанного Закона Российской Федерации предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В силу ст. 6 приведенного выше Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено судом и следует из технического паспорта, составленного АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» 17.02.2020 года, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , является двухквартирным жилым домом.
Из договора социального найма жилого помещения № 4 от 28.07.2014 года, заключенного между администрацией МО «Михайловское сельское поселение» и ФИО1 следует, что нанимателю ФИО1 и членам ее семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат, общей площадью **** кв.м, в том числе жилой площадью **** кв.м, по адресу: (л.д.65-70).
Из справки № от 24.08.2022 года, предоставленной МУ администрации МО «Михайловское сельское поселение», следует, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в один и семьи не имеет (л.д.71).
Согласно справки № от 29.04.2022 года, выданной АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», по состоянию на 17.02.2020 года общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: , составляет **** кв.м. Площадь помещений, находящихся в пользовании (собственности) ФИО1 – **** кв.м., что составляет 49/100 доли жилого дома (л.д.23).
Единый государственный реестр недвижимости, согласно Выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.08.2022 года, содержит сведения о жилом доме с кадастровым номером №, право общей долевой собственности на ** доли, в котором зарегистрировано за ФИО2 14.09.2015г. (л.д.53-58).
Согласно ответа МУ администрации МО «Михайловское сельское поселение» № от 26.08.2022 года, в апреле 2014 года у семьи ФИО1 сгорел дом со всеми принадлежностями. Амоян. С.Т. обратился в администрацию МО «Михайловское сельское поселение» с заявлением о постановке на очередь на получение жилья. Заявление было рассмотрено на жилищной комиссии, было выдано постановление о заключении договора социального найма жилья. Так как свободных муниципальных квартир не было ФИО1 было предложено муниципальное жилье, не отвечающее требованиям жилищного законодательства. С ФИО1 был заключен договор подряда на ремонт квартиры. На момент заключения договора социального найма жилье находилось в собственности администрации МО «Михайловское сельское поселение», к специальному жилому фонду не относилось (л.д.74).
Как следует из представленных по запросу суда документов, 23.12.2005 года в собственность МО «Михайловское сельское поселение» на основании распоряжения главы администрации МО «Тереньгульский район» от 14.12.2005 года №1020-р, было принято и включено в реестр имущества Михайловского сельского поселения, в том числе, следующее имущество: двухквартирный дом по адресу: (л.д. 77-80).
Согласно решения Совета депутатов МО «Тереньгульский район» Ульяновской области № от 11.11.2014г., был согласован перечень объектов, находящихся в муниципальной собственности МО «Михайловское сельское поселение», подлежащих передаче в собственность МО «Тереньгульский район», в который как установлено судом двухквартирный дом по адресу: , не вошел (л.д.126-131).
Из ответа МУ администрации МО «Михайловское сельское поселение» № от 09.09.2022 года, следует, что жилой дом, находящийся по адресу: , не был передан МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Тереньгульский район» Ульяновской области» ошибочно (л.д.125)
Как следует из отзыва на исковое заявление, предоставленного МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Тереньгульский район» Ульяновской области» 25.08.2022 года, жилой дом, расположенный по адресу: , отсутствует в реестре муниципальной собственности МО «Тереньгульский район» (л.д.72).
Согласно справок №977 от 29.04.2022г. и №978 от 29.04.2022 г., ФИО1 в Тереньгульском районе Ульяновской области не зарегистрировал право собственности в порядке приватизации жилья, доля в жилом доме по адресу: , не передавалась в порядке приватизации. Информация предоставлена по состоянию на 01.04.1999 год (л.д.21, 22).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, поступившим по запросу суд, на 16.08.2022 года за истцом объекты недвижимости на территории Ульяновской области не зарегистрированы (л.д.51-52).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что 49/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: , находятся в муниципальной собственности МО «Тереньгульский район», при этом между истцом ФИО1 и МО «Тереньгульский район» в лице МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям», имеются отношения по социальному найму указанного жилого помещения.
Оценив имеющиеся по делу доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на приватизацию занимаемой им доли жилого дома, расположенного по адресу: , в связи с чем исковые требования о признании за истцом права общей долевой собственности на 49/100 доли жилого дома подлежат удовлетворению.
При этом ответчиками не представлено суду доказательств, подтверждающих наличие оснований для отказа истцу в приватизации спорного жилого помещения.
В соответствии с п.п.5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 49/100 доли жилого дома, общей площадью ФИО24 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.В. Яшонова
Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2022 года