Дело № 2-436/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2024 года с. Раевский РБ
Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре судебного заседания Мухаметшиной Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО Сбербанк России о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «Сбербанк России», в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись №.
В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.11.2019 г. ФИО2 была признана несостоятельным (банкротом). По результатам торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным управляющим ФИО3, истец приобрел земельный участок, принадлежащий ФИО2 с кадастровым № общей площадью 751 кв. м по адресу: РБ, <адрес>. На данном участке до сноса был расположен жилой дом с кадастровым №. В настоящее время, истец не может оформить право собственности на земельный участок, поскольку со здания с кадастровым № не сняты обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк. ФИО2 было подано заявление о снятии с регистрации дома в связи со сносом, однако в регистрации ей было отказано, в связи с наличием обременения ПАО Сбербанк. В ответ на обращения в ПАО Сбербанк, ответчик отвечает, что ограничения сняты, при этом согласно Выписке с ЕГРН обременение продолжает действовать, чем нарушаются права истца и законные интересы.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В исковом заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Каких либо возражений относительно искового заявления не представили.
3 лица без самостоятельных требований на стороне ответчика: ФИО2, ФИО4, представитель Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
В силу статьи 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.
В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.11.2019 г. ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина.
Данным решением установлено, что задолженность должника и ее супруга (созаемщики) перед ПАО Сбербанк возникла в связи с заключением кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение объектов недвижимости – земельный участок, жилой дом по адресу: РБ, <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставили в залог земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу.
По результатам торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным управляющим ФИО3, ФИО1 приобрел земельный участок, принадлежащий ФИО2 с кадастровым №, общей площадью 751 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается протоколом о результатах торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 передала в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым №, общей площадью 751 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>.
Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО3 и ФИО1 заключили договор, согласно которому во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец продал, а покупатель принял следующее имущество: земельный участок общей площадью 751 кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ межмуниципального отдела по Альшеевскому района Управления Росреестра по РБ, приостановлено, начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым № по адресу: РБ, <адрес>.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома по адресу РБ, <адрес> имеется обременение в виде ипотеки, лицо в пользу которого установлено ограничение ПАО «Сбербанк России».
Определением от 31.10.2022 г. Давлекановского районного суда Республики Башкортостан отменены меры по обеспечению иска наложенные определением Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от 19.07.2016 г. в виде запрета на регистрационные действия с земельным участком с кадастровым № и домом по адресу: РБ, <адрес>.
Данным определением установлено, что в производстве Давлекановского районного суда РБ находилось гражданское дело №2-1559/2016 по иску ПАО Сбербанк к ФИО5 и ФИО4 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество.
Определением Давлекановского районного суда РБ от 19.07.2016 удовлетворено заявление ПАО Сбербанк об обеспечении иска, наложен арест на жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащие ФИО5 и ФИО4.
Во исполнение определения суда от 19.07.2016 об обеспечении иска по гражданскому делу №2-1559/2016 выдан исполнительный лист ФС №.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Альшеевского РОСП возбуждено исполнительное производство №-ИП по гражданскому делу №, предмет исполнения: наложение ареста на движимое и недвижимое имущество.
Согласно акту совершения исполнительных действий в рамках исполнительного производства по адресу: РБ, <адрес>, дом отсутствует, разобран.
Решением Давлекановского районного суда РБ от 07.11.2026 удовлетворен иск ПАО Сбербанк к ФИО5 и ФИО4 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО5, ФИО4: земельный участок по адресу: РБ, <адрес>.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является правообладателем земельного участка кадастровым №, площадью 751 +/-10 кв. м по адресу: РБ, <адрес>, на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что не снято обременение в виде ипотеки в силу закона со здания по адресу: <адрес>, а само здание фактически отсутствует (снесено).
Поскольку обременение наложенное на жилой дом в виде ипотеки продолжает действовать, чем нарушаются права истца являющегося собственником земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ПАО Сбербанк России о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома кадастровый № по адресу: <адрес>, регистрационная запись №.
Решение суда является основанием для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома кадастровый №, адрес: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан.
Судья: подпись М.С. Кондрашов
Копия верна судья: М.С. Кондрашов
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.