РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чапаевск 12 октября 2022 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Викторовой О.А.,

при секретаре Шаталиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1576/2022 по исковому заявлению ФИО2 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась с исковым заявлением в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с договором аренды земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, ФИО1, предоставлен в аренду земельный участок, площадью 56 кв.м., кадастровый <Номер обезличен> (ранее устаревший <Данные изъяты>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, для эксплуатации модульного павильона сроком на 10 лет. Дополнительными соглашениями от <Дата обезличена>, <Дата обезличена> срок договора аренды продлен до <Дата обезличена>. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>, что подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости <Номер обезличен>.1 от <Дата обезличена>. В связи с тем, что договор аренды заключен до вступления в силу закона об обязательном проведении торгов (до <Дата обезличена>), а она, как арендатор, после окончания срока договора продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений арендодателя, упомянутый договор в соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел характер договора, заключенного на неопределенный срок. Истец надлежащим образом выполняет свои обязанности по договору аренды, задолженность по арендной плате за земельный участок отсутствует. Просила суд признать действующим и заключенным на неопределенный срок договор аренды земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен> площадью 56 кв.м., кадастровый <Номер обезличен> (ранее устаревший <Данные изъяты>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика - КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, не возражал против удовлетворения искового заявления.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Предметом договора аренды, в силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования: (непотребляемые вещи).

Арендатор, в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Вопрос продления срока действия договора аренды разрешается сторонами с учетом условий договора и требований норм ГК РФ.

В п. 3 ст. 22 ЗК РФ (в редакции до <Дата обезличена>) и ст. 621 ГК РФ предусматривалось, что по истечении срока договора аренды земельного участка арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором аренды земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, ФИО2, предоставлен в аренду земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен> (ранее устаревший <Данные изъяты> расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, для эксплуатации модульного павильона сроком на 10 лет.

Дополнительным соглашением от <Дата обезличена> на основании Постановления Администрации г.о. Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> срок действия договора аренды от <Дата обезличена> продлен на 3 года с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Дополнительным соглашением от <Дата обезличена> на основании Постановления Администрации г.о. Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> срок действия договора аренды от <Дата обезличена> продлен на 5 лет – с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Согласно ответу КУМИ Администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенном между администрацией г.о. Чапаевск и ФИО2, по состоянию на <Дата обезличена> отсутствует.

Истец до настоящего времени использует спорный земельный участок по назначению, вносит арендную плату по договору от <Дата обезличена>.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>, что подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Таким образом, земельный участок был освоен в полном объеме, и используется до настоящего времени истцом постоянно и открыто. С момента окончания срока договора аренды собственник земельного участка к истцу с требованиями об освобождении и возврате спорного земельного участка или какими-нибудь иными возражениями не обращался.

Суд соглашается с позицией истца о том, что поскольку до истечения срока аренды арендодатель не уведомил о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что земельный участок по истечении срока договора не будет передаваться в аренду, то истец, как арендатор, надлежащим образом исполнившая свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом.

Суд приходит к выводу о том, что фактически между сторонами арендные отношения были продолжены после окончания срока действия договора аренды.

Как следует из положений ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Исходя из Перечня позиции высших судов к ст. 621 ГК РФ «Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок» Договор аренды государственного (муниципального) имущества может быть возобновлен на неопределенный срок, если он заключен до введения в действие положений об обязательном проведении торгов для заключения договора. Если до истечения срока аренды публичного имущества арендодатель не уведомил арендатора о решении не сдавать имущество в аренду после окончания срока действия договора, арендатор, надлежащим образом исполнивший обязанности, вправе продолжать пользоваться имуществом и договор считается возобновленным на прежних условиях до заключения договора на новый срок.

Как установлено судом, по истечении срока договора аренды, на который он был заключен, истец продолжал пользоваться земельным участком, ответчик никаких мер к возврату земельного участка не предпринимал и не настаивал на этом, не подвергал сомнению использование истцом земельного участка по назначению и не обращался в суд о взыскании арендных платежей (неосновательного обогащения).

Таким образом, поскольку до окончания срока действия договора, ни одна из сторон договора не заявила о его прекращении, в судебном порядке договор аренды земельного участка не был расторгнут, поэтому данный договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок и является действующим.

При этом ответчик не возражает против иска.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка площадью 56 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен> (ранее <Данные изъяты>), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, для эксплуатации модульного павильона, заключенный <Дата обезличена> между КУМИ администрации г.о. Чапаевск и Андроновой ФИО5, заключенным на неопределенный срок.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца.

Судья

Чапаевского городского суда О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2022 года.

<Номер обезличен>