Решение по делу № 2-5367/2024 от 20.02.2025

№ 2-695/2025

УИД 76RS0015-01-2024-002578-80

Изгот.20.02.2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 17 февраля 2025 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Шорманове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Продвижение» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

ООО УК «Продвижение» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 в котором просило обязать ответчика обеспечить доступ представителям ООО УК «Продвижение» в принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по <адрес>, к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома для проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения жилого многоквартирного дома, а именно, отводов к полотенцесушителю и перемычке, расположенных в квартире. В обоснование иска указано, что ООО «УК «Продвижение» осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по <адрес>, на основании договора управления. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № указанном жилом многоквартирном доме. В добровольном порядке ответчик доступ в принадлежащее ей жилое помещение для проведения вышеназванных работ не предоставил. В адрес ответчика направлялась информация о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение (путем размещения указанной информации на стендах Управляющей компании), а также уведомление о необходимости в течение пяти рабочих дней согласовать с управляющей компанией дату и время проведения работ по ремонту системы горячего водоснабжения в ее квартире, однако ответ на уведомление не получен, доступ в жилое помещение не обеспечен.

В ходе рассмотрения судом гражданского дела установлено, что собственником квартиры, расположенной по <адрес>, с 08.11.2024 года является ФИО2, в связи с чем она привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебное заседание истец ООО УК «Продвижение», надлежаще извещенный, представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просила о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ООО УК «Продвижение» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «УК «Продвижение» осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по <адрес> на основании договора управления. ФИО1 являлась собственником жилого помещения – квартиры № в указанном жилом многоквартирном доме. В добровольном порядке ответчик доступ в принадлежащее ей жилое помещение для проведения вышеназванных работ не предоставил. В адрес ответчика направлялась информация о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение (путем размещения указанной информации на стендах Управляющей компании), а также уведомление о необходимости в течение пяти рабочих дней согласовать с управляющей компанией дату и время проведения работ по ремонту системы горячего водоснабжения в ее квартире, однако ответ на уведомление не получен, доступ в жилое помещение не обеспечен.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ).

В соответствии с ч.16 ст.161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. «о» п.31 Правил исполнитель обязан согласовывать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение, либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее, чем за три рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Согласно пп. «б» п.32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Пунктом 3.2.3 договора управления предусмотрена обязанность собственника обеспечивать доступ представителям управляющей компании в помещения многоквартирного дома для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей компанией время, а работников аварийных служб – в любое время. Информация о необходимости обеспечения доступа при плановых осмотрах доводится до собственника путем размещения объявления на стендах управляющей компании, а также доводится до представителя собственников.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры № в указанном жилом многоквартирном доме с 08.11.2024 года. В добровольном порядке ответчик доступ в принадлежащее ей жилое помещение для проведения вышеназванных работ не предоставил. В адрес ответчика направлялась информация о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение (путем размещения указанной информации на стендах Управляющей компании), а также уведомление о необходимости в течение пяти рабочих дней согласовать с управляющей компанией дату и время проведения работ по ремонту системы горячего водоснабжения в ее квартире, однако ответ на уведомление не получен, доступ в жилое помещение не обеспечен. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, требование истца об обязании ФИО2 обеспечить доступ представителям ООО УК «Продвижение» в принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по <адрес>, к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома для проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения жилого многоквартирного дома, а именно, отводов к полотенцесушителю и перемычке, расположенных в квартире, подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчик ФИО1 с 08.11.2024 года не является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, оснований для удовлетворения заявленных к ней требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Продвижение» (ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) предоставить сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Продвижение» (ИНН <***>) доступ в принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по <адрес> к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома для проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения жилого многоквартирного дома, а именно, отводов к полотенцесушителю и перемычке, расположенных <адрес>

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Продвижение» к ФИО1 (паспорт <данные изъяты> отказать.

Ответчиками может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья

А.А.Доколина