Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2025 года г. Батайск
Батайский городской суд в составе:
председательствующего судьи Урбана Р.Г.,
при секретаре Бабиевой Е.Ф.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Северная Звезда» к ФИО1 ФИО о возложении обязанности, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Северная Звезда» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истец указал на то обстоятельство, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, общей площадью 10,8 кв.м., расположенное на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлена государственная регистрация права собственности № от 21.03.2020.
Истец, ООО «УК Северная Звезда» осуществляет обслуживание и эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании протокола № от 02.12.2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора об управлении МКД № от 05.12.2019.
В адрес Прокуратуры г. Батайска поступила жалоба от гражданина, проживающего по адресу: <адрес> о нарушении целостности фасада МКД. Впоследствии 27.11.2020 было осуществлено комиссионное обследование данного объекта.
В ходе комиссионного обследования установлено, что в ограждающей стене многоквартирного жилого дома собственником нежилого помещения ФИО1 вырублено окно. Собственник нежилого помещения отказался предоставить доступ в нежилое помещение для осмотра. При визуальном осмотре входа в нежилое помещение было обнаружено, что собственником подведено электричество, домофон и интернет в нежилое помещение. Все действия по перепланировке и переустройству собственник нежилого помещения произвел самовольно без согласия собственников многоквартирного жилого дома.
Согласно проекта №/П2-04-АР «Фасад 10-1», - фасада МКД состоит из керамогранит цвет темно-коричневый RAL - 8014; кирпич лицевой керамический пустотельный марки КОЛПу 1 НФ/12,5/14/50 цвет бежевый RAL - 1015; кирпич лицевой керамический пустотельный марки КОЛПу 1 НФ/12,5/14/50 цвет темно-коричневый RAL - 8011; декоративная штукатурка типа «Короед» цвет светло зеленый RAL - 6019.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.
Таким образом, ответчиком самовольно осуществлена переустройство и перепланировка нежилого помещения № (кладовка), общей площадью 10,8 кв.м., расположенное на втором этаже МКД по адресу: <адрес>.
После составления акта обследования от 27.11.2020 ответчику было направлено предписание исх. № от 04.12.2020 с требованием об обязании произвести демонтаж оконного блока и привести фасад дома в первоначальное состояние в соответствии с проектной документацией. Указанный документ был направлен заказным письмом с трек-номером № почтой России и согласно информации отслеживания почтового отправления получения ответчиком 15.12.2020Однако, после получения предписания исх. № от 04.12.2020г., ответчиком никаких мер по устранению выявленное нарушения предпринято не было.
Впоследствии 26.02.2021 был произведен осмотр фасада МКД по адресу: ул. <адрес> <адрес> в ходе осмотра установлено, что собственников нежилого помещения № - ФИО1, не предпринял никаких мер для устранения выявленного нарушения (осуществление демонтажа оконного блока с последующим восстановлением фасада в соответствии с проектной документацией №/П2-04-АР). |
Сотрудниками управляющей компании 26.03.2025 повторно произведен осмотр фасада МКД по адресу: <адрес>, подъезд № (секция 4). В ходе осмотра установлено, что на фасаде МКД 4 подъезда самовольно собственником кладовки (нежилого помещения) на втором этаже пробит проём в наружной ограждающей стене под монтаж оконного блока, а также установлен наружный блок сплит системы. Данные технические переделки не имеют проекта и соответствующих согласований. В помещении кладовки собственником подведено электричество, домофон и интернет, что также не имеет проектного решения и согласований.
В результате истцом повторно в адрес ответчика было направлено предписание исх. № от 26.03.2025 с требованием произвести демонтаж оконного блока и привести фасад дома в первоначальное состояние в соответствии с проектной документацией. Данный документ был направлен заказным письмом с трек-номером № почтой России и согласно информации отслеживания почтового отправления получения ответчиком 15.04.2025.
После получения предписания исх. № от 26.03.2025 ответчиком никаких мер не предпринято к устранению выявленных нарушений, что зафиксировано актом от 16.05.2025.
На основании изложенного, истец просил суд обязать ответчика ФИО1 осуществить демонтаж оконного блока с последующим восстановлением фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в соответствии с проектной документацией №/П2-04-АР, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Представитель истца ООО «УК Северная Звезда» ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, представил суду заявление о признании иска.
Признание иска принято судом, поскольку в данном случае это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска с учётом признания иска ответчиком.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «УК Северная Звезда» к ФИО1 ФИО о возложении обязанности, взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Обязать ФИО1 ФИО осуществить демонтаж оконного блока с последующим восстановлением фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектной документацией №.
Взыскать с ФИО1 ФИО в пользу ООО «УК Северная везда» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06.11.2025
Судья: