№ 2-1035/2025

УИД 56RS0007-01-2025-002070-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Азнабаевой А.Р.,

при секретаре Музоваткиной Ю.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключила договор купли продажи с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По условиям договора продавец ФИО5 продал принадлежащую на праве частной собственности, а покупатель ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей, купили в общую долевую собственность каждому по 1/4 доле земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>

Указанные в договоре жилой дом и земельный участок проданы за 408 191 рубль 99 копеек, из которых 359 191 рубль 99 копеек за жилой дом и 49 000 за земельный участок. Денежная сумма в размере 49 000 рублей за земельный участок была выплачена из собственных средств покупателя, т.е. ФИО4 Денежная сумма за приобретаемый дом в размере 359 191 рубль 99 копеек произведена путем безналичного перечисления денежных средств, средствами материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии МК-ТТТ №0443432, выданного на основании выданного на основании, решения УПФР в Асекеевском районе Оренбургской области, 06 июля 2009 года на расчетный счет продавца открытого в Сбербанке России. Денежная сумма в размере 359 191 рубль 99 копеек перечислена после регистрации настоящего договора купли - продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в течении трех месяцев. В связи с тем, что покупатель ФИО4 использовала заемные средства (в данном случае, материнский капитал и собственные средства) для оплаты покупки, то продавец ФИО5 сохранил за собой право залога на недвижимость до полной оплаты. Ограничение права, ипотека в силу закона, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 56-56-03/012/2012-018.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица в данном случае ФИО4, имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки выданного фондом Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по Оренбургской области, перечисление средств УЖУ - на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 359 191 рубль 99 копеек произведено продавцу ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на основании финансового документа, зарегистрированного за №, договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

После получения денежных средств, ФИО5 обязан был обратиться в Росреестр совместно с покупателем ФИО4 с заявлениями о снятии обременения с проданного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> но он так и не проделал данную процедуру.

Действия и бездействия ФИО5 нарушают права всех собственников данного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умерла, так и не успев решить данный вопрос. Истец неоднократно сам и через своего представителя пытался связаться с ФИО5 Неоднократно посылали ему заказное письмо по последнему адресу, где он проживал и который указан в договоре купли-продажи с просьбой о снятии обременения с жилого дома, но письма возвращались неполученными.

Просили прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 33,7 кв.м., кадастровый номер: № расположенного по адресу: <адрес> в связи с полным погашением ипотечного кредита

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ответчик ФИО5, представитель третьего лица не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, от истцов ФИО3, ФИО4 имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом.

Как предусмотрено п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1).

Ч. 1 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

В свою очередь абзац 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ.

Как предусмотрено ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели у ФИО5 в собственность в равных долях каждому земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> и в равных долях в праве собственности каждый жилой дом по адресу: <адрес>

Согласно п.3 договора указанные жилой дом и земельный участок проданы за 408 191 рубль 99 копеек, из них 359 191 рубль 99 копеек за жилой дом и 49 000 рублей за земельный участок.

Расчет производится следующим образом: денежная сумма в размере 49 000 рублей за земельный участок выплачивается из собственных средств покупателей до подписания договора.

Денежная сумма за приобретаемый жилой дом производится путем перечисления денежных средств в размере 359 191 рубль 99 копеек средствами материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии МК-III № 0443432, выдан на основании решения УПФР в Асекеевском районе Оренбургской области 06 июля 2009 года, на расчетный счет продавца № открытого в Похвистневском № вид вклада Универсальный Сбербанк России на 5 лет. Денежная сумма в размере 359 191 рубль 99 копеек будет перечислена после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Бугурусланский отдел в течение трех месяцев.

Право собственности ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО4 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права.

На указанный жилой дом истцов Управлением Росреестра по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона, номер государственной регистрации № Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ФИО5 Срок, на который установлено обременение, - в течение трех месяцев с момента регистрации договора.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, ФИО4 средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии № выданному УПФР в Асекеевском районе Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, в размере 359 191 рубль 99 копеек были перечислены ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, денежные обязательства истцов, как покупателей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, были исполнены перед продавцом в полном объеме, в связи с чем ипотека в силу закона подлежала прекращению, а запись в Едином государственном реестре недвижимости о ней – погашению.

ФИО17 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, отсутствует возможность погашения регистрационной записи об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя в силу ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцы лишены возможности прекратить обременение на принадлежащий им жилой дом во внесудебном порядке, в связи с чем заявленные им требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью 33,7 кв.м., назначение жилое, по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Р.Азнабаева

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2025 года.