Дело № 2-1758/2025
05RS0031-01-2025-000223-37
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
«16» мая 2025 года город Махачкала
Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Яшиной Н.А.,
при секретаре Исамагомедовой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ГОсВД «город Махачкала» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок,
установил:
администрация ГОсВД «город Махачкала» обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок.
В обоснование иска указывается на то, что в ходе проверочных мероприятий, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м., вид разрешенного использования: 2.1. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет на основании Договора купли-продажи строительством целого жилого дома от 10.12.2001 и Свидетельства на право постоянного владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 14.08.1998.
Свидетельство на право постоянного владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 14.08.1998 года основано на Протоколе общего <адрес> что является нарушением действовавшего законодательства на тот период времени.
Письменные возражения на иск не поступили.
В судебном заседании представитель истца – ФИО4 просил удовлетворить исковое заявление в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.
Иные стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.
Суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с. пунктом 1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений города Махачкалы, утвержденного решением Собрания депутатов городского округа с внутригородским делением "город Махачкала" от 20 июня 2019 г. N (далее - Положение) Управление имущественных и земельных отношений города Махачкалы (далее - Управление) является отраслевым (функциональным) органом Администрации города Махачкалы, созданным в целях реализации муниципальной политики в сфере имущественных и земельных отношений, в том числе управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности города Махачкалы, земельными участками, осуществления функций по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к компетенции города Махачкалы законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Дагестан и муниципальными правовыми актами.
Согласно подпункту 3 пункта 2.1 Положения целью деятельности Управления являются, в том числе выполнение от лица Администрации функций по решению вопросов местного значения в области имущественных, земельных отношений на территории города Махачкалы.
В соответствии с подпунктами 20 и 22 пункта 3.1 Положения Управление в пределах предмета своей деятельности осуществляет, в том числе анализ процессов, связанных с оформлением прав на земельные участки, управлением и распоряжением земельными ресурсами, находящимися в муниципальной собственности города Махачкалы, а также государственная собственность на которые не разграничена и осуществляет проверку, экспертизу поступающих в Управление документов по вопросам, связанным с оформлением прав на земельный участок.
Согласно подпункту 60 пункта 3.1 Положения Управление выступает в судебных органах в качестве истца, ответчика и третьего лица от имени Управления, обращается в судебные органы за защитой муниципальных интересов города Махачкалы.
В соответствии с ч. 3 ст. 72 Земельного кодекса РФ органы местного самоуправления городского округа осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений.
Частью 2 статьи 11 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Администрацией города Махачкалы направлен запрос на проверку действительности правоустанавливающих документов на земельный участок.
Согласно справке Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Дагестан №159- 12-254 от 27.12.2024 года получен ответ об отсутствии технической инвентаризации объекта недвижимости, принадлежащее ФИО2.
Согласно письму Управления имущественных и земельных отношений города Махачкалы №51.17-13476/24 от 28.12.2024 года получен ответ об отсутствии на хранении вышеприведенного Свидетельства на право постоянного владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 14.08.1998 года.
Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости от 27.12.2024 года следует, что ранее ФИО3 предоставлялся ранее земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., вид разрешенного использования: Под индивидуальное жилье, расположенный по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы администрации города Махачкалы №925 от 31.05.2019 года.
Согласно Акту выездного обследования №20 от 13.01.2025, составленному Управлением имущественных и земельных отношений города Махачкалы установлено что земельный участок с кадастровым номером № не огорожен, не освоен, находится в свободном доступе.
Свидетельство на право постоянного владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 14.08.1998 года основано на Протоколе общего собрания <адрес>, что является нарушением действовавшего законодательства на тот период времени.
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000077:3495, зарегистрировано с нарушением требования законодательства, в связи с чем являются незаконными (ничтожными), и последующие сделки по переходу прав собственности также ничтожными.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Поскольку ответчик в суд не явился, своего представителя не направил, возражений относительно заявленного иска в суд не направил, в материалах дела нет сведений о законности приобретения прав на спорный земельный участок, отсутствуют первичные документы о выделении, закреплении, выносе в натуру границ земельного участка либо ином законном основании приобретения спорного земельного участка и постановки его на кадастровый учет, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования администрации ГОсВД «город Махачкала» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., вид разрешенного использования: 2.1. для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>
Аннулировать (исключить) из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., вид разрешенного использования: 2.1. для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового участка земельного участка с кадастровым номером № и основанием для прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №
Резолютивная часть решения оглашена 16 мая 2025 года.
В мотивированном виде решение изготовлено 29 мая 2025 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.А. Яшина