14RS0035-01-2022-013590-94

Дело №2-8293/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 27 октября 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Мартыновой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск», Окружной администрации города Якутска об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, указывая, что ____ ФИО2 был выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: ____. В состав семьи входили ФИО2, ФИО3 (истец). ____ между ФИО2 и Округом строительный заключен договор найма жилого помещения, где в качестве членов семьи нанимателя были указаны истец (дочь), ФИО4 (внук). ____ между МУ «Муниципальное жилье» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, в составе семьи указаны: истец, ФИО2, ФИО4 ____ в связи со смертью матери ФИО2 истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на указанную квартиру. ____ поступил отказ в заключении указанного договора. Считая данный отказ нарушающим ее права, истец просит обязать ответчика заключить договор социального найма жилого помещения – квартиры общей площадью 18,0 кв.м., по адресу: ____, указав ФИО1 в качестве нанимателя квартиры, ФИО4 в качестве члена семьи нанимателя, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Определением суда от ____ в качестве соответчика по делу привлечена Окружная администрация ____.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО5 (по доверенности) исковые требования поддержали, просили удовлетворить, пояснили, что истец несет расходы на содержание жилого помещения, другого жилья не имеет.

Представитель ответчиков ФИО6 (по доверенности) с иском не согласился, указывая, что истец в квартире не зарегистрирована, законом заключение новых договоров социального найма не допускается.

Свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9 суду показали, что истец постоянно проживает по адресу: ____,

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользовании для проживания в нем на условиях, установленных жилищным кодексом.

Согласно ч.2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семы умершею нанимателя.

Согласно ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Из материалов дела следует, что Истец, а также ФИО4 были вселены в квартиру как члены семьи ФИО2 (как дочь и внук) и после ее смерти они продолжали жить в данном жилом помещении одной семьей вплоть до настоящего времени. Ответчик не выселял их из данного жилого помещения, договор социального займа не расторгался и не прекращался после смерти ФИО2, поскольку умерший наниматель не был одиноким.

В силу ч. 2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма заключается без установления срока его действия. В силу ч. 3 ст.60 ЖК РФ изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Право истца требовать признать себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо умершего нанимателя, предусмотрено ч. 2 ст. 82 ЖК РФ.

В случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещение остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями (Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ____ по делу N 8Г-23757/2020[88- 23811/2020]).

Довод о том, что жилой дом признан аварийным и подлежит сносу, и поэтому договор не заключается, необоснованный, так как основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения, как признание дома аварийным, ст. 83 ЖК РФ не содержит (Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ____ по делу N 33-6431/2017). Данные обстоятельства не влекут прекращения договора найма в соответствии с положениями ст. 83 ЖК РФ, ст. 416 ГК РФ, поскольку дом не расселен, не снесен, в нем проживают жильцы, т.е. данный жилой дом существует как материальный объект, используется по назначению - для проживания граждан.

Довод о том, что договор социального найма на жилое помещение считается расторгнутым со дня выезда несостоятельный, поскольку выезд в несовершеннолетнем возрасте из жилого помещения, в которое данное лицо было вселено по договору социального найма, не является основанием признания такого лица, утратившим право пользования данным жилым помещением по достижении им совершеннолетнего возраста.

Правовые основания для признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением установлены в статье 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой доказательствами выбытия является не только факт непроживания гражданина в занимаемом им жилом помещении, но и его отказ от своих прав нанимателя.

Истец проживал в спорном жилом помещении в течение длительного периода (с малолетнего возраста).

Истец не отказывался от проживания в квартире, несет бремя расходов на ее содержание, также как и сын, ФИО4, постоянно проживающий в ней.

Постановка на регистрационный учет в другом доме не означает, что Истец утратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку сам по себе факт снятия с регистрационного учета не свидетельствует об утрате Истца права пользования этой комнатой, т.к. регистрация, является административным актом, не порождает у лица прав в отношении жилого помещения, как и не прекращает право пользования в связи со снятием с регистрационного учета. Утратившей право пользования спорным жилым помещением по основаниям, установленным ст. 83 ЖК РФ, Истец не признан, договор социального найма спорного жилого помещения, определяющий права Истца, как члена семьи нанимателя, не изменен (Апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от (____ по делу N 33-807). Снятие с регистрационного учета не является основанием для признания физического лица утратившим право пользования квартирой, а равно и выселения из нее. Сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. (Определение Московского городского суда от ____ N 4г/1-4077)

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу удовлетворении заявления.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Муниципальное казенное учреждение «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения – квартиры общей площадью 18,0 кв.м., по адресу: ____, указав ФИО1 в качестве нанимателя квартиры, ФИО4 в качестве члена семьи нанимателя

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья: п/п И.В.Ефремов

Копия верна- судья: И.В.Ефремов

Решение принято в окончательной форме 03 ноября 2022 года.