УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на частью дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на частью дома.

В обоснование заявленных требований истица указала, что стороны являются собственниками частей жилого дома по адресу: <адрес>. На основании вступившего в законную силу решения Раменского городского суда от <дата>, по делу <номер>, в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2, ФИО1 о выделе в натуре 67/200 долей дома по адресу: <адрес> прекращении права общей долевой собственности на дом - отказано. В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО5, ФИО1 о выделе в натуре 67/200 долей дома по адресу: <адрес> прекращении права общей долевой собственности на дом - отказано. Встречный иск ФИО1 удовлетворен частично. Произведен выдел в натуре долей жилого дома по адресу: <адрес>, по варианту <номер> заключения экспертизы, выделено в собственность ФИО1 площади, на плане окрашенные в синий цвет: в жилом доме лит. А помещение площадью 15,4 кв.м., веранда лит. а2 (13,9 кв.м.), веранда 2-го этажа лит. а5 (11.6 кв.м.). в лит. А печь, система отопления от АГВ, что составляет 33/100 долей дома, рассчитанных методом стоимостного соотношения, а также надворные постройки: сарай лит. Г2 (2,9 кв.м.), навес лит. ГЗ (2.40м х 3.35м), сарай лит. Г4 (2.35м х 3.50м), уборная лит. У1. ФИО5, ФИО2 (по 1/2 доле у каждого) площади, на плане окрашенные в красный цвет: в жилом доме лит. А помещение площадью 9,5 кв.м. помещение площадью 12,0 кв.м., веранда лит. а (19,1 кв.м.), нежилая пристройка лит. а4 (9,6 кв.м.), в лит. А печь, что составляет 67/100 долей дома, рассчитанных методом стоимостного соотношения, а также надворные постройки: душ лит. Г (2,9 кв.м.), сарай лит. Г1 (2.42м х 2.20м), уборная лит. У. Прекращено право общей долевой собственности ФИО1 в виде 33/100 долей на жилой дом по адресу: <адрес> за ФИО1 право собственности на строения лит. а6, А1, А2, расположенные по адресу: <адрес>. Системное толкование норм права приводит к выводу о том, что выделенные ФИО1 на основании Решения Раменского городского суда от <дата> по делу <номер> в настоящее время не относятся к объектам недвижимости, подлежащим государственной регистрации, что не умаляет права собственности ФИО1 на указанные помещения, но требует приведения в соответствие наименования принадлежащих истцу объектов недвижимости с их названием, согласно требованиям действующего законодательства. Согласно Техническому описанию по состоянию на <дата>, изготовленному кадастровым инженером ФИО6, вид объекта недвижимости, принадлежащего истице ФИО1, - «здание», наименование - «часть жилого дома», назначение - жилое», число этажей - 2, общая площадь здания, подлежащая кадастровому учету - 86,3 кв.м. На основании изложенного, истец обратился с названным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца адвокат по ордеру ФИО7 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Часть 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от <дата>, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы (приложение Б к СП <номер>).В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что решением Раменского городского суда <адрес> от <дата>., вступившим в законную силу встречные исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО2 о признании действительным соглашения о разделе дома, выделе доли дома в натуре, признании права собственности на строения, прекращении права общей долевой собственности удовлетворены частично. В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре 67/200 долей дома по адресу: <адрес> прекращении права общей долевой собственности на дом – отказано.

Суд

постановил:

произвести выдел в натуре долей жилого дома по адресу: <адрес>, по варианту <номер> заключения экспертизы, выделив в собственность:

ФИО1 площади, на плане окрашенные в синий цвет: в жилом доме лит. А помещение площадью 15.4 кв.м., веранда лит. а2 (13.9 кв.м.), веранда 2-го этажа лит. а5 (11.6 кв.м.), в лит. А печь, система отопления от АГВ, что составляет 33/100 долей дома, рассчитанных методом стоимостного соотношения, а также надворные постройки: сарай лит. Г2 (2.9 кв.м.), навес лит. Г3 (2.40м х 3.35м), сарай лит. Г4 (2.35м х 3.50м), уборная лит. У1, всего на сумму 542 295 руб.

ФИО5, ФИО2 (по ? доле у каждого) площади, на плане окрашенные в красный цвет: в жилом доме лит. А помещение площадью 9.5 кв.м., помещение площадью 12.0 кв.м., веранда лит. а (19.1 кв.м.), нежилая пристройка лит. а4 (9.6 кв.м.), в лит. А печь, что составляет 67/100 долей дома, рассчитанных методом стоимостного соотношения, а также надворные постройки: душ лит. Г (2.9 кв.м.), сарай лит. Г1 (2.42м х 2.20м), уборная лит. У, всего на сумму 547 092 руб.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в виде 33/100 долей на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 права собственности на строения лит. а6, А1, А2, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1047 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное строительство, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно Техническому описанию по состоянию на <дата>., изготовленному кадастровым инженером ФИО6, вид объекта недвижимости, принадлежащего истице ФИО1, - «здание», наименование - «часть жилого дома», назначение - жилое», число этажей - 2, общая площадь здания, подлежащая кадастровому учету - 86,3 кв.м.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от <дата> N ог-<адрес> "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Критерии отнесения объектов капитального строительства к жилым домам блокированной застройки: объект капитального строительства должен быть жилым домом с количеством этажей не более чем три, состоящим из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, иметь общую стену (общие стены) без проемов с соседним оком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, иметь ход на территорию общего пользования.

Несоответствие фактического статуса жилого дома и принадлежащего истцу помещения статусу, указанному в правоустанавливающих документах, нарушает права и законные интересы истца.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что признание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, частью жилого дома не повлечет ущемление прав и интересов собственника соседнего жилого помещения, нарушения требований действующего законодательства.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд находит исковые требования ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на частью дома - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости имеющий вид - «здание», наименование - «часть жилого дома», назначение – «жилое», число этажей - 2, общая площадь здания, подлежащая кадастровому учету - 86,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>

Федеральный судья