УИД73RS0011-02-2023-000370-38
Дело № 2-2-339/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Вешкайма 11 октября 2023 года
Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Копылова И.Н., при секретарях Стожаровой Ю.В., Жидковой В.М., с участием истца ФИО1, представителя ответчика Муниципального учреждения Администрация муниципального образования «Вешкаймский район» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, З., Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Вешкаймский район» о возложении обязанности провести капитальный ремонт фундамента дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, З., Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Вешкаймский район» о возложении обязанности провести капитальный ремонт фундамента дома. В обоснование иска указал, что проживает по адресу: ... Вешкаймского района Ульяновской области с сыном В.., который является инвалидом 1 группы. Дом является двухквартирным, квартира № 2 предоставлена по договору социального найма ФИО3, которая является основным квартиросъемщиком. В квартире зарегистрированы также члены ее семьи З. и ФИО4 Вышеуказанные лица более 10 лет в квартире не проживают, квартира пришла в упадок. В связи с ненадлежащим уходом разрушается фундамент дома, стены как с наружи дома, так и внутри. Неоднократные обращения в адрес ответчика результатов не дал. Просит возложить на ответчиков обязанность провести ремонт фундамента дома.
В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования. Дополняя к изложенному в иске, суду пояснил, что фундамент под квартирой № 2 сильно разрушен, из-за его разрешения начинают разрушаться стены. Из-за разрушения фундамента дома не может сделать ремонт полов в своей квартире, так как они взаимосвязаны с квартирой № 2.
Представитель Муниципального учреждения Администрация муниципального образования «Вешкаймский район» ФИО2 в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что доказательств разрушения фундамента здания не представлено, разрушение квартиры № 2 происходит по вине квартиросъемщиков ФИО3, З. и ФИО4, которые в квартире не проживают, текущий ремонт не производят.
Ответчики ФИО3, З.. и ФИО4 извещались судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, извещались о времени и месте судебного заседания.
С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав явившиеся стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 6, 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется судом в соответствии с принципами равенства всех перед законом и судом, состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу п. 2 ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.
В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения относится организация строительства и содержания муниципального жилого фонда.
Как установлено судом и следует из материалов дела правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: ... Вешкаймского района Ульяновской области является муниципальное образование «Вешкаймское городское поселение» (л.д.60).
Согласно п. 4.1 Устава муниципального образования «Вешкаймский район» Администрация муниципального образования «Вешкаймский район» Ульяновской области исполняет полномочия администрации муниципального образования «Вешкаймское городское поселение» Вешкаймского района Ульяновской области в полном объеме в соответствии с абзацем 3 части 2 статьи 34 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
31 декабря 2015 года между Муниципальным учреждением Администрация муниципального образования «Вешкаймский район» и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения, ФИО3 является нанимателем данного жилого помещения. Совместно с нанимателем в жилое помещение никто не вселялся (л.д. 61-63).
По условиям заключенного договора наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (пп. в п. 5).
Как следует из акта обследования, проведенного по инициативе суда 26 сентября 2023 года межведомственной комиссией, 2-х квартирный жилой дом по адресу: Ульяновская область, Вешкаймский район, ..., пригоден для проживания, требует косметического ремонта стен, потолка, текущего ремонта полов и капитального ремонта фундамента под капитальными стенами квартиры № 2 (л.д. 52-57).
Доводы представителя истца о том, что в дело не представлено доказательств необходимости проведения капитального ремонта фундамента дома № по ул. ... в п. ... опровергаются вышеизложенными выводами межведомственной комиссии, а обязанность по проведению капитального ремонта жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, вопреки доводам представителя ответчика, законом возложена на наймодателя.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что ремонт фундамента дома относится к работам по капитальному ремонту жилого помещения и должны осуществляться наймодателем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о возложении на Муниципальное учреждение Администрация муниципального образования «Вешкаймский район» обязанности провести капитальный ремонт фундамента под капитальными стенами квартиры №2.
Ввиду вышеизложенного в удовлетворении исковых требований истца к ФИО3, З. и ФИО4 следует отказать, поскольку З. и ФИО4 ни собственниками, ни нанимателя жилого помещения не являются, а ФИО3 не является собственником квартиры.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Обязать Муниципальное учреждение Администрация муниципального образования «Вешкаймский район» (ОГРН<***>) провести капитальный ремонт фундамента под капитальными стенами квартиры № дома № по ул.... в п. ... Вешкаймского района Ульяновской области.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Майнский районный суд Ульяновской области.
Судья И.Н. Копылов
Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2023 года.