РЕШЕНИЕ Дело № 2-9471/2023

Именем Российской Федерации

24.10.2023 г. Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Сунгатуллина

при секретаре судебного заседания А.Р. Питеркиной,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилище и Комфорт» (далее – истец) к ФИО2 и ФИО3 (далее – ответчики), о взыскании в солидарном порядке 93 521 рубля 99 копеек задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги, 13 535 рублей 56 копеек пени за период с 01.07.2021 по 31.07.2023, 2 224 рублей 15 копеек расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование искового требования указывается, что на основании протокола от <дата изъята> участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, одновременно являющегося актом приема-передачи к договору социальной ипотеки № <номер изъят> от <дата изъята>, и на основании указанного договора социальной ипотеки ответчики проживают и зарегистрированы в <адрес изъят>. Управление этим многоквартирным домом осуществляет истец. В настоящее время у ответчиков образовалась задолженность по квартире за содержание жилого помещения и оказанные коммунальные услуги в указанном во вводной части решения размере.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчики и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, НО «ГЖФ при Раисе РТ» в судебное заседание не явились, им были направлены судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании протокола от <дата изъята> участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, одновременно являющегося актом приема-передачи к договору социальной ипотеки № <номер изъят> от <дата изъята>, и на основании указанного договора социальной ипотеки ответчики проживают и зарегистрированы в <адрес изъят> (л.д. 12-13, 14-15, 30). Управление этим многоквартирным домом осуществляет истец (л.д. 10-11).

За период с 01.07.2021 по 31.07.2023 ответчики имеют задолженность перед истцом по плате за содержание жилого помещения и за оказанные коммунальные услуги в размере 93 521 рубль 99 копеек (л.д. 19-29), пени в размере 13 535 рублей 56 копеек (л.д. 31), в квартире потребляются коммунальные услуги (л.д. 32-56).

Согласно статье 153 (части 1 и 2) Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Часть 14 этой же статьи ЖК РФ устанавливает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Оценивая условия подписанного между третьим лицом и ответчиками договора социальной ипотеки и протокола участия, выбора и передачи квартиры, суд приходит к выводу о том, что этот договор представляет собой смешанный договор, содержащий условия как договора купли-продажи товара в кредит с оплатой товара в рассрочку, так и такой разновидности договора аренды как договора найма жилого помещения.

Поскольку целью договора социальной ипотеки является передача жилого помещения в собственность граждан, то, исходя из положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязанности каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, и установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм законов, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска полностью и взыскания с ответчиков как лиц, по существу являющихся собственниками указанного выше жилого помещения, требуемой истцом задолженности соразмерно их долям (по ?).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <номер изъят>) и ФИО3 (паспорт <номер изъят>) (с каждого) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилище и Комфорт» (ИНН <***>) по 46 760 рублей 99 копеек задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, по 6 767 рублей 78 копеек пени и по 1 112 рублей 07 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Мотивированное решение составлено 31.10.2023

Судья А.Ф. Сунгатуллин