Решение по делу № 02-0150/2023(02-4258/2022)~М-2521/2022 от 18.01.2023 | Черемушкинский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 годаадрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-150/23 по иску ФИО1 к ООО «Правозащита», ФИО2, ТУ Росимущества по адрес о признании торгов недействительными, признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит, с учётом письменных пояснений, признать недействительными публичные торги по продаже арестованного заложенного имущества.

Свои требования истец мотивирует тем, что решением Элистинского городского суда адрес по делу №2-11/2018 от 22.03.2018 обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - квартиру, расположенную по адресу адрес, был выдан исполнительный лист серии ФС № 012080583 от 04.07.2018 года

На основании определения Элистинского городского суда по делу №2-11/2018 от 02.12.2019 произведена процессуальная замена взыскателя адрес «Катрен» его правопреемником – ООО «РАФ».

Определением Элистинского городского суда адрес от 18 февраля 2021 года изменен порядок исполнения судебного акта, установлена начальная продажная цена заложенного имущества - сумма.

фио обратился в Элистинский городской суд адрес с заявлением об изменении и разъяснении порядка исполнения решения суда от 22.03.2018. Определением Элистинского городского суда адрес по делу №2-11/2018 от 24.11.2021 назначена судебная оценочная экспертиза, производство по делу №2-11/2018 приостановлено.

фио обратился в Черемушкинское ОСП ГУФССП России по адрес с заявлением о приостановлении исполнительного производства.

Определением от Элистинского городского суда 11.02.2022г. было разъяснено определение от 24.11.2021г., а именно было приостановлено исполнительное производство по делу.

фио направил копию определения в Черемушкинское ОСП ГУФССП России по адрес, письмо адресатом получено 17.02.2022г.

Однако несмотря на это торги по квартире состоялись 21 февраля 2022 года, организатор торгов - ООО «ПравоЗащита».

По результатам торгов победителем был признан ФИО2, представляемый на торгах фио, и предложивший наибольшую цену за лот в размере сумма.

28 февраля 2022 года с Победителем торгов был заключен договор купли-продажи имущества.

Определением Элистинского городского суда адрес по делу №2-11/2018 от 25.03.2022 заявление ФИО1 удовлетворено частично, установлена новая начальная продажная цена предмета залога в размере сумма Апелляционным определением от 28.07.2022 судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда адрес определение изменено в части установления новой начальной продажной цены предмета залога в размере сумма

Считает, что торги подлежат признанию недействительными, поскольку аукционная документация содержала недостоверную информацию о начальной цене имущества, а также поскольку исполнительное производство было приостановлено определением Элистинского городского суда.

Просит признать недействительными торги, а также заключённый по результатам торгов договор купли-продажи недвижимого имущества от 28 февраля 2022 г., применить последствия недействительности.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных пояснениях.

Представитель ответчика ООО «РАФ» в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Судебный пристав-исполнитель Черемушкинского ОСП ГУФССП России по адрес фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором возражала против удовлетворения иска.

Представитель ООО «ПравоЗащита» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных пояснениях.

Представитель ТУ Росимущества в адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Каждая сторона, как это предусмотрено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Элистинского городского суда адрес по делу №2-11/2018 от 22.03.2018 обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - квартиру, расположенную по адресу адрес, был выдан исполнительный лист серии ФС № 012080583 от 04.07.2018 года

Определением Элистинского городского суда от 11.02.2022г. было разъяснено определение от 24.11.2021г., а именно было приостановлено исполнительное производство по делу.

Как следует из данных сайта Четвёртого кассационного суда, кассационным определением от 08.11.2022г. определение Элистинского городского суда от 11.02.2022г. отменено с передачей вопроса на новое рассмотрение в связи с нарушением или неправильным применением норм процессуального права

Согласно пункту 1 части 2 статьи 39 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство может быть приостановлено судом при оспаривании исполнительного документа или судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ.

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда России от 17 ноября 2015 г. №50 разъяснено, что согласно пункту 1 части 2 статьи 39 Закона об исполнительном производстве исполнительное производство может быть приостановлено судом при оспаривании исполнительного документа или судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ.

В части 4 статьи 45 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» указано, что приостановление и прекращение исполнительного производства производятся судебным приставом-исполнителем при возникновении оснований, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Стороны исполнительного производства вправе обратиться к судебному приставу-исполнителю с заявлением о приостановлении или прекращении исполнительного производства. Заявление о приостановлении или прекращении исполнительного производства передается судебному приставу-исполнителю не позднее дня, следующего за днем его поступления в подразделение судебных приставов. Судебный пристав-исполнитель в трехдневный срок со дня поступления к нему указанного заявления либо документа, подтверждающего возникновение основания для приостановления или прекращения исполнительного производства, или совершения судебным приставом-исполнителем исполнительного действия, которое в соответствии с настоящим Федеральным законом является основанием для приостановления исполнительного производства, выносит постановление о приостановлении или прекращении исполнительного производства либо об отказе в удовлетворении заявления. Постановление утверждается старшим судебным приставом или его заместителем.

Таким образом, постановление о приостановлении исполнительного производства на основании определения Элистинского городского суда от 11.02.2022г., должно было быть вынесено в трехдневный срок со дня поступления этого определения.

Представленные суду почтовые квитанции об отправке истцом почтовых отправлений в адрес Черемушкинское ОСП ГУФССП России по адрес нечитаемы, кроме того, отсутствует опись вложения отправлений, что не позволяет определить содержание указанных почтовых отправлений.

Как следует из отзыва Черемушкинского ОСП ГУФССП России по адрес, о вынесении определения Элистинского городского суда от 11.02.2022г. судебный пристав-исполнитель Черемушкинского ОСП ГУФССП России по адрес фио узнала только в апреле 2022г., т.е. уже после состоявшихся торгов, что исключало вынесение постановления о приостановлении исполнительного производства.

Кроме того, суд соглашается с доводами ответчиков о том, что правовым основанием для признания торгов недействительными определение Элистинского городского суда от 11.02.2022г. являться не может, поскольку кассационным определением Четвёртого кассационного суда от 08.11.2022г. это определение отменено с передачей вопроса на новое рассмотрение в связи с нарушением или неправильным применением норм процессуального права.

Суд также соглашается с доводами ответчиков ООО «ПравоЗащита», ООО «РАФ», ФИО2 о том, что при проведении оспариваемых торгов не было допущено существенных нарушений правил подготовки и проведения торгов, со всей очевидностью влекущих их недействительность.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Пунктом 71 Постановления Пленума ВС РФ от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

В соответствии с п.1 ст.87 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным законом.

В соответствии с п.2 ст.90 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, настоящим федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с ч. 3 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залог недвижимости).

Часть 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусматривает, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в пункте 72 постановлении Пленума от 17 ноября 2015г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» пункт 2 статьи 448 ГК РФ, не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012г. № 909).

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.

Законом об ипотеке (часть 3 статьи 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети «Интернет» в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Судом установлено, что ООО «ПравоЗащита» на основании Государственного контракта получило Поручение ТУ Росимущества № Л5/22/02/Черем-38 на реализацию имущества: квартира пл.104,6кв.м.: Москва, адрес, к/н 77:06:0007001:8661.

Поручение выдано на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от 24.12.2021 для реализации на торгах арестованного, заложенного, недвижимого имущества: квартира пл.104,6кв.м.: Москва, адрес, к/н 77:06:0007001:8661, начальной стоимостью, установленной судом 22 368 000-00 (сумма прописью).

31.01.2021 года по Акту приема-передачи от судебного пристава-исполнителя Черемушкинского ОСП ГУФССП России по адрес фио ООО «ПравоЗащита» были переданы документы, характеризующие имущество: квартира пл.104,6кв.м.: Москва, адрес, к/н 77:06:0007001:8661.

ООО «ПравоЗащита» разместило извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже спорного имущества в газете БОИ «Московские торги» от 07 февраля 2022 года №5/2022, на сайте Российской Федерации http://torgi.gov.ru, на сайте ФССП России http://fssprus.ru/ и на сайте организатора торгов онлайнторги.рф.

В соответствии с указанным извещением дата проведения аукциона -21.02.2022 в 12 часов 30 минут, прием заявок осуществлялся в период с 07.02.2022 15:00 часов до 16.02.2022 11:00 часов, подведение итогов приема заявок осуществлялось 18.02.2022 с 11:00 часов;

Торги проводились на электронной торговой адрес по адресу: https://rtp24.ru/, состоялись 21 февраля 2022 года.

По результатам торгов победителем был признан ФИО2, в лице фио А, на основании Агентского соглашения № б/н от 16.02.2022, предложивший наибольшую цену за лот в размере сумма.

ФИО2 полностью оплатил имущество - 15 февраля 2022 года Покупателем в качестве задатка была оплачена сумма в размере сумма и 22 февраля 2022 года по результатам торгов - сумма в размере сумма.

28 февраля 2022 года с ФИО2 был заключен договор купли-продажи имущества.

Денежные средства, полученные от реализации, были перечислены Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по адрес на счет Черемушкинского ОСП ГУФССП России по адрес по платежному поручению от 10.03.2022.

Суд соглашается с доводами ответчиков о том, что определение Элистинского городского суда адрес по делу №2-11/2018 от 25.03.2022, которым установлена новая начальная продажная цена предмета залога, не является основанием для признания состоявшихся торгов недействительными.

Судом принимается во внимание, что оспариваемые торги состоялись 21.02.2022г., в то время, как определение Элистинского городского суда адрес по делу №2-11/2018 вынесено только 25.03.2022, а вступило в законную силу 28.07.2022 в связи с принятием судьёй судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда адрес апелляционного определения.

Следовательно, на день проведения торгов начальная продажная стоимость квартиры площадью 104,6 кв.м. кад. №77:06:0007001:8661, расположенная по адресу адрес, равнялась сумма, и была установлена определением Элистинского городского суда адрес 18.02.2021 по делу №2-11/2018.

По результатам состоявшихся 21.02.2022 торгов по продаже заложенного имущества заключительная цена предложения победителя торгов составила сумма, что выше начальной продажной цены.

Отказывая в заявленных исковых требованиях о признании торгов недействительными, суд исходит из того, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие его доводы.

Как производные от требования о признании торгов недействительными не подлежат удовлетворению и требования о признании недействительным заключённого по результатам торгов договора купли-продажи недвижимого имущества от 28 февраля 2022 г., применении последствия недействительности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Правозащита», ФИО2, ТУ Росимущества по адрес о признании торгов недействительными, признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья фио

В окончательной форме решение изготовлено 1 февраля 2023 года