РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года <адрес>

Мценский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тульской С.Г.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ООО «Агрофирма «Декар-Корсаково» ФИО2,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Соловьевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Декар-Корсаково» о признании права на выдел, признании возражения на проект межевания земельного участка необоснованными и установлении границ выделяемых земельных участков,

установил:

истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Декар-Корсаково» (далее по тексту - ООО «Агрофирма «Декар-Корсаково») о признании права на выдел, признании возражения на проект межевания земельного участка необоснованными и установлении границ выделяемых земельных участков.

В обоснование указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, где размер одной земельной доли (доли в праве общей собственности) составляет 1/173, что в натуральном выражении равно 11,3 га. Истцы хотят выделить земельный участок из земельного массива, арендуемого ООО «Агрофирма «Декар-Корсаково», субаренда которого осуществляется Г.В.А. Дата в газете «Орловская правда» № (27107) кадастровым инженером К.А.Ю., к которому обратились истцы, было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка. Однако ООО «Агрофирма «Декар-Корсаково» были принесены возражения, в соответствии с которыми выдел земельных участков нарушает права арендатора, поскольку данный земельный участок используется Арендатором для ведения сельскохозяйственной деятельности. Вместе с тем истцы не нарушают права ответчика, так как ООО «Агрофирма «Декар-Корсаково» продолжит использование образованных земельных участков совместно с измененным земельным участком на условиях ранее заключенного договора аренды от 10.11.2005., а сами возражения ответчика не содержат несогласия с выбранным истцами размером и местоположением земельного участка.

Просят признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право на выдел земельных участков в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, с сохранением обременения в виде аренды, установленного в пользу ООО «Агрофирма «Декар-Корсаково», на срок с 10.11.2005 по 10.11.2054, а так же обременения субаренды, установленного в пользу ФИО7, на срок с 15.04.2019 по 14.10.2024; признать необоснованными возражения ООО «Агрофирма «Декар-Корсаково» на проект межевания земельных участок, выделяемых ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в соответствии с проектом межевания от 23.06.2022, подготовленным кадастровым инженером К.А.Ю.; установить местоположение границ земельного участка площадью 339 000 кв.м., выделяемого ФИО3 из земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, в соответствии с проектом межевания от 23.06.2022, подготовленным кадастровым инженером К.А.Ю.; установить местоположение границ земельного участка площадью 113 000 кв.м., выделяемого ФИО4 из земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, в соответствии с проектом межевания от 23.06.2022, подготовленным кадастровым инженером К.А.Ю.; установить местоположение границ земельного участка площадью 113 000 кв.м., выделяемого ФИО5 из земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, в соответствии с проектом межевания от 23.06.2022, подготовленным кадастровым инженером К.А.Ю.; установить местоположение границ земельного участка площадью 113 000 кв.м., выделяемого ФИО6 из земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, в соответствии с проектом межевания от 23.06.2022, подготовленным кадастровым инженером К.А.Ю.

Представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске и дополнениях к исковому заявлению, приобщенных в материалы дела.

Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Декар-Корсаково» ФИО2 исковые требования не признал, указав, что предлагаемый проектом межевания выдел земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности из общего массива арендуемого ООО «Агрофирма «Декар-Корсаково» нарушит права арендатора на его использование, поскольку данный земельный участок используется арендатором для ведения сельскохозяйственной деятельности. Кроме этого, фактическое изъятие значительной земельной площади из общего земельного массива, нарушит процесс производства сельскохозяйственной продукции, осуществляемый арендатором. Указанные доводы так же приведены в письменных возражениях представителя ответчика ФИО2 так же отмечено, что нельзя согласиться с предложенным проектом межевания с учетом местоположения выделенных участков, рельефа местности и другими земельными участками, рекой. Представленный проект не содержит сведений о беспрепятственном доступе к выделяемым ФИО4, ФИО5, ФИО6 земельным участкам.

Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (Росреестр), ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области, ФИО7, - в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд первой инстанции основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Так статьей 13 указанного Федерального закона установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п. 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6).

Из ст. 13 вышеназванного Федерального закона следует, что извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 7).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12).

В соответствии с п. 12 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", проект межевания земельного участка считается согласованным, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В силу пункта 13 статьи 13.1 Федерального закона возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать информацию о лице, выдвинувшего эти возражения, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Согласно пункту 14 статьи 13.1 приведенного Федерального закона возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

В соответствии с договором аренды земельного участка (массива) от 10.11.2005 земельный массив с кадастровым №, из которого предполагается выдел, находится в аренде у ООО «Агрофирма «Декар-Корсаково». Договор зарегистрирован 23.12.2005.

15.04.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 57:12:0000000:53 заключен договор субаренды земельного участка с третьим лицом ФИО7

В ходе судебного заседания установлено и подтверждается материалами дела, что истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок категория земель - сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

23.06.2022 кадастровым инженером К.А.Ю. был изготовлен проект межевания земельного участка земельного участка площадью 339 000 кв.м., выделяемого ФИО3, земельного участка площадью 113 000 кв.м., выделяемого ФИО4, земельного участка площадью 113 000 кв.м., выделяемого ФИО5, и земельного участка площадью 113 000 кв.м., выделяемого ФИО6, из земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №.

Объявлением в газете «Орловская правда» от 03.08.2022 опубликовано извещение кадастрового инженера К.А.Ю. о необходимости согласовать проект межевания земельного участка, исходный земельный участок - №, расположенный по адресу: <адрес>, заказчиком работ является ФИО3

На указанное извещение кадастровому инженеру К.А.Ю. поступило возражение от ООО «Агрофирма «Декар-Корсаково» о несогласии с проектом межевания выделяемого земельного участка, так как ООО «Агрофирма «Декар-Корсаково» использует земельный участок с кадастровым № в соответствии с его целевым назначением - для ведения сельскохозяйственного производства на основании договора аренды, сроком действия - 49 лет. Кроме того, предлагаемый проектом межевания выдел земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности из общего массива арендуемого ООО «Агрофирма «Декар-Корсаково» нарушит права арендатора на его использование, поскольку данный земельный участок используется арендатором для ведения сельскохозяйственной деятельности. Кроме этого, фактическое изъятие значительной земельной площади из общего земельного массива, нарушит процесс производства сельскохозяйственной продукции, осуществляемый арендатором.

В соответствии с требованиями п. 13 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Между тем, указанные возражения требованиям, предъявляемым ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не отвечают.

Так, указание в возражениях ООО «Агрофирма «Декар-Корсаково» о том, что предлагаемый проектом межевания выдел земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности из общего массива арендуемого ООО «Агрофирма «Декар-Корсаково» нарушит права арендатора на его использование, и обозначает фактическое изъятие значительной земельной площади из общего земельного массива, носит предположительный характер.

Указанные возражения ООО «Агрофирма «Декар-Корсаково», поступившие кадастровому инженеру К.А.Ю., не содержат объективного обоснования причин несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого земельного участка, или подтверждение тому, что они налагаются на земельные участки, которые уже выделены и поставлены на кадастровый учет другими собственниками долей.

При этом суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что представленный проект не содержит сведений о беспрепятственном доступе к выделяемым ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 земельным участкам.

Так, в соответствии с ответом кадастрового инженера К.А.Ю.,Ю. от 09.11.2022 выделяемые земельные участки расположены компактно в северо-западной стороне исходного массива, одной из границ участков (с западной стороны) является внешняя граница исходного массива. Доступ к образуемым земельным участкам беспрепятственно осуществляется посредством земель общего пользования с нескольких сторон. Подъездные пути сохранены как для образуемых, так и для измененного исходного земельного участка.

Так же кадастровым инженером указано, что выделяемые земельные участки являются одноконтурными, смежными (имеют общие характерные точки границ), изломанность границ отсутствует. Образование земельных участков в соответствии с проектом межевания от 23.06.2022 г. не приведет к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

При таких обстоятельствах, ответчик не доказали, что выделение участка в натуре влечет нарушение его прав: уменьшение объема прав остальных собственников долей в праве собственности на участок, нарушение прав путем вклинивания, чересполосицы, дальноземья, вкрапливания, изломанности, неудобства в использовании оставшегося земельного участка.

Так же суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что выдел земельного участка ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО3 противоречит положениям п. 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которого право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду

Однако протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № о принятии решения о заключении договора аренды с ООО «Агрофирма «Декар-Корсаково» суду не представлен.

Указанный протокол от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (Росреестр) по запросу суда так же не поступил.

Требование о взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины не заявлялось, в связи с чем вопрос о распределении судебных расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд не рассматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право на выдел земельных участков в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, с сохранением обременения в виде аренды, установленного в пользу ООО «Агрофирма «Декар-Корсаково», на срок с 10 ноября 2005 года по 10 ноября 2054 года, а так же обременения субаренды, установленного в пользу ФИО7, на срок с 15 апреля 2019 года по 14 октября 2024 года.

Признать необоснованными возражения ООО «Агрофирма «Декар-Корсаково» на проект межевания земельных участок, выделяемых ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в соответствии с проектом межевания от 23 июня 2022 года, подготовленным кадастровым инженером К.А.Ю.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 339 000 кв.м., выделяемого ФИО3 из земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, в соответствии с проектом межевания от 23 июня 2022 года, подготовленным кадастровым инженером К.А.Ю.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 113 000 кв.м., выделяемого ФИО4 из земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, в соответствии с проектом межевания от 23 июня 2022 года, подготовленным кадастровым инженером К.А.Ю.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 113 000 кв.м., выделяемого ФИО5 из земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, в соответствии с проектом межевания от 23 июня 2022 года, подготовленным кадастровым инженером К.А.Ю.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 113 000 кв.м., выделяемого ФИО6 из земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, в соответствии с проектом межевания от 23 июня 2022 года, подготовленным кадастровым инженером К.А.Ю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2022 года.

Председательствующий С.Г. Тульская