Решение по делу № 2-562/2025 от 18.06.2025 | Зиминский городской суд (Иркутская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> **.**.**

Зиминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Новоселовой Н.Н., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № (производство №) по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зиминского городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявление к администрации Зиминского городского округа <адрес>, в котором просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от **.**.**.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> кадастровым номером №, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости № от **.**.** (далее - жилое помещение). С целью удобства пользования указанным помещением, собственником были проведены ремонтные работы, а именно:

- демонтирована кирпичная перегородка между помещениями № (Жилая) и № (Жилая) (нумерация по старому техпаспорту) (ФИО61, Б.2, Приложение Б, ФИО71 Приложение В);

- демонтирована кирпичная перегородка между помещениями № (Жилая) и № (Кухня) (нумерация по старому техпаспорту) (ФИО61, Б.2, Приложение Б, ФИО71 Приложение В);

- демонтирована кирпичная перегородка между помещениями № (Прихожая), № (Жилая) и № (Жилая) (нумерация по старому техпаспорту) (ФИО61, Б.2, Приложение Б, ФИО71 Приложение В);

- демонтирована кирпичная перегородка между помещениями № (Прихожая), № (Жилая) и № (Шкаф) (нумерация по старому техпаспорту) (ФИО61, Б.2, Приложение Б, ФИО71 Приложение В);

- демонтированы деревянные перегородки между помещениями № (Шкаф), № (Шкаф) и № (Жилая) (нумерация по старому техпаспорту) (ФИО61, Б.2, Приложение Б, ФИО7 1 Приложение В);

- смонтирована перегородка из листов ПСЛ но металлическому каркасу в (помещении № (Жилая) (нумерация по старому техпаспорту), образовав новое помещение № (Шкаф) (нумерация по новому техпаспорту) (ФИО61, Б.2, Приложение Б,ФИО7 1 - В.2 Приложение В);

- смонтирована перегородка из листов ПСЛ но металлическому каркасу в помещении № (Жилая) (нумерация по старому техпаспорту), образовав новое помещение № (Шкаф) (нумерация по новому техпаспорту) (ФИО6-1, Б.2, Приложение Б, ФИО73 Приложение В);

- демонтированы перегородки между помещениями № (Кухня), № (Ванная) и № (Прихожая) (ФИО61, Б.2, Приложение Б, Рисунок B.1 Приложение В);

- возведена перегородка из листов ГКЛ по металлическому каркасу между помещениями № (Прихожая) (нумерация по старому техпаспорту) и № (Санузел) (нумерация по новому техпаспорту) (ФИО61, Б.2, Приложение Б, ФИО79 Приложение В);

- возведена перегородка между помещениями 1 (Прихожая) (нумерация по новому техпаспорту) и № (Кухня) (нумерация по новому техпаспорту) (ФИО61, Б.2, Приложение Б, ФИО71 Приложение В);

После выполненной перепланировки стояки теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения и канализации оставлены без изменения.

Проведенные ремонтные работы привели к перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 38:35:010236:498.

Собственником была проведена строительно-техническая и пожарно-технические экспертизы. По результатам экспертиз установлено, что выполненные работы по перепланировке не снизили категорию технического состояния, надежность и безопасность эксплуатации несущих конструкций здания. Выполненная перепланировка в жилом помещении (квартиры) №, на поэтажном плане четвертого этажа, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не влияет на техническое состояние строительных конструкций здания; Эксплуатация жилого помещения (квартиры) №, на поэтажном плане четвертого этажа, (расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, после выполненной перепланировки безопасна; Жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности; эксплуатация жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По запросу собственника экспертами проведены строительно-техническая и пожарно-техническая экспертизы. В отношении жилого помещения для сохранения в перепланированном состоянии требуется санитарно-эпидемиологическая экспертиза.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены, в ходатайстве, потупившем **.**.**, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие по причине территориальной отдаленности.

Представитель ответчика - администрации Зиминского городского округа <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности № от **.**.**, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве от **.**.**, представитель ответчика - администрации Зиминского городского округа <адрес> ФИО3 просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав доказательства, представленные в материалы дела, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также переустройства и перепланировки жилых помещений.

Ч. 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частями 1, 2 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно п. 1 - 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 59,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.** № №.

Из технического паспорта, по состоянию на **.**.** на спорное жилое помещение усматривается, что квартира состояла из 4 жилых комнат, прихожей, кухни, ванной, 2 шкафов, общей площадью 59,6 кв.м без учета площади балкона, площадью 3,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту, по состоянию на **.**.**, квартира состоит из гостиной, 2 жилых комнат, коридора, 2 встроенных шкафов, кухни, санузела, общей площадью 57,4 кв.м без учета площади балкона, площадью 3,0 кв.м.

Из заключения специалистов ООО «Иркут-Инвест Инжиниринг» от **.**.**, по результатам комплексной строительно-технической и пожарно-технической экспертизы <адрес>, на поэтажном плане четвертого этажа многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, после выполненной перепланировки, следует, что собственником были проведены ремонтные работы, а именно:

После выполненной перепланировки стояки теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения и канализации оставлены без изменения. Проведенные ремонтные работы привели к перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Согласно выводам специалистов, на основании данных, полученных при освидетельствовании, выполненные работы по перепланировке не снизили категорию технического состояния, надежность и безопасность эксплуатации несущих конструкций здания. Выполненная перепланировка в помещениях <адрес>, на поэтажном плане четвертого этажа, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не влияет на техническое состояние строительных конструкций. Эксплуатация <адрес> на поэтажном плане четвертого этажа, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, после выполненной перепланировки безопасна. Жилое помещение - квартира, соответствует требованиям пожарной безопасности, эксплуатации жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № от **.**.** о соответствии (не соответствии) выполненной перепланировки (реконструкции) жилых помещений, данному в ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес>» (<адрес>), специалисты сделали вывод и дали заключение о том, что выполненная перепланировка (переустройство) <адрес> по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям СанПиН 2Л 3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, перепланировка, выполненная в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес> не создает угрозы жизни или здоровью граждан и причинения вреда их имуществу вследствие перепланировки и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Общее имущество собственников многоквартирного жилого дома в результате выполненных работ по перепланировке, не затронуто.

В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 60,4 кв. м.

Таким образом, судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, произведена перепланировка жилого помещения, в результате которой общая площадь квартиры составила 60,4 кв. м., произведены демонтаж не несущих перегородок, возведены перегородки из листов ГКЛ, при этом несущие контракции не затронуты, дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности и надежности конструкций не обнаружено.

Указанная перепланировка была произведена истцами без соответствующего разрешения администрации Зиминского городского округа, в связи с чем, перепланировка является самовольной.

В подтверждение соответствия произведенной перепланировки жилого помещения строительным нормам и правилам, проведены строительно-техническая и пожарно-техническая экспертизы, санитарно-эпидемиологическая экспертиза, согласно их выводам жилое помещение - квартира после произведенной перепланировки, соответствует требованиям пожарной безопасности, эксплуатация жилого помещения после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 2 ст. 12 Федерального закона от **.**.** № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", предусмотрено при разработке нормативов градостроительного проектирования, схем территориального планирования, генеральных планов городских и сельских поселений, проектов планировки общественных центров, жилых районов, магистралей городов, решении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон, а также при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее - объекты) должны соблюдаться санитарные правила.

Оценив все представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлено, что в <адрес> по адресу: <адрес> осуществлена перепланировка без соблюдения, установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивную целостность дома; перепланировка жилого помещения соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других граждан, не угрожает их жизни и здоровью. В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 60,4 кв.м. Истец проживает в спорном жилом помещении, в результате чего, возможно использование квартиры по ее прямому назначению и сохранение данного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Данных о том, что перепланированное состояние жилого помещения угрожает жизни или здоровью граждан суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 60,4 кв. м, может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Зиминского городского округа <адрес> удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от **.**.**.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.Н.Новоселова

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.