Дело № 2- 913/2025
УИД 23RS0020-01-2025-000736-86
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 июля 2025 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Жиленко А.С.,
при секретаре судебного заседания Гавриленко А.В.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что он на основании договора купли-продажи от <...> является собственником квартиры по адресу: <...>. В ходе проведения ремонта в квартире, истцу стало известно, что в ней, как постоянно проживающий числиться ответчик ФИО3, который до покупки квартиры самовольно проникал в нее, пользовался коммунальными услугами, создавая задолженность по ним.
В настоящее время истец поменял замки, ограничив незаконный доступ ответчика в квартиру.
Законных оснований для сохранения за ответчиком права проживания в данной квартире, не имеется. Кроме того, условия сделки этого не предусматривали.
На требование истца добровольно сняться с регистрационного учета, ответчик отказывается. Таким образом, учитывая изложенного, истец вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями, в которых просит признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилыми помещениями в квартире по адресу: <...>. аннулировав его постоянную регистрацию.
В судебном заседании представитель истица ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования своего доверителя поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать ссылаясь на доводы, изложенные в возражениях.
Суд, выслушав представителей сторон, полагавшего, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует их материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <...>, что подтверждается договором купли-продажи от <...>, актом приема-передачи, выпиской ЕГРН (л.д. 11-14,20-22).
Приобретая квартиру, истцу, как покупателю, со стороны продавца представлена адресная справка ОВМ ОП №2 УМВД России по г. Астрахани, из которой следует, что в спорной квартире никто зарегистрированным не значиться.
Однако в последующем истцу стало известно, что данной квартире числиться зарегистрированным ответчик ФИО3 с <...> по настоящее время, который, в соответствии с договором купли-продажи с рассрочкой платежа от <...>, заключенному между Д.Л.И. и ФИО1, утратил право пользования спорной квартирой с момента регистрации перехода права собственности к покупателю ФИО1, а также подлежал снятию с регистрационного учета, однако этого не сделал (л.д.8, 59-61).
С целью досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлено досудебное требование, которое ответчиком исполнено не было, что явилось поводом для обращения истца в суд.
Судом установлено, что ответчик права собственности на данную квартиру не имеет, какие-либо договорные обязательства между истцом и ответчиком о сохранении за ответчиком права пользования данным жилым помещением не достигались, обратного суду не представлено.
Доводы представителя ответчика о том, что ответчик ФИО5 имел право пользования спорным жилым помещением наряду с матерью, которая продала спорное имущество истцу, не нашли своего подтверждения. Ответчиком не обжалован договор купли-продажи квартиры, иных доводов подтверждающих, что права ответчика нарушены при приватизации, не представлено.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Ответчик членом семьи собственника (истца по делу) спорного имущества, не является. Бремя содержания не несет, коммунальные платежи не оплачивает (л.д.112).
По смыслу положений ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ответчик продолжает числиться зарегистрированным в помещениях спорной квартиры за отсутствием на то прав, добровольно сняться, не намерен.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании, каких-либо доказательств, их опровергающих, материалы дела не содержат.
Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, имеются достаточные основания для удовлетворения в полном объеме исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившим право пользования жилыми помещениями в квартире по адресу: <...>.
Решение суда является основанием для Отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по Кореновскому району для снятия ФИО3 с регистрационного учета в в квартире по адресу: <...>..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.
Полный текст решения изготовлен 08 июля 2025 года.
Судья
Кореновского районного суда А.С. Жиленко