ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

дело № 2-449/2023

судья Власова И.К.

дело № 33-1093/2023 поступило 28 февраля 2023г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 августа 2023г. г. Улан-Удэ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Холонгуевой О.Р., судей Кушнаревой И.К., Хаыковой И.К., с участием прокурора Цыбиковой Е.Н., при секретаре Бадаевой А.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" к ФИО1, в лице законного представителя ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО4, о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности и выселении

по апелляционной жалобе представителя Комитета по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ ФИО6 на решение Советского районного суда г. Улан-Удэ от 11 января 2023 года, которым постановлено:

исковые требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" удовлетворить.

Изъять у <...> (свидетельство о рождении серии I-АЖ ... выдано ... <...> отделом <...>) в лице законного представителя ФИО2, (паспорт <...> выдан ... отделом внутренних дел <...> гор.Улан-Удэ код подразделения 032-003) жилое помещение, кадастровый (или условный) ..., площадью <...> кв.м., по адресу: г. Улан-Удэ, <...>, <...>; долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: г. Улан-Удэ, <...>; долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 2600 кв.м.

Определить (установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: г. Улан-Удэ, <...>, <...> в размере 1406000,00 руб.

Прекратить право собственности <...> (свидетельство о рождении серии I-АЖ ... выдано ... <...> отделом <...>) в лице законного представителя ФИО2 (паспорт <...> выдан ... отделом внутренних дел <...> гор. Улан-Удэ код подразделения 032-003) на жилое помещение по адресу: г. Улан-Удэ, <...>, <...>

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: г. Улан-Удэ, <...>, <...>

Обязать <...> <...>.р., (свидетельство о рождении серии I-АЖ ... выдано ... <...> отделом <...> <...>) в лице законного представителя ФИО2, (паспорт <...> выдан ... отделом внутренних дел <...> гор. Улан-Удэ код подразделения 032-003) принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Выселить <...>, ... года рождения, (свидетельство о рождении серии I-АЖ ... выдано ... <...> отделом г.Улан-Удэ Управления ЗАГС Республики Бурятия) в лице законного представителя ФИО2, (паспорт <...> выдан ... отделом внутренних дел <...> гор. Улан-Удэ код подразделения 032-003), ФИО3, (паспорт <...> выдан ... МВД по Республике Бурятия, код подразделения 030-001), ФИО4, (паспорт <...> выдан ... ОВД <...> Республики Бурятия, код подразделения 032-021), <...> <...> Республики Бурятия) в лице законного представителя ФИО4, из жилого помещения по адресу: г. Улан-Удэ, <...>, <...>

Заслушав доклад судьи Холонгуевой О.Р., проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛ

А:

обращаясь в суд, Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ просил принудительно изъять у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, <...>, <...> долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю на земельный участок, прекратив за ним право собственности на жилое помещение, выплатив выкупную цену в размере 1 406 000 руб.

Также истец просил выселить И-вых, ФИО4, ФИО5 из комнаты, признав за муниципалитетом право собственности на указанное жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что названный многоквартирный жилой дом был признан аварийным, подлежащим сносу, о чем было вынесено распоряжение Администрации города от 30.12.2016г. ...-р.

<...> года рождения, является собственником комнаты ... в данном доме.

В настоящее время проводятся мероприятия по изъятию недвижимого имущества по <...>, однако, соглашение об изъятии недвижимости с собственником комнаты ... не подписано.

В этой связи изъятие недвижимого имущества (жилого помещения, доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на земельный участок) должно быть произведено в соответствии с ст.32 ЖК РФ.

При этом выкупная цена изымаемого имущества должна быть определена, согласно отчету об оценке ..., в размере 1 406 000 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель Комитета уточнил требования в части размера выкупной стоимости, просили определить её в сумме 400 тыс. руб.

В судебном заседании представитель истца МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» ФИО6 требования поддержала. Пояснила, что к спорной ситуации по установлению выкупной цены жилого помещения подлежат применению положения ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, выкупная цена не может превышать 400000,00руб. - цену жилого помещения по договору купли-продажи от ....

Ответчик ФИО3, действуя за себя и за несовершеннолетнего ФИО1, пояснил, что согласны с выкупной стоимостью по отчету об оценке ООО «НЭКС» от ... ... в размере 1 406 000 руб., по существу требований возражений не высказал.

Ответчик ФИО4, действуя за себя и несовершеннолетнего сына ФИО5, не возражала против выселения из спорного жилого помещения.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «НЭКС» не явился.

Районный суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ ФИО6 просит решение суда отменить в части установления размера возмещения, определив его в сумме 400 тыс. руб.

Автор жалобы считает, что поскольку жилое помещение было приобретено ФИО1 в 2020г. по цене 400 тыс. руб., выкупная стоимость подлежит выплате в данном размере, что определено в ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ.

В суде второй инстанции представитель истца ФИО7 доводы жалобы поддержала.

ФИО2, законный представитель ответчика ФИО1, полагала, что решение судом постановлено законно.

Остальные лица в суд не явились, что не препятствует рассмотрению дела.

Выслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего решение изменить в части размера выкупной стоимости, судебная коллегия приходит к выводу об изменения решения суда.

Из документов следует, что 27.02.2020г. ФИО1, в лице его матери ФИО2, по договору купли-продажи была приобретена комната ..., площадью 18 кв.м., расположенная по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, <...>.

Названный многоквартирный <...>.12.2016г. был признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от 29.12.2017г. ...-р был определен срок отселения граждан – до конца 2022г.

25.04.2022г. Администрацией г.Улан-Удэ принято распоряжение ...-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного дома и жилых помещений по адресу: г. Улан-Удэ, <...>».

Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ во исполнение указанного выше распоряжения подготовил проект соглашения с ФИО1 об изъятии недвижимости, который был направлен в его адрес.

Поскольку соглашение с собственником подписано не было, Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ обратился в суд с настоящим иском.

В ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации определен порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ст.282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как видно из дела, действия муниципалитета осуществлены в рамках данной нормы и ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации. И районный суд посчитал, что иск подлежит удовлетворению, т.к. требования об изъятии жилого помещения, земельного участка и доли в общем имуществе многоквартирного дома заявлены правомерно.

Судебная коллегия находит правильными выводы суда об удовлетворении требований об изъятии имущества у ФИО1, о выселении ответчиков из комнаты, о прекращении права собственности ФИО1 на комнату, с признанием на неё права муниципальной собственности, поскольку эти требования согласуются с положениями закона, что признается и стороной ответчика.

Представитель истца не согласен с постановленным решением в части определения выкупной стоимости изымаемой комнаты в сумме 1 406 000 руб., т.к. суд первой инстанции безосновательно принял во внимание заключение ООО «<...>», согласно которому выкупная стоимость составила 1 406 000 руб.

При этом суд отклонил довод представителя истца о необходимости применения положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившей в законную силу с 28.12.2019г.

Суд исходил из того, что распоряжение о признании многоквартирного жилого дома и постановление Республики Бурятия ... от 5.04.2019г. об утверждении Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного и ветхого жилого фонда, признанного таковым до 1.01.2017г., на период с 2019-2024 годы, были приняты до 28.12.2019г.

В этом случае суд посчитал, что часть 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении ФИО1 не применима.

Между тем, с таким подходом районного суда к разрешению требования об установлении выкупной стоимости аварийного жилого помещения согласиться нельзя.

Так, согласно ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Как видно из дела, <...> в г. Улан-Удэ признан аварийным и подлежащим сносу 30.12.2016г., комната ... ответчиком ФИО1 приобретена 27.02.2020г.

Поэтому с учетом даты покупки аварийного жилья И-выми при установлении его выкупной стоимости следует руководствоваться положениями вышеприведенной нормы.

Оговорок о том, что применение части 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации имеет исключения, данная норма не содержит. Следовательно, по общему правилу после вступления закона в силу его нормы подлежат применению, и они распространяются на правоотношения, возникшие после введения закона в действие.

Таким образом, выкупная стоимость в настоящем случае устанавливается, исходя из цены, по которой ФИО1 аварийное жилое помещение было приобретено 27.02.2020г.

Комната ФИО1 была куплена за 400 тыс. руб., соответственно, городская администрация обязана выкупить у него комнату за 400 тыс. руб.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия пришла к выводу об изменении обжалуемого решения в названной части, в остальном решение следует оставить без изменения.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия

ОПРЕДЕЛИЛ

А:

решение Советского районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 11 января 2023г. изменить в части размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установив его размер в сумме 400 тыс. руб.

В остальном решение оставить без изменения.

председательствующий:

судьи:

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3-х месяцев в 8-й кассационный суд общей юрисдикции, расположенный в г. Кемерово, с подачей кассационной жалобы через Советский районный суд г. Улан-Удэ.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29.08.2023г.