копия

Дело № 2-1109/2024

УИД 56RS0033-01-2025-001492-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года г. Орск

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Кучерявенко Т.М.,

при секретаре Кофтаревой Н.И.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Орска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация г.Орска обратилась с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка №-ж от 05.05.2016 в размере 27278,37 руб. за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 и пени за просрочку платежей в размере 43282,63 за период с 15.12.2023 по 28.05.2025, а всего 70 561 руб. В обоснование иска указано, что 05.05.2016 между администрацией г. Орска и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1026 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен ответчику для строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды заключен на срок с 21.01.2016 по 21.01.2019. В соответствии с п. 2.3 договора аренды размер арендной платы изменяется ежегодно согласно нормативно-правовым актам, регулирующим порядок, условия начисления и размеры арендной платы. Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что арендная плата вносится не позднее 15 сентября и 15 ноября расчетного года. В случае неуплаты арендной платы в срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 7 Центрального района г. Оренбурга от 26.12.2023 с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 в сумме 50846,56 руб., пени за просрочку платежей за период с 09.12.2021 по 14.12.2023 в сумме 21027,95 руб. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 7 Центрального района г. Оренбурга от 09.12.2024 с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в сумме 27278,37 руб., пени за просрочку платежей за период с 15.12.2023 по 28.05.2025 в сумме 24448,95 руб. Впоследствии приказ от 09.12.2024 был отменен в связи с подачей возражений. По состоянию на 28.05.2025 задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 составляет 27278,37 руб., пени за просрочку платежей за период с 15.12.2023 по 28.05.2025 в сумме 43282,63 руб. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность.

Представитель истца администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Указала, что спорная задолженность им погашена в полном размере, в подтверждение представил чек по операции ПАО Сбербанк от 25.06.2025 на сумму 20600 руб. с учетом комиссии в размере 600 руб. и чек по операции ПАО Сбербанк от 02.07.2025 на сумму 52118 руб., с учетом комиссии в размере 1518 руб., а всего на сумму 70600 руб. без учета комиссии.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 22п. 7 ст. 1 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27п. 7 ст. 1 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

На основании статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со статьей 309ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что 05.05.2016 между администрацией г. Орска и ФИО1 заключен договор №-ж, по условиям которого последнему в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, жилой зоны, кадастровый №, площадью 1026 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок предоставляется для завершения строительства индивидуального жилого дома (пункт 1.3 договора)

В соответствии с п. 1.4. договора он является актом приема-передачи земельного участка.

Согласно с п. 2.1 договора он заключен на срок с 21.01.2016 по 21.01.2019.

В соответствии с п. 2.2. договора размер арендной платы на 2015 г. составляет 34,60 руб., на 2016 – 16811,33 руб.

Размер арендной платы изменяется ежегодно согласно нормативно-правовым актам, регулирующим порядок, условия начисления и размеры арендной платы (п. 2.3 договора).

Из п. 2.4 договора следует, что арендные платежи начинают исчисляться с 30.12.2015. Арендная плата равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября расчетного года. (п. 2.5 договора)

Суду представлен расчет арендной платы, согласно которому, за период с 15.12.2023 по 31.12.2024 подлежала уплате арендная плата в сумме 27278,37 руб.

Пунктом 2.7 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Ответчик надлежащим образом не исполнял обязанность по оплате арендных платежей.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 7 Центрального района г. Оренбурга от 09.12.2024 с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в сумме 27278,37 руб., пени за просрочку платежей за период с 15.12.2023 по 28.05.2025 в сумме 24448,95 руб. Определением от 21.03.2025 судебный приказ от 09.12.2024 был отменен в связи с подачей возражений.

Согласно представленному расчету, по состоянию на 28.05.2025 задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 составляет 27278,37 руб., пени за просрочку платежей за период с 15.12.2023 по 28.05.2025 в сумме 43282,63 руб.

Расчет суммы задолженности не оспаривается, соответствует условиям договора и закону, математически верен.

Ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, представлены суду доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение условий договора аренды. В частности, суду представлены: чек по операции, совершенной через ПАО Сбербанк от 25.06.2025 о перечислении МУ КУИ г. Орска денежной суммы в размере 20000 руб., в качестве назначения платежа указано: аренда земельного участка договор №-ж от 05.05.2016; чек по операции, совершенной через ПАО Сбербанк от 02.07.2025 о перечислении МУ КУИ г. Орска денежной суммы в размере 50600 руб., в качестве назначения платежа указано: аренда земельного участка договор №-ж от 05.05.2016.

Поскольку на дату рассмотрения дела ответчиком исковые требования исполнены в полном объеме, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации г. Орска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №-ж от 05.05.2016 в размере 27278,37 руб. за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 и пени за просрочку платежей в размере 43282,63 за период с 15.12.2023 по 28.05.2025 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.07.2025.

Председательствующий/подпись/ Т.М. Кучерявенко