УИД28RS0019-01-2023-000170-31
дело № 2-53/2023
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
21 апреля 2023 года пгт. Серышево
Серышевский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой И.А.,
при секретаре Кузинкиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Серышевского муниципального округа Амурской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и приватизации Серышевского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
Истец Танкэ-Э Ю.В. обратился в суд с иском и в обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году ему в бессрочное владение и пользование передана трехкомнатная квартира общей площадью 47,6 кв.м по адресу: <адрес>, с. <адрес>. Он зарегистрирован и проживает по данному адресу с 1996 года. На основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему на праве пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 000 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости, в реестре федерального имущества, в реестре собственности <адрес> информация о спорном объекте недвижимости отсутствует. В техническом паспорте на жилой дом за 1993 год, владельцем указан совхоз «Аргинский». Он не является собственником спорного объекта недвижимости, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 26 лет. За 26 лет никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца. Так как совхоз «Аргинский» был ликвидирован, обратиться в регистрирующий орган он не имел возможности. Он использует имущество по назначению и в личных целях, проживает в данном жилом помещении, производит оплату за электроэнергию. Просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 47,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Танкэ-Э в судебном заседании заявленный иск поддержал по основаниям и мотивам, изложенным в нём, указав, что более 26 лет, открыто, добросовестно пользуется спорным жилым помещением, несёт бремя содержания недвижимого имущества. Просил удовлетворить исковые требования в полном объёме.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования доверителя поддержала в полном объеме по основаниям и мотивам, указанным в иске. Пояснила, что в спорное жилое помещение Танкэ-Э Ю.В. был вселён законно. Жилое помещение было предоставлено Танкэ-Э Ю.В. в период его работы в колхозе «Аргинский». После ликвидации колхоза, жилой фонд остался фактически бесхозным. Поскольку истец проживает в квартире более 26 лет, просит удовлетворить заявленные исковые требования.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Танкэ-Э С.Н. и ФИО5, являющиеся женой и дочерью истца, поддержали заявленные исковые требования, никаких притязаний на спорное жилое помещение не имеют.
Представитель ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом Серышевского муниципального округа Амурской области, администрации Серышевского муниципального округа Амурской области в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещён надлежащим образом.
В поданном отзыве представителем ФИО6, действующей на основании доверенности на право представление интересов обоих ответчиков, указано о согласии с заявленными исковыми требованиями. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> не является муниципальной собственностью, в Реестре муниципальной собственности Серышевского муниципального округа не числится, приватизация указанного жилого помещения не осуществлялась.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав истца и его представителя, позицию третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Танкэ-Э Ю.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется Конституцией Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.
Конституционное право на жилище означает гарантированную для каждого гражданина Российской Федерации возможность быть обеспеченным постоянным жилищем. Это право предполагает юридическую возможность стабильного пользования имеющимся у гражданина жилым помещением, его неприкосновенность, недопущение произвольного лишения жилища.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 15, п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как установлено в судебном заседании, спор возник в отношении жилого помещения – <адрес> <адрес>.
Согласно копии трудовой книжки в ДД.ММ.ГГГГ году Танкэ-Э Ю.В. был принят на работу в совхоз «Аргинский», на должность шофера.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, жилое помещение принадлежало совхозу «Аргинский», что подтверждает позицию истца о том, что спорное жилое помещение было предоставлено Танкэ-Э Ю.В. как работнику совхоза для проживания.
Из справке предоставленной МКУ «Озерненское» следует, что Танкэ-Э Ю.В. зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире. Вместе с ним зарегистрирована и проживает его жена Танкэ-Э С.Н.
Из Уведомления, предоставленного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> следует, что сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не имеется.
Согласно выписке из похозяйственней книги земельный участок по данному адресу с кадастровым №, с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 000 кв.м принадлежит на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Танкэ-Э Ю.В.
Из имеющегося в материалах дела технического паспорта на жилое помещение, следует, что <адрес> <адрес> <адрес> построена в 1973 году, общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой – 32,9 кв. м, имеет инвентарный №.
В судебное заседание были предоставлены квитанции по оплате ОАО ДЭК «Амурэнергосбыт» за потреблённую электроэнергию по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждает открытость, добросовестность владения и пользование спорным жилым помещением Танкэ-Э Ю.В. до настоящего времени.
При этом на протяжении всего периода владения жилое помещение не выбывало из владения истца. На протяжении указанного периода в адрес истца не поступали какие-либо требования об истребовании данного имущества из её владения. Судом также установлено, что истец владеет названным объектом недвижимости как своим собственным и несёт бремя содержания принадлежащего ей имущества.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Танкэ-Э Ю.В. жилым помещением как своим собственным в течение двадцати шести лет нашёл своё подтверждение в судебном заседании также данными, содержащимися в показаниях, допрошенных по делу свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется.
Свидетели ФИО3 и ФИО4 суду показали, что проживают в с. <адрес> <адрес> всю жизнь, знакомы с семьей Танкэ-Э Ю.В. на протяжении нескольких десятилетий. Проживают по соседству с истцом. Дом был построен колхозом «Аргинским», в № году передан семье Танкэ-э Ю.В., работающему в колхозе «Аргинский» шофером. Танкэ-Э Ю.В. постоянно проживает по адресу: <адрес> <адрес>, пользуется домом открыто, несёт расходы по содержанию жилого помещения, ведёт приусадебное хозяйство. Совместно с ним живут его супруга и дочь. Им неизвестно, чтобы кто-либо претендовал на данный дом, Танкэ-Э Ю.В. из дома никогда не выезжал.
Указанные обстоятельства в совокупности позволяют сделать вывод о законности вселения и проживания истца в жилом помещении.
Согласно сведениям администрации Серышевского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится, на балансе сельсовета не состоит.
Из выписки из исторической справки Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Серышевского муниципального округа <адрес> усматривается, что совхоз «Аргинский» был образован ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № образовано ТОО «Озёрненское», согласно устава, являющееся правопреемником совхоза «Аргинский». Постановлением главы администрации <адрес> №а от ДД.ММ.ГГГГ, на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО «Озёрненское» исключено из государственного реестра предприятий.
Исследовав представленные суду письменные доказательства, а также показания свидетелей, суд пришёл к выводу, что иных лиц, кроме Танкэ-Э Ю.В. претендующих на спорное жилое помещение не имеется.
Согласно ст. 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод установлено, что каждый, чьи права и свободы, признанные в Конвенции, нарушены, имеет право на эффективное средство правовой защиты в государственном органе. В соответствии со ст. 8 Всеобщей Декларации прав каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом. Согласно ст. 1 протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод следует, что каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишён своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Статьёй 2 ГПК РФ предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Таким образом, учитывая приведённые принципы и нормы, а также то, что целью разрешения иска судом является обеспечение быстрого и адекватного восстановления нарушенных прав, суд приходит к выводу о возможности признания судом за Танкэ-Э Ю.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, что обеспечит юридическую реализацию прав истца на уважение его собственности.
С учётом совокупности всех установленных и приведённых обстоятельств, суд приходит к выводу, что право собственности на указанное жилое помещение может быть признано за Танкэ-Э Ю.В., поскольку последний более 20-ти лет зарегистрирован и постоянно проживает в занимаемом жилом помещении, которым добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется, несёт расходы по его содержанию.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что требования Танкэ-Э.Ю.В. к администрации Серышевского муниципального округа <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом и приватизации Серышевского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Серышевского муниципального округа <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом и приватизации Серышевского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.А. Кузнецова