№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 февраля 2025 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Марухина С.А.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО2 об обязании заключить соглашение,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Управление) обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании заключить соглашение о включении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №. В обоснование заявленных требований указало, что поскольку ФИО2 является правообладателем нежилых помещений поз. 48,49 первого этажа с кадастровым номером №, поз.30 второго этажа с кадастровым номером №, поз.36 второго этажа с кадастровым номером №, поз.67,68 второго этажа с кадастровым номером № которые расположены в здании с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером №, на который заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО2 был направлен проект договора аренды, а также соглашение о включении в указанный договор аренды. Поскольку на момент подачи искового заявления, подписанное соглашение от ФИО2 в адрес истца не поступило, а заключение договора аренды в силу действующего законодательства в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем, полагало, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён ФИО3

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, извещён надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «Об утверждении Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности» помещения в здании по <адрес>, <адрес> переданы из федеральной собственности в муниципальную, на основании постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче государственных предприятий и организаций, а также иного государственного имущества в государственную собственность Камчатской области».

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю», пунктом 3 статьи 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ» О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции действующей на момент регистрации права собственности на земельный участок) предусмотрено, что в целях разграничения государственной муниципальной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся в том числе земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований.

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-Р на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право муниципальной собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № (свидетельство о государственной регистрации права о ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>).

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № находится в муниципальной собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) устанавливает особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статьёй 39.3 ЗК РФ предусмотрены случаи продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статья 39.20 ЗК РФ).

Как следует из пункта 10 статьи 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Судом установлено, между Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления имущественных и земельных отношений администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (Арендодатель) и Акционерным обществом «Почта России» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № по условиям которого, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 0.2443 га, расположенный по адресу: Камчатский край, гор. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Срок настоящего договора определен в пункте 2.2 и начинает исчисляться с даты его подписания и установлен на 49 лет.

ФИО2 является собственником нежилых помещений поз. 48,49 первого этажа с кадастровым номером №, поз.30 второго этажа с кадастровым номером №, поз.36 второго этажа с кадастровым номером №, поз.67,68 второго этажа с кадастровым номером № которые расположены в здании с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером №

Помещение с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО3 по ? доли у каждого.

Такие обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Управление направило в адрес ФИО2 договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, а также соглашение о включении в такой договор.

Вместе с тем, ответчик указанное соглашение не подписал.

Пунктом 6 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Пункт 7 статьи 39.20 ЗК РФ устанавливает, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Из положений вышеуказанных норм следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.

Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является уже не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Таким образом, учитывая выше изложенные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что в данном случае обязанность ФИО2 заключить договор предусмотрена положениями статьей 39.20 ЗК РФ, в связи с чем иск Управления имущественных и земельных отношений Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО2 об обязании заключить соглашение о включении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ с ФИО2 в местный бюджет следует взыскать госпошлину в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО2 (СНИЛС №) заключить с Управлением имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН №) соглашение о включении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий С.А. Марухин

УИД №

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.