63RS0043-01-2024-006673-22

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-334/2025 по иску ООО «УК «Волга» к Мамедову Анару Ф.О., ФИО2 о возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Волга» обратилось в Красноглинский районный суд с названным иском, мотивировав свои требования тем, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Собственник расположенного на – 1 этаже дома нежилого помещения площадью 135,1 кв.м ФИО3 о самовольно смонтировал вентиляционную трубу, проведя предварительно демонтаж части фундамента и части фасада многоквартирного дома у подъезда № <адрес>, то есть произвел уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома без получения разрешения согласия всех собственников, что нарушает, в том числе, права истца.

В связи с чем, общество, уточнив требования, просит суд обязать ответчика в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу:

1. Демонтировать вентиляционную трубу, установленную на фасаде подъезда № <адрес>.

2. Произвести работы по восстановлению части демонтированного фундамента около подъезда № по <адрес> в первоначальное состояние.

3. Произвести работы по восстановлению части фасада МКД в месте установки вентиляции.

4. Произвести работы по восстановлению разрушенной отмостки в результате установки вентиляции из нежилого помещения в МКД.

Взыскать с ответчика судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1000 рублей в день в случае неисполнения решения суда в указанный срок до дня исполнения, включительно.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск общества к ФИО3 о подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судом установлено, что ООО «УК «Волга» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от <дата> №

Собственник расположенного на – 1 этаже дома нежилого помещения площадью 135,1 кв.м ФИО3 о самовольно смонтировал вентиляционную трубу, проведя предварительно демонтаж части фундамента и части фасада многоквартирного дома у подъезда № <адрес>, то есть произвел уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома без получения разрешения согласия всех собственников, что нарушает, в том числе, права истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, предписаниями управляющей организации от <дата>, предостережением Государственно жилищной инспекции Самарской области от <дата> №, актом осмотра администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самары от <дата> №, фотографиями.

Доказательства правомерности проведения таких работ, суду не представлены, согласия всех собственников помещений не получены.

В связи с чем, суд обязывает ответчика ФИО3о в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу:

1. Демонтировать вентиляционную трубу, установленную на фасаде подъезда № <адрес>.

2. Произвести работы по восстановлению части демонтированного фундамента около подъезда № по <адрес> в первоначальное состояние.

3. Произвести работы по восстановлению части фасада МКД в месте установки вентиляции.

4. Произвести работы по восстановлению разрушенной отмостки в результате установки вентиляции из нежилого помещения в МКД.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО3о в пользу истца судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей, в остальной части согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 14000 рублей взыскивается в доход бюджета г.о. Самара.

В силу ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

На этом основании суд взыскивает с ответчика ФИО3о в пользу истца судебную неустойку в размере 1000 рублей в день в случае неисполнения решения суда в указанный срок до дня исполнения, включительно.

Таким образом, иск к ФИО3 о подлежит удовлетворению, поскольку основан на законе и подтверждается представленными доказательствами.

Исковые требования, предъявленные к ФИО2 удовлетворению не подлежат, так как он не имеет отношения к нежилому помещению, его собственником не является в связи с отчуждением своей 1/2 доли в пользу ФИО3, который является единственным собственником нежилого помещения.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ООО «УК «Волга» к Мамедову Анару Ф.О. о возложении обязанности удовлетворить.

Возложить на Мамедова Анара Ф.О., СНИЛС № обязанность в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу:

1. Демонтировать вентиляционную трубу, установленную на фасаде подъезда № <адрес>.

2. Произвести работы по восстановлению части демонтированного фундамента около подъезда № по <адрес> в первоначальное состояние.

3. Произвести работы по восстановлению части фасада МКД в месте установки вентиляции.

4. Произвести работы по восстановлению разрушенной отмостки в результате установки вентиляции из нежилого помещения в МКД.

Взыскать с Мамедова Анара Ф.О., СНИЛС № в пользу ООО «УК «Волга», ИНН № судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Взыскать с Мамедова Анара Ф.О., СНИЛС № в пользу ООО «УК «Волга», ИНН № денежную сумму в размере 1000 рублей в день в случае неисполнения решения суда в указанный срок до дня его исполнения, включительно.

Иск ООО «УК «Волга» к ФИО2 оставить без удовлетворения.

Взыскать с Мамедова Анара Ф.О., СНИЛС № в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 14 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 11.09.2025 года.