Решение по делу № 2-6235/2023 от 15.08.2023 - о признании перепланировки незаконной, обязании привести указанную выше квартиру в первоначальное состояние в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу, взыскании неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки со дня вступления решения суда в законную силу и до фактического его исполнения.

РЕШЕНИЕ Дело № 2-6235/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.08.2023 Советский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Ф. Сунгатуллина, при секретаре судебного заседания А.Р. Питеркиной,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 (далее – истец) к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее – ответчик МКУ «Администрация Советского района ИКМО г. Казани») о сохранении квартиры <номер изъят> дома <адрес изъят> в перепланированном состоянии,

и встречному иску МКУ «Администрация Советского района ИКМО г. Казани» к ФИО3 о признании перепланировки незаконной, обязании привести указанную выше квартиру в первоначальное состояние в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу, взыскании неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки со дня вступления решения суда в законную силу и до фактического его исполнения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска истец указывает, что является собственником квартиры <номер изъят> дома <адрес изъят>, в которой была произведена перепланировка. Истец обратился к ответчику с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, на которое был получен ответ об отказе в удовлетворении этого заявления. Истец, ссылаясь на прилагаемые к иску документы, считает, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, поддержала ранее предъявленный встречный иск, в обоснование которого указано, что в результате проведенной перепланировки в двухкомнатной квартире истца на площади коридора была организована объединенная с жилой комнатой кухня-ниша, что привело в нарушение требований пункта 13 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 к объединению вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами, истцом не представлены доказательства соблюдения требований пожарной безопасности – установки отдельного крана на сети хозяйственно-питьевого водопровода и оборудования помещений квартиры автономными пожарными дымовыми извещателями на потолке, в нарушение требований пунктов 5.3 и 5.11 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 13.05.2022 № 361/пр) запрещено проектировать кухню-нишу в двухкомнатной квартире.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником полученной от застройщика по акту приема-передачи объекта долевого строительства <дата изъята> квартиры <номер изъят> дома <адрес изъят>, в которой осуществлена перепланировка в следующем виде:

- переименование жилой комнаты на гостиную;

- переименование ванной на санузел;

- образование кухни-ниши на части площади коридора;

- образование гардеробной на площади жилой комнаты.

Месторасположения жилой комнаты, гостиной, санузлов остаются без изменений. Естественное освещение жилой комнаты, гостиной, гардеробной предусмотрено посредством существующих светопроемов. Инженерные коммуникации существующие и проектируемые. Вытяжные отверстия вентканалов в санузлах имеются. Удаление воздуха из кухни-ниши предусмотрено с механическим побуждением посредством вентиляционного короба, присоединяемого к существующему вытяжному вентканалу для кухни. Изменение общей площади квартиры, набора и площадей ее помещений связано с перепланировкой и пересчетом площадей. Набор помещений после перепланировки: жилая комната (12,1 кв. м), гостиная (13,3 кв. м), гардеробная (11,4 кв. м), кухня-ниша (6,0 кв. м), коридор (4,8 кв. м), 2 санузла (3,1 и 3,1 кв. м), лоджия (5,8 кв. м).

В соответствии с заключением АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки и переустройства указанной квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

С целью узаконения перепланировки истец обратилась с заявлением к ответчику, однако ответом первого заместителя главы Администрации Советского района ИКМО г. Казани от <дата изъята> исх. № <номер изъят> в этом было отказано ввиду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, является самовольной.

Указанные в обоснование встречного иска доводы ответчика суд отклоняет, поскольку согласно проекту перепланировки удаление воздуха из кухни-ниши предусмотрено с механическим побуждением посредством вентиляционного короба, присоединяемого к существующему вытяжному вентканалу для кухни, что исключает объединение вентиляционных каналов, называемое в проекте перепланировки и техническом паспорте как кухня-ниша» вспомогательное помещение располагается над коридором нижерасположенной квартиры и имеет площадь 6 кв. м и объединена в гостиной литер 2, что фактически делает это объединенное помещение кухней-столовой с предусмотренной пунктом 5.11 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» площадью кухонной зоны, равной 6 кв. м, истцом по встречному иску не указано требования какого нормативного акта нарушают перечисленные им отсутствие отдельного крана на сети хозяйственно-питьевого водопровода и автономных пожарных дымовых извещателей.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемая перепланировка квартиры истца произведена с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах первоначальный иск подлежит удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 (паспорт <номер изъят>) к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру <номер изъят> дома <адрес изъят> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом указанного жилого помещения, составленным по состоянию на <дата изъята>.

В удовлетворении встречного иска муниципального казенного учреждения «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО3 о признании перепланировки указанной квартиры незаконной, приведении квартиры в первоначальное состояние, взыскании неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.Ф. Сунгатуллин

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2023.