Гр.дело № 2-42/2025
УИД 39RS0008-01-2024-000811-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2025 года город Гусев
Гусевский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Коротченко Л.А.
при секретаре судебного заседания Чуйкиной И.Е.,
с участием старшего помощника Гусевского городского прокурора Калининградской области Ремонтовой В.В., истца ФИО1, ее представителя – адвоката Козырева В.В., ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований истец указала, что она является единоличным собственником жилого помещения – <адрес> что подтверждается договором купли-продажи жилого помещения от 27.06.2005, а также выпиской из ЕГРН.
В данной квартире с 10.08.2015 ФИО1 зарегистрировала своего сына П. и невестку ФИО2 (ответчика), которые стали также совместно с ней проживать в данной квартире, пообещав сняться с регистрации и освободить жилую площадь, когда построят дом в <адрес>.
Зимой 2020 года П. и ФИО2 выехали на постоянное место жительства в <адрес>. При этом П. снялся с регистрации, а ответчик свои обязательства не выполнила, с регистрационного учета не снялась, в свою очередь выезжая из квартиры, она забрала все принадлежащие ей вещи и имущество.
Договор или соглашение о праве пользования данным жилым помещением истец с ответчиком не заключала.
Истец полагает, что после выезда ответчика из спорного жилого помещения у нее прекратилось право пользования принадлежащим истице на праве собственности жилым помещением. Регистрация ответчика ущемляет жилищные права истца, приходится дополнительно оплачивать коммунальные услуги и нести дополнительные расходы. Решить вопрос о снятии с регистрационного учета из спорного жилого помещения в добровольном порядке не представилось возможным, в связи с чем истец просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель Козырев В.В. поддержали заявленные требования, пояснив, что с 2020 года ответчик с спорной квартире не проживает, ее личные вещи по указанному адресу отсутствуют. Бремя расходов по содержанию жилого помещения ответчик не несет. Общее хозяйство с истцом не ведет, членом ее семьи она не является. В квартире находится мебель, которую покупали сын с невесткой. При выезде в другое место жительство, мебель они не забрали, но обещали вывезти. В настоящее время имеется необходимость продажи жилого помещения, вместе с тем, регистрация ответчика в указанной квартире препятствует этому.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против заявленных требований, просила суд предоставить время для вывоза мебели из спорной квартиры. Также пояснила, что в спорной квартире была зарегистрирована вместе с мужем с 2015 года. В 2020 году они совместно с мужем П. выехали добровольно из спорной квартиры на постоянное место жительство по адресу: <адрес> где они до настоящего времени постоянно проживают. Квартира в <адрес> принадлежит ее супругу П. на праве собственности. Иногда, по выходным, она с мужем приезжает в г.Гусев, в спорную квартиру, где ночуют.
Заслушав объяснения, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Из материалов дела следует, что истцу на основании договора купли-продажи от 27.06.2005 на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, <адрес> (л.д. 13-14).
Право собственности зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке в ЕГРН, о чем 09.08.2005 сделана запись о регистрации <...>. Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <...>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> (л.д. 12).
В силу ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В данной квартире с 10.08.2015 зарегистрирована ответчик – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10, 29).
Допрошенные в судебном заседании свидетели С., К., С. показали, что в спорной квартире, принадлежащей ФИО1, кроме нее никто не проживает. Иногда к ФИО1 приезжают ее дети со своими семьями. В квартире, кроме личных вещей ФИО1, иных личных вещей не находится. Все расходы по содержанию квартиры несет ФИО1 В последний раз они видели ФИО2 в спорной квартире в октябре 2024 года, когда собиралась вся семья в связи с приездом сына ФИО1 с семьей из Германии. За 2024 год ФИО2 примерно 2-3 раза приезжала в спорную квартиру.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушающих его права хотя бы, эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Пунктом 15 постановления пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Судом установлено, что ответчик членом семьи истца не является, договорные отношения по предоставлению истцом ответчику права проживания отсутствуют, алиментных обязательств истец перед ответчиком не имеет, коммунальные платежи ответчик не оплачивает и собственнику жилого помещения не компенсирует, добровольно выехал из спорной квартиры в 2020 году, в связи с чем требования о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, принимая во внимание пояснения ответчика ФИО2, относительно необходимости предоставления ей времени для вывоза мебели из спорной квартиры, суд находит их заслуживающими внимания и с учетом принципа разумности и справедливости полагает возможным, сохранить за ней право пользования квартирой на срок три месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, и снять с регистрационного учета по данному адресу, с сохранением за ней права пользования указанным жилым помещением в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 24 января 2025 года.
Судья Л.А. Коротченко