Дело № 2-1760/2022
УИД: 70RS0009-01-2022-002601-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2022 года Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего Карабатовой Е.В.
при секретаре Кириленко М.А., Родионовой Е.В.,
помощник судьи Родионова Е.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
помощника прокурора ЗАТО г. Северска Карасевой Н.Е.,
рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес].
В обоснование исковых требований указала, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по [адрес], в котором вместе с истцом зарегистрированы ФИО3, ФИО4 Ответчики не являются членом семьи истца, совместного хозяйства стороны не ведут, не являются собственниками жилого помещения, обязательств по оплате коммунальных услуг ответчики не исполняют, с переходом права собственности на вышеуказанное помещение к истцу прекратилось право пользования помещением ответчиками, в связи с чем имеются правовые основания для признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес].
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом и своевременно, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд от неё не поступало.
Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности 70 АА 1656510, сроком на пять лет, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил требования удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ответчики более 20 лет не живут в спорном жилом помещении. Из квартиры выехали добровольно, до приватизации, вывезли все свои вещи, вселяться не пытались, расходы по содержанию жилого помещения не несут, а проживают в Новосибирской области. Новому собственнику – истцу ответчики родственниками не являются. Ответчики должны быть признаны прекратившими право пользования жилым помещением.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, доказательств уважительности таких причин и ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд от ответчика не поступило. От ФИО3 поступило заявление, в котором он указал, что до 18.10.2022 считал спорную квартиру принадлежащей его отцу ФИО5, местонахождение которого ему не известно, и дозвониться до него он не может, номер недоступен. От сожительницы отца Ш. ему стало известно, что отец подарил свою квартиру Ш., а последняя подарила квартиру своей дочери ФИО1 Однако ранее отец делал завещание на квартиру его дочери ФИО4 В связи с изложенным он намерен подавать заявление о розыске отца.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснение представителя истца ФИО2, показания свидетелей Ш., М., заключение помощника прокурора Карасевой Н.Е., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, пункты 1, 2 ст. 28 ГК РФ).
Частями 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения от 9.07.2021, заключенного между Ш. и ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по [адрес], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.07.2021.
Согласно справке АО ЕРКЦ № 13653 от 8.07.2022 в указанной квартире зарегистрированы с 29.12.2006 ответчики ФИО3, **.**.**** года рождения, и ФИО4, **.**.**** года рождения, а также с **.**.**** ФИО5, **.**.**** года рождения, и с **.**.**** Ш., **.**.**** года рождения.
Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца ФИО2, ответчики в спорной квартире не проживают, выехали из квартиры добровольно, вывезли все свои вещи, расходы по содержанию квартиры не несут, проживают в Новосибирской области. Регистрация в квартире нужна для въезда в г. Северск.
Стороной ответчиков вопреки ст. 56 ГПК РФ доказательств обратному не представлено.
Кроме того, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показала, что состоит в браке со ФИО5 с 10.12.2008, а проживать с мужем в спорной квартире по [адрес] она стала с 2007 года. У ФИО5 , а её дочь И. вышла замуж за сына ФИО5 - ФИО3 Она продала свою квартиру, а деньги отдала ФИО3, чтобы он уехал. Когда она стала жить в спорной квартире, то муж проживал один, а А. делал в квартире ремонт, его дочь Б. никогда не проживала в спорной квартире. А. с И. и дочерью Б. жили в [адрес], а в настоящее время живут в [адрес]. Вещей ответчиков в спорной квартире нет. Они с мужем жили в квартире вдвоем, а в настоящее время муж проживает в [адрес], с её сыном. Расходы по оплате за спорное жилое помещение несет дочь, ответчики никогда не несли расходы по его содержанию.
Свидетель М. суду показала, что с мая 1977 года проживает в доме по [адрес]. В квартире по [адрес] сначала проживал ФИО5 со своей супругой и сыном А.. В 2007 году мать А. умерла, а А. после того, как последний вернулся из Армии, примерно с 2005 года она в квартире не видела. С 2007 года в квартире вместе со ФИО5 проживала Ш., которой Василий подарил свою квартиру, а Ш. подарила квартиру своей дочери. Василий в настоящее время проживает в деревне, а Ш. в спорной квартире, так как болеет.
Факт дарения ФИО5 принадлежащей ему согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от 26.10.2006 квартиры по [адрес] подтверждается договором дарения от 20.03.2020, заключенным между ФИО5 и Ш.
Пунктом 4 договора дарения от 20.03.2020 установлено, что на момент подписания настоящего договора в жилом помещении на регистрационном учете состоит Ш., ФИО5, ФИО3, ФИО4, которые сохраняют право проживания.
Между тем, как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан от 26.10.2006 на момент приватизации, в квартире по [адрес] был зарегистрирован и проживал только ФИО5, которому и была передана в собственность спорная квартира. Лица, которые отказались от участия в приватизации, сохранив за собой право проживания в спорном жилом помещении, не указаны.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 не является членами семьи собственника квартиры - истца ФИО1, в спорном жилом помещении не проживают, не пользуется правами и не несут никаких обязанностей, связанных с пользованием спорным жилым помещением, обязанности по содержанию и оплате жилищно-коммунальных услуг в данной квартире не несут.
Каких-либо доказательств, опровергающих изложенные выше обстоятельства, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку ответчик ФИО3 и ФИО4 не являются членами семьи истца ФИО1, однако, остаются на регистрационном учете по указанному адресу, тем самым ограничивают и нарушает права истца как собственника распоряжаться принадлежащим ей имуществом, в связи с чем истец ФИО1 вправе требовать устранения нарушения её права собственности на это жилое помещение.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает предусмотренных законом оснований для сохранения за ФИО3 и ФИО4 права пользования спорной квартирой вопреки воле собственника, в связи с чем нарушенное право ФИО1, собственника квартиры по [адрес], подлежит восстановлению путем прекращения права ФИО3 и ФИО4 пользования спорным жилым помещением.
Учитывая изложенное, суд считает заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а ответчики ФИО3 и ФИО4 подлежат признанию прекратившими право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая тот факт, что понятия выселение и утрата права пользования жилым помещением с понятием прекращение права пользования находятся в едином правовом поле, поскольку по существу направлены на отрицание права пользования, суд считает возможным применить положения указанной нормы закона в случае принятия решения о прекращении права пользования.
Поскольку право пользования жилым помещением ФИО3 и ФИО4, расположенным по [адрес] прекращено, то данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО3 , ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес].
Данное решение является основанием для снятия ФИО3, **.**.**** года рождения, ФИО4, **.**.**** года рождения, с регистрационного учета по [адрес].
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области.
Председательствующий Е.В. Карабатова