Дело № 2-674/2023
УИД 48RS0012-01-2023-000840-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2023 года г.Чаплыгин
Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Плехова Ю.В.
при секретаре Амплеевой С.А.
с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Дементьевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру общей площадью 56,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приватизации. Исковые требования мотивировала тем, что в 1988 году истице и ее семье для проживания на условиях социального найма была предоставлена вышеуказанная квартира, что подтверждается ордером № от 25.03.1988. На данный момент на квартиру зарегистрировано муниципальное право собственности. В 2022 году при обращении в администрацию Чаплыгинского муниципального района с заявлением о приватизации квартиры, ей было отказано, в перезаключении договора социального найма также было отказано. С 1988 года истица постоянно проживает в спорной квартире, регулярно оплачивает коммунальные платежи, содержит её в надлежащем состоянии, осуществляет текущий и капитальный ремонт, то есть выполняет все обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Прав на другое недвижимое имущество истица не имеет, в приватизации ранее не участвовала, третьи лица сын ФИО2, внуки ФИО3, ФИО4 имеют постоянную регистрацию и проживают в спорном жилом помещении, но участвовать в приватизации не желают.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по ордеру адвокат Дементьева Е.С. просили суд удовлетворить исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области не явился, извещены о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в суд представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, сообщила, что при обращении ФИО1 в администрацию района с заявлением о приватизации квартиры ей было отказано по причине предоставления неполного пакета документов, против удовлетворения искового заявления ФИО1 не возражала.
В судебное заседание третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, предоставили в суд заявления с просьбой удовлетворить исковые требования ФИО1, лично участвовать в приватизации квартиры не желают.
Изучив имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание позицию ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.
Согласно статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со статьей 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По смыслу указанного Закона, закрепление права граждан на приватизацию предполагает создание равных правовых условий для осуществления гражданами выбора способа удовлетворения потребностей в жилье, а также на обеспечение гражданам возможности улучшать свои жилищные условия, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, осуществлять с ним сделки на рынке недвижимости.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации такого права.
В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Судом установлено, что жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 56,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является квартирой, право собственности на которую зарегистрировано за Чаплыгинским муниципальным районом Липецкой области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.06.2022г., копией технического паспорта на квартиру.
Согласно информации из Росреестра от 29.01.2022г. прав на недвижимое имущество истица ФИО1 не имеет, сведений ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 27.02.2022г. - участия в приватизации жилого помещения не принимала.
Согласно лицевого счета, информационной справки от 26.10.2023г., выданными комитетом по управлению городским хозяйством администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области на основании похозяйственной книги, а также копиями свидетельств о рождении и заключении/расторжении брака, в <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, сын - ФИО6 Д,В.,ДД.ММ.ГГГГ рождения, внучка - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, внук - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом представлены в материалы дела копии платежных документов на имя ФИО1, договоров энергоснабжения и холодного водоснабжения и водоотведения, заключенных с ФИО1, подтверждающие факт проживания истицы в спорной квартире и оплаты ею коммунальных платежей.
Истице ФИО1 и ее семье указанная квартира была предоставлена для проживания на основании ордера № от 25.03.1988, данное обстоятельство подтверждается копией указанного ордера.
Оснований сомневаться в объективности данных доказательств у суда не имеется, каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком суду не представлено. Право истца и членов ее семьи по пользованию спорным жилым помещением ответчиком не оспорено.
В силу ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В силу статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения ФИО1 в квартиру, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Статья 51 Жилищного кодекса РСФСР определяет, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем гражданином, на имя которого выдан ордер.
Таким образом, из приведенных выше норм права следует, что документами, подтверждающими наличие отношений социального найма, являются ордер и договор найма жилого помещения.
Поскольку при обращении истца ФИО1 в администрацию района с заявлением о приватизации квартиры, о заключении договора найма жилого помещения ей было отказано, она была вынуждена обратиться в суд с иском.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценивая в совокупности представленные доказательства, сопоставляя их с указанной нормой материального права, суд приходит к выводу, что истец пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма, поскольку имеют все права и несет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Вместе с тем судом установлено, что в настоящее время истец не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения по независящим от нее причинам, следовательно, ее право на участие в приватизации нарушено, а потому суд считает, что данное право подлежит восстановлению в судебном порядке, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Оснований для отказа в удовлетворении данного иска суд не усматривает, ранее истец участия в приватизации жилья не принимала, зарегистрированные вместе с истцом третьи лица по делу представили в суд заявления, в которых указали на то, что исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить, от своего участия в приватизации жилья по адресу: <адрес>, отказываются. Ответчик каких-либо возражений против приватизации истцом указанного жилого помещения не представил.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального права РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 56,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру общей площадью 56,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий облсуд через Чаплыгинский райсуд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Ю.В. Плехов
Решение в окончательной форме изготовлено: 27 декабря 2023 года.