Дело № 2-875/2023

УИД 62RS0001-01-2022-003945-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Московский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бичижик В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ООО «ФИО7» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Зеленая Роща» к ФИО1 об обязании представления доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФИО8» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании предоставления доступа в жилое помещение. Иск мотивирован тем, что ООО «ФИО9» управляет многоквартирным домом по адресу <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. В адрес истца обратился собственник <адрес> по указанному адресу с заявлением о заливе принадлежащей ему квартиры. Для определения причины залития и возможности проведения профилактических и ремонтных мероприятий необходимо произвести осмотр общедомового стояка отопления, а именно, стояка полотенцесушителя в вышерасположенной <адрес> данного дома. Собственнику <адрес> – ответчику ФИО1 было направлено уведомление об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, в чем истцу ответчиком было отказано. Установление причины залития <адрес> проведение соответствующих профилактических и ремонтных работ без доступа в квартиру ответчика невозможно.

Просит обязать ответчика обеспечить доступ работникам ООО «ФИО10» в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение <адрес> по адресу <адрес> для производства осмотра общедомового стояка отопления с целью установления причины залития <адрес> указанного дома и проведения необходимых профилактических и ремонтных работ. Взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «ФИО11» ФИО5 исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что до настоящего времени требование об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, расположенному в квартире ответчика, не исполнено.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не известила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Рассмотрев в судебном заседании дело по вышеуказанному иску, заслушав предсавителя истца, исследовав представленные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч.1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, собственник квартиры несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом, согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ, должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п.п. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 (далее Правила №354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

При этом, согласно пп. «о» п.31 Правил №354, исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за три рабочих дня до начала проведения таких работ.

Потребитель обязан допускать представителя исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 Правил, время, но не чаще 1 раза в три месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время (п.п. «е» п.34 Правил №354).

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 (далее Правила №491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п.42 Правил №491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

Пункт 10 Правил №491 предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Пунктом 12 Приложения 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170 установлено, что работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту.

В судебном заседании установлено, что ООО «ФИО12» оказывает услуги управления многоквартирным домом по адресу <адрес> собственникам помещений, расположенных в многоквартирном доме по указанному адресу.

Собственником <адрес> <адрес> <адрес> является ответчик ФИО1.

Данные обстоятельства следуют из представленных в материалах дела копии договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Согласно приложению № к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества многоквартирного дома, в числе прочего, входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, отопления и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 3).

В перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> согласно Приложению № к договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, входят в числе прочего, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем холодного водоснабжения, отопления и водоотведения (п.14).

Из заявления ФИО6, проживающего по адресу <адрес> адрес директора ООО «ФИО13» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в его квартире со ДД.ММ.ГГГГ не отапливается стояк полотенцесушителя, который работает от системы отопления, в связи с тем, что в вышерасположенной квартире не предоставляется доступ к общедомовому стояку для проведения ремонтных работ.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО14», в связи с залитием <адрес>, были осмотрены вышерасположенные квартиры, а также чердачное помещение общедомового стояка отопления. Неисправностей не обнаружено. Однако, собственник <адрес> доступе отказал. Для предотвращения дальнейшего залития был отключен соответствующий стояк отопления. Для восстановления работоспособности стояка отопления (полотенцесушителя) необходим доступ в <адрес>.

Из представленной выписки из технического паспорта дома по отоплению и ГВС с поэтажными планами усматривается, что в квартире ответчика расположен общедомовой стояк отопления (полотенцесушитель).

ФИО1, до брака, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, носила фамилию ФИО2, после расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ, ею оставлена фамилия ФИО1, о чем представлена справка о регистрации записи актов гражданского состояния от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО15» письменно обратилось в адрес собственника <адрес> ФИО2 с просьбой обеспечить доступ с 09 часов до 12 часов ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащую ей квартиру, а именно к общедомовым стоякам отопления (стояку полотенцесушителя) для осмотра, и при необходимости выполнения ремонтных работ внутри квартиры. Был указан телефон для возможного согласования иных времени и даты.

Согласно Акту ООО «ФИО16» от ДД.ММ.ГГГГ, доступ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ предоставлен не был, собственник <адрес> от подписания акта отказалась.

Таким образом, в судебном заседании установлена обязанность и наличие необходимости у истца провести осмотр общедомового стояка отопления, расположенного в квартире ответчика, а также необходимые профилактические и ремонтные работы в отношении общедомового стояка отопления. Ответчиком возложенная на нее обязанность предоставить доступ в принадлежащее ей жилое помещение для проведения сотрудниками управляющей компании указанных действий не исполнена, от ее исполнения ответчик уклоняется.

При установленных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При обращении в суд с вышеуказанным иском истец оплатил государственную пошлину в размере 6 000 рублей, подтвержденную платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании ст.98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей взыскиваются с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ФИО17» к ФИО1 об обязании предоставления доступа в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ работникам Общества с ограниченной ответственностью «ФИО18» в жилое помещение – квартиру по адресу <адрес>, для производства осмотра общедомового стояка отопления и проведения необходимых профилактических и ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФИО19» (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-подпись

Копия верна: судья В.В. Бичижик