Дело № 2-477/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» декабря 2022 года г. Починок, Смоленская область

Починковский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Примерова А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

при секретаре Чурилиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 (далее по тексту истец) обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (далее по тексту ответчик) о признании права собственности на жилое помещение - квартиру № **, расположенную по адресу: ..., общей площадью ----- кв.м, кадастровый № **, в порядке приватизации.

Иск мотивирован тем, что на основании договора социального найма жилого помещения от ** ** ** б/н, заключенного с ДЗАО «-----» истцу и ее матери П. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: .... В указанном жилом помещении истец проживала вместе с матерью до ** ** **. Истец вместе с матерью, начиная с ** ** **, пользовались и распоряжались указанным жилым помещением, как своим собственным, производили текущий ремонт, оплачивали коммунальные платежи, в приватизации жилья не участвовали, в собственности жилья не имеют. ** ** ** П. умерла.

При обращении в Администрацию муниципального образования «Починковский район» Смоленской области, ** ** ** с истцом был перезаключен договор социального найма.

При обращении в Администрацию муниципального образования «Починковский район» Смоленской области по вопросу приватизации указанной квартиры № **, истцу было отказано, ввиду того, что квартира не является муниципальной. Истец пользуется спорным жилым помещением, как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт; в приватизации не участвовала, в собственности другого жилья не имеет.

Просит признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью ----- кв.м, расположенную по адресу: ..., кадастровый № **, в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещена. Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО1 поддержала, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещен. Возражений против удовлетворения иска не представили.

Суд, заслушав представителя истца по доверенности ФИО2, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

В силу статьи 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статьи 2 вышеуказанного закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и статьей 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со статьей 4 Закона "О приватизации жилищного фонда" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Иных ограничений для проведения бесплатной приватизации законом не предусмотрено.

В соответствии с положением ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ** ** ** между ДЗАО «-----» и П. был заключен договор социального найма жилого помещения № б/н, согласно которому, П. в бессрочное владение и пользование предоставлено жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: .... Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселена дочь ФИО3, ** ** ** года рождения (л.д. 11) (л.д. 13-16).

** ** ** ФИО3 заключила брак с Б., после заключения брака ФИО3 присвоена фамилия ФИО1 (л.д. 12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ** ** **, жилое помещение - квартира № ** с кадастровым № **, имеет площадь ----- кв.м, расположена по адресу: ..., назначение – жилое, кадастровая стоимость – -----. (л.д. 17-18).

** ** ** П. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 19).

В соответствии с распоряжением Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области от ** ** ** № **-р/адм с ФИО1 перезаключен договор социального найма жилого помещения от ** ** **.

В жилом помещении по адресу: ... истец ФИО1 зарегистрирована с ** ** ** (л.д. 10), производит оплату коммунальных платежей (л.д. 24-31).

Согласно справке, выданной ----- производственным участком Смоленского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от ** ** **, ФИО1 по адресу: ..., в приватизации не участвовала и собственности не имеет (л.д. 22).

** ** ** Администрацией муниципального образования «Починковский район» Смоленской области ФИО1 было направлено сообщение на заявление о приватизации жилого помещения, согласно которому, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., не состоит на балансе Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области и в реестре собственности муниципального образования Починковского городского поселения Починковского района Смоленской области. По вопросу приватизации вышеуказанного жилого помещения рекомендуют обратиться к собственнику жилого помещения (л.д. 21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ** ** **, Дочернее закрытое акционерное общество «-----» ППИАОАО «-----» прекратило свою деятельность ** ** ** (л.д. 32-39).

Таким образом, судом бесспорно установлено, что истец ФИО1 зарегистрирован и проживает ... с ** ** **. Этим жилым помещением истец владеет, пользуется как своим собственным, производит его текущий и капитальный ремонт, задолженности по оплате коммунальных услуг нет (л.д. 24-31). В приватизации жилья участия не принимала, в связи с чем имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения. Однако на балансе Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области жилое помещение по адресу: ... не состоит и в реестре собственности муниципального образования Починковского городского поселения Починковского района Смоленской области не состоит, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на данное жилое помещение.

Принимая во внимание, что истец занимает квартиру на условиях социального найма, ранее не принимала участия в приватизации, спорное жилое помещение не отнесено законом к объектам, не подлежащим приватизации (доказательств опровергающих данное обстоятельство стороной ответчика не представлено), истец не может реализовать свое право на приватизацию по не зависящим от нее причинам, суд считает, что имеются основания к удовлетворению заявленных требований, поскольку имеются препятствия к реализации права истца на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт, ----- удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт, серия -----) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью ----- кв.м, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области.

Судья А.В.Примеров

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2022