Решение по делу № 2-1366/2025 от 23.04.2025 - об обязании предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома для обследования и проведения ремонтных работ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД 50RS0044-01-2025-000647-55

Дело 2- 1366 /2025

город Серпухов Московской области

23 апреля 2025 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

секретарь судебного заседания Исаева А.А.,

с участием:

представителя истца МБУ «УКП» - ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МБУ «Управляющая компания Протвино» к ФИО2 об обязании предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома для обследования и проведения ремонтных работ,

установил:

Истец МБУ «Управляющая компания Протвино» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставления доступа работников МБУ «УКП» в жилое помещение, квартиру, расположенную по <адрес> для осмотра общедомового имущества, для устранения аварийной ситуации на стояках ХВС/ГВС и проведения ремонтных работ. Просит взыскать с ответчика в пользу ООО "Занарье–ЖКХ" расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что МБУ «Управляющая компания Протвино» является организацией, обслуживающий многоквартирный дом по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>, что подтверждается копией договора управления. Ответчик является собственником указанной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с Договором управления, управляющая организация обязана осуществить управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм. По адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...> стояки ХВС/ГВС находятся в аварийном состоянии, требуется проведение осмотра, а также проведение ремонтных работ на общедомовом имуществе. Для устранения неполадок в системе необходим доступ в кв. 69, по вышеуказанному адресу дома, собственник которого является ответчик. Несмотря на неоднократные просьбы и требования управляющей компании о предоставлении доступа для осмотра общедомового имущества, определения и проведения ремонтных работ ответчиком доступ до настоящего времени в квартиру 69 не предоставлен. Данный факт подтверждается актами о не допуске в жилое помещение составленными сотрудниками УК с 12.07.2024 по 15.01.2025. Ответчик своими незаконными действиями нарушает права управляющей компании и жителей указанного дома, не предоставляя доступ в свою квартиру для работников управляющей компании для устранения аварийной ситуации. В результате действий ответчиков истец не имеет возможности произвести обследование системы холодного и горячего водоснабжения и выполнить свои обязательства по договору управления многоквартирным домом.

Представитель истца МБУ «Управляющая компания Протвино» ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришёл к следующим выводам.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что МБУ «Управляющая компания Протвино» является управляющей организацией в многоквартирном доме № 7, находящемся по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>, предоставляет услуги собственникам помещений в доме по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с Договором управления, управляющая организация обязана осуществить управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм.

По адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...> стояки ХВС/ГВС находятся в аварийном состоянии, требуется проведение осмотра, а также проведение ремонтных работ на общедомовом имуществе.

Собственником квартиры <адрес> является ответчик ФИО2

Для устранения неполадок в системе необходим доступ в <номер>, по вышеуказанному адресу дома.

Истцом были направлены предписания о предоставлении доступа в помещение для осмотра общедомового имущества, определения и проведения ремонтных работ ответчиком, однако данные предписания не выполнены, в предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ отказано. Данный факт подтверждается актами о не допуске в жилое помещение составленными сотрудниками УК с 12.07.2024 по 15.01.2025.

Несмотря на неоднократные просьбы и требования управляющей компании о предоставлении доступа доступ до настоящего времени в квартиру <номер> не предоставлен.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Постановления Правительства РФ от 14.08.2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества с многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) в перерывами, прерывающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счеёт средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пункта 5 указанных правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей. Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «б, в» пункта 32 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверке устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время; кроме того исполнитель справе требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В соответствии с подпунктом «з» пункта 14 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006г. №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» наниматель жилого помещения обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимым ремонтных работ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные требования об обязании ответчика ФИО2 предоставить доступ работников МБУ «УКП» в жилое помещение, квартиру, расположенную по <адрес> для осмотра общедомового имущества, для устранения аварийной ситуации на стояках ХВС/ГВС и проведения ремонтных работ, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено, что в нарушение действующего законодательства ответчик не допускает работников истца к общему имуществу для его осмотра и ремонта.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации со ФИО2 в пользу МБУ «Управляющая компания Протвино» взыскиваются судебные расходы, понесённые истцом в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление МБУ «Управляющая компания Протвино» к ФИО2 об обязании предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома для обследования и проведения ремонтных работ, удовлетворить:

обязать ФИО2 (<дата> рождения, паспорт <номер>) обеспечить доступ работников МБУ «УКП» в жилое помещение, квартиру, расположенную по <адрес> для осмотра общедомового имущества, для устранения аварийной ситуации на стояках ХВС/ГВС и проведения ремонтных работ.

взыскать со ФИО2 (<дата> рождения, паспорт <номер>) в пользу МБУ «УКП» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей, а также судебную неустойку в размере 200 (двести) рублей за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда при неисполнении ответчиком решения суда в течении 5 дней после вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 12 мая 2025 года

Председательствующий судья В.А. Коляда