УИД 37 RS0010-01-2025-003022-04
Дело № 2-69/2026
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2026 года г.Иваново
Советский районный суд г.Иваново
в составе председательствующего судьи Моклоковой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Горгадзе А.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ООО «УК ЖКХ Ивановской области» ФИО2,
представителя ответчика АО «Дельта» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Ивановской области» и акционерному обществу «Дельта» об устранении нарушения жилищного законодательства,
установил:
Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее - Служба, ГЖИ) обратилась в Ленинский районный суд г. Иваново с иском к акционерному обществу «Дельта» (далее АО «Дельта») о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства, в котором просила обязать ответчика в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома №35 по ул. Жиделева г. Иваново: выявить причину и устранить причину увлажнения, местами разрушения кирпичной кладки фасада в районе окна квартиры №11 МКД со стороны уличного фасада МКД; устранить местами разрушение кирпичной кладки фасада в районе окна квартиры №11 МКД со стороны уличного фасада МКД; устранить отклонение от вертикальной оси, деформации водостока в районе окна квартиры №11 МКД со стороны уличного фасада.
Исковые требования мотивированы тем, что АО «Дельта» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>. В связи с обращениями собственников и пользователей жилых помещений в указанном многоквартирном доме Ивгосжилинспекцией проведена проверки исполнения жилищного законодательства АО «Дельта», по результатам которой 04.02.2025 АО «Дельта» вынесены предписания №10-ют со сроком исполнения до 14.03.2025 и предоставлением информации до 17.03.2025 и №11-ют от 04.02.2025 со сроком исполнения до 13.05.2025 и предоставлением информации до 15.05.2025 об устранении выявленных нарушений. В установленные сроки управляющей организацией требования предписания №11-ют от 04.02.2025 не выполнены.
Определениям судьи Ленинского районного суда г. Иваново, занесённым в протокол судебного заседания 29 сентября 2025 ненадлежащий ответчик АО «Дельта» был заменен на надлежащего ответчика ООО «УК ЖКХ Ивановской области».
Поскольку после замены ответчика с АО «Дельта» на ООО «УК ЖКХ Ивановской области» изменилась территориальная подсудность, так как ООО «УК ЖКХ Ивановской области», находится по адресу: <...> определением судьи Ленинского районного суда г. Иваново от 29 сентября 2025 дело было передано по подсудности в Советский районный суд г. Иваново.
Определением Советского районного суда г. Иваново, занесенным в протокол судебного заседания с согласия представителя истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «Дельта».
Представитель истца Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «УК ЖКХ Ивановской области», действующий на основании доверенности от 13 октября 2025 - ФИО2, в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями была не согласна, суду предоставила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ООО «УК ЖКХ Ивановской области» не может быть надлежащим ответчиком по делу, поскольку МКД №35, расположенный по адресу: <...> с 01 октября 2025 включен в перечень домов, находящихся в управлении ООО «УК ЖКХ Ивановской области» (приказ ГЖИ №902 от 30.09.2025) на основании Протокола №34 от 15 сентября 2025 определения управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая компания. ООО «УК ЖКХ Ивановской области» в случае необходимости предоставить доступ к общему имуществу, указанного МКД для проведения каких-либо работ, чинить препятствий не будет, доступ обязуется предоставить. Более подробная позиция, изложена в указанном отзыве.
Представитель ответчика АО «Дельта», действующий на основании доверенности от 09 июня 2025 –ФИО3, в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями была не согласна, суду предоставила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что МКД, расположенный по адресу: <...> исключен из реестра лицензий управляющей организации АО «Дельта» с 01 февраля 2025, поэтому АО «Дельта» является ненадлежащим ответчиком. С передачей управления новому лицензиату АО «Дельта» утратило доступ к МКД и право на получение финансовых средств, необходимых для выполнения работ, что делает невозможным возложение соответствующих обязанностей. Именно управляющая компания ООО «УК ЖКХ Ивановской области», с которой сособственники помещений в многоквартирном доме состоят в договорных отношениях, будучи исполнителем жилищных услуг в настоящее время, обязана надлежащим образом исполнять обязанность по предоставлению указанных услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества, соответствующих по качеству обязательным требованиям, предусмотренным условиями заключенного договора. Более подробная позиция, изложена в указанном отзыве. Дополнительно представитель ответчика АО «Дельта» просила суд, в случае удовлетворения заявленных исковых требований к АО «Дельта» просили увеличить в связи с погодными условиями срок исполнения нарушений жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома 335 по ул. Жиделева в г. Иваново.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в деле, приходит к следующим выводам.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <...> до 01 февраля 2025 осуществляло АО «Дельта». С указанной даты многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу исключен из реестра лицензий Ивановской области из перечня многоквартирных домов, находящихся под управлением АО «Дельта», в связи с прекращением договора управления МКД по окончании срока его действия.
С 01 октября 2025 <...> в г. Иваново, включен в перечень домов, находящихся в управлении ООО «УК ЖКХ Ивановской области» (приказ ГЖИ №902 от 30.09.2025) на основании Протокола №34 от 15.09.2025 определения управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая компания.
Указанные обстоятельства сторонами в ходе рассмотрения дела не оспорены.
На основании обращения жителей указанного МКД, а именно, в связи с ненадлежащим содержанием общего имущества указанного МКД: кровли МКД, не дачи ответа на обращение жителя квартиры №11 МКД от 26.03.2024 №444, в отношении АО «Дельта» 27.01.2025 Службой было принято решение о проведении внеплановой выездной проверки № 49-Р.
В ходе акта внеплановой выездной проверки от 04 февраля 2025 №9-ют, проведенной ведущим советником отдела регионального государственного жилищного надзора Службы в ходе визуального осмотра общего имущества МКД было установлено следующее:
- видимых повреждений кровельного покрытия в чердачном помещении над квартирой №11 МКД не выявлено;
- следов протечки на обрешетке и стропильной системы над квартирой №11 МКД не выявлено;
- в квартире №11 МКД следов протечки не выявлено;
- увлажнение, местами разрушение кирпичной кладки фасада в районе окна квартиры №11 МКД со стороны уличного фасада МКД, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п.3 Положения № 1110; п.9 Минимального перечня № 290; пп. «а», «б» п. 10, Правил № 491; п. 4.2.1.1, 4.2.1.6, 4.2.3.1 Правил № 170.
-местами наличие влажных следов протечки, отслоение штукатурного слоя на потолочном покрытии 4 этажа подъезда №1 МКД, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п.3 Положения № 1110; пп. «а», «б» п. 10, Правил № 491; п. 4.2.1.1, 4.2.1.6, 4.2.3.1 Правил № 170, п.11 Минимального перечня №290;
- отклонение от вертикальной оси, деформация водостока в районе окна квартиры №11 МКД со стороны уличного фасада, что является нарушением лицнзионных требований, установленных пп. «а», «б» п.3 Положения № 1110; пп. «а», «б» п. 10, Правил № 491; п.9 Минимального перечня № 290; п. 4.6.1.1 Правил № 170.
Таким образом, по результатам инспекционного визита со стороны АО «Дельта»» выявлены нарушения лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, обязательных требований, установленных п. 9, п.11 Минимального перечня № 290, пп. «а», «б» п. 10 Правил № 491, п. 4.2.1.1, 4.2.1.6, 4.2.3.1, 4.6.1.1 Правил № 170.
Результаты данной проверки оформлены актом от 04.02.2025 № 9-ют.
На основании указанного акта проверки Службой вынесены Предписания №10-ют от 04.02.2025 со сроком исполнения до 14.03.2025 и предоставлением информации до 17.03.2025 и №11-ют от 04.02.2025 со сроком исполнения до 13,05.2025 и предоставлением информации до 15.05.2025.
В соответствии с требованиями предписания от 04.02.2025 № 11-ют АО «Дельта» обязано:
п.1 выявить причину и устранить причину увлажнения, местами разрушения кирпичной кладки фасада в районе окна квартиры №11 МКД по адресу: <...> со стороны уличного фасада МКД;
- устранить увлажнение, местами разрушение кирпичной кладки фасада в районе окна квартиры №11 МКД со стороны уличного фасада МКД;
п.2- устранить отклонение от вертикальной оси, деформации водостока в районе окна квартиры №11 МКД со стороны уличного фасада.
30 апреля 2025 Службой в адрес АО «Дельта» направлен запрос о предоставлении информации по исполнению предписания от 04.02.2025 №11-ют, с приложением подтверждающих документов. Данное письмо получено АО «Дельта» 14 мая 2025, однако документы, подтверждающие исполнение требований в Службу не поступали.
14 июля 2025 инспектором Службы проведен осмотр общего имущества с целью установления факта исполнения/неисполнения предписания от 04.02.2025 № 11-ют.
В ходе осмотра установлено следующее:
- увлажнение кирпичнорй кладки фасада в районе окна квартиры №11 МКД не обнаружено, однако, местами имеется разрушение кирпичной кладки фасада в районе окна квартиры №11 МКД, со стороны уличного фасада МКД;
При этом, документов от АО «Дельта» по выявлению и устранению причин, местами разрушение кирпичной кладки фасада в районе окна квартиры №11 МКД со стороны уличного фасада МКД в службу не представлено.
- имеется отклонение от вертикальной оси, деформации водостока в районе окна квартиры №11 МКД со стороны уличного фасада.
Таким образом, Службой установлено, что предписание № 11-ют от 04.02.2025 не исполнено.
В силу статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 11 июня 2021 года № 170-ФЗ) предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, в том числе, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения; правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (часть 1).
Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, и общими требованиями к организации и осуществлению государственного жилищного надзора, установленными Правительством Российской Федерации (часть 3).
При осуществлении государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в том числе в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) (часть 8).
Пунктом 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 11 июня 2021 года № 170-ФЗ) закреплено право органа государственного жилищного надзора обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.
Согласно Положению о государственной жилищной инспекции Ивановской области Госжилинспекция Ивановской области является исполнительным органом государственной власти Ивановской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного надзора.
Таким образом, законом прямо предусмотрено право органа государственного жилищного надзора обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.
Учитывая, что исполнимость предписания является требованием к данному виду ненормативного акта и одним из элементов его законности, поскольку предписание исходит от органа, обладающего властными полномочиями, и носит обязательный характер, для обращения с иском о понуждении к исполнению предписания, кроме того материалы гражданского дела содержат обращения третьих лиц об указанных выше обстоятельствах, таким образом оснований для прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом не установлены.
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Статья управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 Правил № 491, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Согласно пп. «а», «б» п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с п.п. «з» п.11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
Правилами 170 установлено следующее: организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен (п. 4.2.1.1).
Из п. 4.2.1.6 следует, чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой. Не допускается покрытие фасада паронепроницаемым материалом.
Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.2.3.1).
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки (п. 4.6.1.1).
Во взаимосвязи с вышеуказанными правилами постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень № 290).
Пунктом 9 Минимального перечня № 290 регламентированы работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Таким образом, исходя из изложенного и системного анализа приведенных выше правовых норм следует, что обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в МКД, и соответственно, обязанность по устранению выявленных в ходе проведения контрольных (надзорных) мероприятий нарушений, лежит на АО «Дельта», как на лице, ответственном за содержание общего имущества.
Поскольку проведение проверки и выдача предписания в адрес указанной УК имели место в период нахождения МКД по адресу: <...> под управлением АО «Дельта». О вынесенном предписании указанному ответчику стало известно в указанную дату, однако его требования не были исполнены в установленный предписанием срок- 13 мая 2025. Кроме того, МКД, находился под управлением ответчика, который выставлял в адрес жителей МКД платежные документы с выставлением платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, то есть на возмездной основе отвечал за благоприятные и безопасные условия проживания граждан в МКД.
Указанное ущемляет права и законные интересы граждан, проживающих в МКД и осуществлявших плату за содержание и ремонт общего имущества дома в адрес АО «Дельта», и тем самым игнорируя требования жилищного законодательства. Доказательств принятия АО «Дельта» в период нахождения МКД под его управлением исчерпывающих мер по соблюдению обязательных требований, а равно как и доказательств невозможности соблюдения требований законодательства в силу чрезвычайных событий и обстоятельств, которые оно не могло предвидеть и предотвратить при соблюдении той степени заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась, последним не представлено.
Предписание №11-ют от 04 февраля 2025 об устранении выявленных нарушений носит индивидуальный характер и порождает юридические права и обязанности для проверяемого лица –АО «Дельта».
Прекращение АО «Дельта» управления МКД по адресу: <...> не может являться основанием для снятия предписания №11-ют от 04 февраля 2025 с контроля Ивгосжилинспекции и освобождения управляющей организации от обязанности, возложенной на него в силу жилищного законодательства и договора управления.
С учетом приведенных положений статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предписание органов жилищной инспекции является обязательным к исполнению, доказательств выполнения законных требований контролирующего органа ответчик не представил, при том, что бремя доказывания данного факта лежит на нем.
Вместе с тем, вопреки доводам ответчика, в силу статей 161, 192, 195, 198, 200 Жилищного кодекса Российской Федерации прекращение лицензиатом деятельности по управлению таким домом не слагает с этой организацию обязанности продолжать выполнение функций управляющей организации вплоть до момента наступления определенных частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации обстоятельств.
В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации договор управления считается расторгнутым с момента получения управляющей организацией от уполномоченного общим собранием лица уведомления о расторжении/отказе от исполнения договора управления с приложением копии протокола общего собрания собственников, на котором было принято решение об отказе от исполнения договора управления и его расторжении.
Приведенные нормы Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации и предусматривают, что после прекращения договора управления до момента изменения собственниками помещений многоквартирного дома способа управления домом или заключения договора с иной управляющей организацией ранее управлявшая организация обязана осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом. Данный порядок направлен на соблюдение принципа непрерывности осуществления деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами.
Кроме того, при невозможности исполнить решение суда в виде проведения ремонтных работ в связи с тем, что домом управляет другая организация, судом может быть решен вопрос об изменении порядка и способа исполнения судебного акта, однако основанием для освобождения АО «Дельта» от ответственности за неисполнение своих обязательств, предусмотренных нормативно, указанное обстоятельство не является.
При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования Государственной жилищной инспекции по Ивановской области к АО «Дельта» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов; в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Таким образом, реализуя требования ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд исходя из характера подлежащих выполнению работ с учетом погодных условий, их объема, считает необходимым возложить на ответчика обязанность исполнить постановленное судебное решение в четырехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении исковых требований к ООО «УК ЖКХ Ивановской области» следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к акционерному обществу «Дельта» об устранении нарушения жилищного законодательства удовлетворить.
Обязать акционерное общество «Дельта» (ИНН/ОГРН <***>/<***>) в четырехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома №35 по ул. Жиделева г. Иваново:
- выявить причину и устранить причину увлажнения, местами разрушения кирпичной кладки фасада в районе окна квартиры №11 МКД со стороны уличного фасада МКД;
- устранить местами разрушение кирпичной кладки фасада в районе окна квартиры №11 МКД со стороны уличного фасада МКД;
- устранить отклонение от вертикальной оси, деформации водостока в районе окна квартиры №11 МКД со стороны уличного фасада.
В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Ивановской области» отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Моклокова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 января 2026 года.