Решение по делу № 2-160/2023 от 06.03.2023

61RS0045-01-2022-002841-81

Дело № 2-160/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года

с. Покровское, Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Комиссарова Е.С.,

при секретаре Руденко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Приморского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, третье лицо: Территориальное Управление Федерального Агенства по Управлению Государственным Имуществом в РО,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Приморского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что с 1995 года и по настоящее время проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данный жилой дом построен в 1952 году. На дом оформлена техническая документация. Жилой дом не имеет собственника в связи с распадом предприятия на территории сельского поселения, и является безхозяйным недвижимым имуществом.

Согласно ответу Министерства имущественных и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.5.5/591 в базе данных государственного имущества <адрес> объект недвижимости по адресу: <адрес>, не числится.

Согласно ответу Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-СВ-08/923 в базе данных федерального имущества <адрес> объект недвижимости по адресу: <адрес>, не числится.

Согласно ответу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.03/988 в реестре муниципальной собственности <адрес> ростовской области, объект недвижимости по адресу: <адрес>, не числится.

Согласно ответу Администрации Приморского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре муниципальной собственности Приморского сельского поселения <адрес>, объект недвижимости по адресу:<адрес>., не числится.

Истец с 1995 года постоянно проживает в жилом доме, по адресу: <адрес>, более 25 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным жилом доме, произвел капитальный ремонт.

Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретатьной давности.

Определением Неклиновского районного суда <адрес> для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечено Территориальное Управление Федерального Агенства по Управлению Государственным имуществом в РО.

В судебное заседание истец, а также её представитель ФИО2 извещенные о месте и времени слушания дела, в суд не явились. От истца поступило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика также в суд не явился, извещался о месте и времени слушания дела, надлежащим образом. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений и замечаний по исковому заявлению не имеют.

Представитель третьего лица Территориального Управления Федерального Агенства по Управлению Государственным имуществом в РО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Из копии технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства следует, что жилой дом построен в 1958 году имеет общую площадь 58,3 кв.м. в том числе жилую 41,7 кв.м.

Как следует из материалов дела истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение 25 лет и по настоящее время пользуется спорным объектом недвижимости, поскольку проживает в указанном жилом доме.

Владение данным домом никем, в том числе ответчиком, не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании жилого дома не заявлялось. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истцом, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом после его приобретения, так и в дальнейшем, ответчиком и иными лицами не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено.

Следовательно, суд полагает установленным, что с 1995 года и по настоящее время ФИО1 открыто и непрерывно владеет жилым домом, площадью 58,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, несет бремя его содержания. Срок владения недвижимым имуществом составляет более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к Администрации Приморского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 58,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: