Дело № 2-123/2025

УИД 80RS0003-01-2025-000136-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дульдурга 25 апреля 2025 года

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Бальжинимаева Б.Б.,

при секретаре Будаевой Д.Б.,

с участием помощника прокурора Дульдургинского района ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №.

Согласно указанному Договору найма, Департамент передал ФИО1 во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Забайкальского края - дом, расположенный по адресу: <адрес> для временного проживания в нем. Ответчик в квартире не проживает длительное время, местонахождение ответчика неизвестно, его личных вещей в жилом помещении не имеется, доступ в жилое помещение ограничен в целях сохранности жилого помещения. Пренебрегая своими обязанностями, ответчик допустил повреждения входной двери и кладочной печи в жилом помещении.

Заочным решением Дульдургинского районного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) удовлетворён иск Департамента к ФИО1 об обязании восстановить техническое состояние жилого помещения. Данное судебное решение ответчиком не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием об устранении всех имеющихся нарушений условии договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На данную претензию ответчик не отреагировал. Кроме того пятилетний срок действия договора найма окончен ДД.ММ.ГГГГ. После окончания действия договора найма специализированного жилого фонда наниматель подает в Министерство труда и социальной защиты населения Забайкальского края (далее - Министерство) лично либо посредством электронной почты Министерства письменное заявление в свободной форме о выдаче заключения о содействии в преодолении трудной жизненной ситуации либо отсутствии таковой.

До настоящего времени, решения о продлении действия данного договора не принято, ответчик в Министерство с данной целью не обращался, его местонахождение неизвестно. В отсутствие нанимателя определить необходимость оказания ему содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, а также заключить с ним дополнительные соглашения о продлении срока договора найма не представляется возможным.

Просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края не явился, представителем ФИО5 предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, подал письменное заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, указав, что заявленные требования признает в полном объеме.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу ч.1 ст.109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Таким образом, наниматель жилого помещения (член семьи нанимателя) может быть лишен права на проживание в жилом помещении только на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №.

Согласно п. 4 договора истец передал ответчику во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Забайкальского края - дом, расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора составляет 5 лет – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По окончании срока вышеуказанного договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного помещения может быть заключен с нанимателем однократно на новый 5-летний срок. Согласно п.7 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, последний обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищном кодексом Российской Федерации, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Срок действия договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 16 договора найма, расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги; 2) разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или членами его семьи.

Актами осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наниматель в жилом помещении не проживает, личные вещи отсутствуют, состояние жилого помещения неудовлетворительное, повреждены входные двери, кладочная печь, доступ через входную дверь ограничен.

При мониторинге Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края соблюдения нанимателем условий договора найма специализированного жилищного фонда установлено, что ФИО1 по адресу: <адрес> не проживает, личные вещи в доме отсутствуют, состояние жилого помещения неудовлетворительное, повреждены входная дверь и кладочная печь. По результатам проверки составлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт ненадлежащего состояния жилого дома подтверждается предоставленными суду актами осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных суду документов, ФИО1 не проживает в спорном жилом помещении, добровольно выехал из жилого помещения, обязанности нанимателя не несет, сохранность жилого помещения не обеспечивает, не поддерживает его надлежащее состояние, не проводит текущий ремонт, в доме отсутствуют принадлежащие ответчику личные вещи, то есть в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору найма, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст. 101 ГК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.(ч. 2)

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (ч. 3).

Согласно п. 4 указанной статьи, договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии со с. 1 ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Согласно ч. 3 указанной статьи, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В случае выезда нанимателя, члена его семьи, в том числе и бывшего, в соответствии с положениями ст.83 ЖК РФ, на иное место жительства, участники договора найма вправе требовать признания выехавшего утратившим право пользования жилым помещением.

Утрата права признается через установление факта выезда этого лица в другое жилое помещение и расторжения тем самым договора найма.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений для признания нанимателя, утратившим право пользования жилым помещением достаточно установить факт выезда на другое место жительства и отказ от исполнения договора социального найма, носящих добровольный характер.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 не проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Он добровольно выехал из указанного жилого помещения, не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не проводит текущий ремонт жилого помещения. Ответчиком не предприняты необходимые меры для продления договора специализированного найма жилого помещения. Кроме этого, ответчик признал исковые требования в полном объеме.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН №) к ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) утратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>, и прекратить право пользования им указанным жилым помещением.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Дульдургинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2025 года.

Председательствующий Б.Б. Бальжинимаев