РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2022 года город Андреаполь

Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего исполняющего обязанности судьи Елизарова В.П. при секретаре судебного заседания Синёвой Е.В., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Андреапольского муниципального округа Тверской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом расположенный по адресу: , и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: . Свои требования мотивировала тем, что вышеуказанные дом и земельный участок приобрела в соответствии с договором купли-продажи от 28 августа 2003 года в простой письменной форме, за 30 000 рублей. Приобретая указанное недвижимое имущество, истец не знала и не должна была знать, об отсутствии оснований возникновения у продавца права собственности, что явилось препятствием к государственной регистрации права собственности истца по договору купли-продажи от 28 августа 2003 года. Поиски продавца не принесли результата. Фактический период владения истца указанным имуществом как своим собственным составляет более 18 лет 11 месяцев.

Истец ФИО1, представители Администрации Андреапольского муниципального округа Тверской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как им собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского Кодекса.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерции к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.

В силу части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 владеет жилым домом и земельным участком, по адресу: на основании договора купли-продажи от 28 августа 2003 года.

Указанный договор заключен между продавцом – Г.Е. и покупателем ФИО1, оплата по договору в размере 30000 рублей произведена полностью, что подтверждается подписями в договоре (л.д.17).

Г.Е. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 27 августа 1992 года № 180 принадлежал земельный участок 0,31 га, расположенный в .

Согласно архивной выписке в похозяйственных книгах с. Хотилицы Хотилицкого сельского поселения Андреапольского района за 2002-2006 гг. значится хозяйство Г.Е., ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: . Имеются отметки о выбытии хозяйства 24 июля 2003 года по адресу: .

В соответствии с постановлением главы администрации Хотилицкого сельского Совета Андреапольского района Тверской области №7 от 04 мая 1992 года Г.Е. выделен в собственность земельный участок 0,31 га в с. ХотилицыХотилицкого сельского Совета Андреапольского района Тверской области.

Согласно выписке из постановления Главы Хотилицкого сельского поселения от 02 июля 2009 года № 21 жилому дому, по присвоен номер № зарегистрированные лица – И.М.

В соответствии с выпиской из отчёта №725/22 по обоснованию рыночной стоимости недвижимого имущества по адресу: , рыночная стоимость вышеуказанного жилого дома и земельного участка составляет 318000 руб., на дату оценки 27 июня 2022 года.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, право собственности И.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , по данным ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно пояснениям представителя истца и представленным доказательствам на протяжении юридически значимого периода времени истец пользуется домом и земельным участком добросовестно, как своим собственным, договорные обязательства в отношении данного имущества отсутствуют (аренда, безвозмездное пользование, хранение и т.д.). Получая имущество во владение, истец не знала и не должна была знать об отсутствии у неё оснований возникновения права собственности.

Владение указанным имуществом является открытым, факт владения имущества не скрывался на протяжении всего владения.

Кроме того, истец оплачивала коммунальные услуги по электроснабжению (л.д.20-24), страховала указанный дом. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного жилого дома и не проявляло к нему интереса.

Владение указанным недвижимым имуществом осуществлялось непрерывно с момента его приобретения в августе 2003 года, то есть более 18 лет.

ФИО3 показали, что истец приобрела жилой дом и земельный участок у Г.Е. пользуется домом и землёй, обрабатывает земельный участок, около 20 лет.

Таким образом, судом установлено, что Г.Е. в 2003 году продала указанный жилой дом истцу, которая добросовестно, открыто и непрерывно владела домом более 18 лет, несет бремя содержания расходов указанным имуществом, дом самовольной постройкой не является, до настоящего времени право пользования жилым помещением не оспаривалось. При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для признания за И.В. права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 в порядке приобретательной давности на:

- жилой дом, расположенный по адресу:

- земельный участок площадью 3100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Кадастровый номер №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации возникшего у ФИО1 права собственности.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья В.П. Елизаров

1версия для печати