РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 февраля 2023 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Поповой Е.В.,
при секретаре Антоновой Е.А.,
с участием
представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,
представителя ответчика администрации г. Тулы по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда Тульской области гражданское дело №2-82/2023 (УИД 71RS0015-01-2022-002955-12) по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Тулы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил сохранить в перепланированном состоянии квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь 43,2 кв.м., в том числе жилая площадь 18,2 кв.м., подсобная площадь 25,0 кв.м. (площадь неотапливаемой лоджии- 3,1 кв.м.), количество комнат -2, назначение: жилое помещение, этаж 13.
В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры с кадастровым №, общей площадью 42,7 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж 13, расположенной по адресу: <адрес>. За период проживания в вышеуказанной квартире, истцом была произведена перепланировка, а именно частично демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между кухней и жилой комнатой. Вместо нее смонтирована ненесущая перегородка из OSB-плит. Демонтированы балконная дверь и оконный блок на лоджии; перенос балконной двери на лоджии. В результате проведения строительных работ переносу балконной двери и утеплению части лоджии с установкой тройного стеклопакета, организации отопления произошло разделение лоджии на две части отапливаемая, утеплённая - помещения 8 и неотапливаемая - 9; монтаж ненесущих перегородок между помещениями из ГКЛ 4 (жилая комната) и 5 (жилая комната); между помещениями (гардеробная) и 7 (кладовая); между помещениями 6 (гардеробная) и 7 (коридор), между помещениями 6 (гардеробная) и 1 (коридор). Из-за монтажа ненесущих перегородок между помещениями 4 (жилая комната) и 5 (жилая комната) уменьшилась жилая квартиры - с 19,0 кв.м, до 18,2 кв.м.; монтаж межкомнатных дверей между помещениями 6 (гардеробная) и 5 (жилая комната); между помещениями 4 (жилая комната) и 3 (кухня); между помещениями 7 (кладовая) и 1 (коридор). В результате строительных работ образовано две жилых комнаты вместо одной (помещения 4 и 5 на плане), образованы кладовая и гардеробная из коридора (помещения 7 и 6 на плане квартиры); в связи с переоборудованием части лоджии в утеплённую отапливаемую лоджию увеличилась общая площадь квартиры с 42,7 кв.м. до 43,2 кв.м. Отопительное оборудование подключено к системе центрального теплоснабжения. Технико-экономические показатели по объекту изменились в результате выполнения реконструкции, перепланировки и переустройства, зафиксированной в процессе повторного проведения технической инвентаризации: общая площадь квартиры: 43,2 кв. м.; в том числе жилая площадь: 18,2 кв. м.; подсобная площадь: 25,0 кв. м. Изменилось количество жилых комнат с одной (до перепланировки) до двух (после перепланировки). Площадь неотапливаемой лоджии составляет 3,1 кв. м. Данная перепланировка и переустройство соответствует требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные, САНПИН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемых к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, не разрушает несущие конструкции основного здания, не влияет на их несущую способность и деформативность. Инженерные системы и (или) установленные на здание оборудование, системы воздухообмена помещения соответствует требованиям. Техническое состояние квартиры площадью 43,2 кв.м, (в том числе жилой 18,2 кв.м., вспомогательной 25,0 кв.м.) расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям: ст. 15 ЖК РФ Исследуемая квартира отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Строительные конструкции и основание исследуемой квартиры обладают прочностью и устойчивостью, при эксплуатации не возникнет угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Несущие и ограждающие конструкции исследуемой квартиры, находится в работоспособном состоянии и не имеют разрушений, полностью обеспечивают работоспособность несущей конструкций. Надежность исследуемой квартиры обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Квартира обустроена и оборудована таким образом, что бы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около помещения, при входе помещения и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования. Квартира обеспечена инженерными системами (электроосвещение, отопление и вентиляции). В сентябре 2022 г. истец обратился в администрацию г. Тулы с заявлением, в котором просил в целях сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, представления соответствующих доказательств в суд, выдать в установленном законом порядке разрешение на перепланировку. В соответствии с письмом администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ за решением вопроса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии необходимо обратиться в суд.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО УК «Левобережный».
Представитель третьего лица ООО УК «Левобережный» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от генерального директора ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ <данные изъяты> ереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения с предоставлением документов, предусмотренных ч.2 указанной статьи.
Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, наименование: квартира, с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., этаж 13, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, изготовленного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на перепланировку (образование двух жилых комнат из одной жилой комнаты, образование кладовой, гардеробной из коридора, образование 2-х лоджий: отапливаемой утепленной и неотапливаемой из лоджии; демонтаж оконного и дверного блоков между помещениями № и №), не предъявлено.
Общая площадь жилого помещения составляет 43,2 кв.м., из которой жилая площадь 18,2 кв.м., подсобная –25 кв.м., лоджия 3,1, количество комнат-2.
Произведенная перепланировка согласована с ООО УК «Левобережный», о чем имеется отметка в техническом паспорте.
На обращение истца по вопросу сохранения в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, администрация г. Тулы в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовала решить данный вопрос в судебном порядке.
Таким образом, во внесудебном порядке урегулировать вопрос в отношении переустройства и перепланировки квартиры не представляется возможным.
Из заключения эксперта №, изготовленного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенного обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: <адрес>, установлено, что в квартире произведена перепланировка, а именно изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа ненесущей (самонесущей) перегородки между кухней и общей комнатой; демонтаж дверного блока балконной двери и оконного блока в помещении кухни; монтаж ненесущей (самонесущей) перегородки между жилыми комнатами; монтаж ненесущей (самонесущей) перегородки между гардеробной и кладовой; устройство дверного проема между гардеробной и жилой комнатой устройство утепления наружных ограждающий конструкций лоджии. В результате выполненной перепланировки увеличилась площадь жилого помещения, образовано две жилые комнаты. Площадь помещения составляет 43,2 кв.м., в том числе 18, 2 кв.м. – жилая площадь; 25 кв.м. – вспомогательная. Данная перепланировка и переустройство соответствует требованиям: Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные, САНПИН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, не разрушает несущие конструкции основного здания и не влияет на их несущую способность, и деформативность. Все жилые помещения отделены от нежилых помещений перегородками с дверными проёмами. Строительные конструкции и основание исследуемой квартиры обладают прочностью и устойчивостью, при эксплуатации не возникнет угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде. Несущие и ограждающие конструкции исследуемой квартиры, находиться в работоспособном состоянии и не имеют разрушений полностью обеспечивают работоспособность несущей конструкций. Надежность исследуемой квартиры и обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Квартира обустроена и оборудована таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе помещения и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования. Квартира обеспечена инженерными система ( электроосвещение, отопление и вентиляция).
Изучив техническое заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное заключение, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом, свидетельством подтвержден допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Заключение проводилось и оформлено в соответствии с традиционной методикой судебной экспертизы. У суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности технического заключения, противоречия в его выводах отсутствуют.
Произведенная перепланировка согласована с ООО УК «Левобережный», о чем имеется отметка в техническом паспорте.
Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к выводу о том, что произведенное перепланирование и переоборудование квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведено с целью улучшения жилищных условий истца, в связи с чем суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном виде.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> соответствии с техническим паспортом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь 43,2 кв.м., в том числе жилая площадь 18,2 кв.м., подсобная площадь 25,0 кв.м. (площадь неотапливаемой лоджии- 3,1 кв.м.), количество комнат -2, назначение: жилое помещение, этаж 13.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2023 года.
Председательствующий