Решение по делу № 2-2892/2023 от 16.08.2023

Дело № 2–2892/2023

УИД 59RS0011-01-2023-003477-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 16 августа 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Баранов Г.А.,

при секретаре судебного заседания Дурбажевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с требованием о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указал, что 25.12.2021 между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: ....., общей площадью 24,5 кв.м., к.н. №.

Согласно условиям договора, продавец (истец) передал, а покупатель (ответчик) принял объект недвижимого имущества, а ответчик передала истцу денежные средства в размере 60 000 руб. в счет исполнения обязательств по договору, что подтверждается актом приема-передачи гаража от 25.12.2021 и распиской о получении продавцом денежных средств.

До настоящего времени ФИО2 не осуществлена регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество.

Просил обязать ФИО2 произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: ....., общей площадью 24,5 кв.м., к.н. №.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Исходя из положений ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне судебного заседания извещался надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, 25.12.2021 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: ....., общей площадью 24,5 кв.м., к.н. № (л.д.12).

До настоящего времени ФИО2 не осуществлена регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 3 данной статьи закреплено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что договор купли-продажи от 25.12.2021 исполнен сторонами, но до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: ....., общей площадью 24,5 кв.м., к.н. №, не произведена, суд полагает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 в отношении указанного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ,

решил :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ..... года рождения, уроженца ....., паспорт № выдан ..... ....., к ФИО2, ..... года рождения, уроженки ....., паспорт № выдан ..... ....., в отношении объекта недвижимости - гаража, расположенного по адресу: ....., общей площадью 24,5 кв.м., к.н. №.

Решение суда считать основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Г.А. Баранов

Копия верна. Судья.